臺灣臺南地方法院民事判決 102年度訴字第1145號
原 告 郭罔于
訴訟代理人 吳信賢律師
黃俊諺律師
被 告 郭黃金蓮
訴訟代理人 郭雨新
被 告 郭國民
郭武田
郭清連
上 一 人
訴訟代理人 蔡文斌律師
曾獻賜律師
高華陽律師
被 告 郭雄周
上列當事人間請求分割共有物事件，經本院於民國103年2月10日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落臺南市○○區○○段○○○地號、面積六七一點四五平方公尺；同段八二八地號、面積一五八點七四平方公尺及同段八二九地號、面積一六點四平方公尺土地按附圖丙案所示合併分割，即：
㈠編號甲部分面積二一一點六五平方公尺土地，分歸被告郭黃金 蓮取得；
㈡編號乙部分面積二一一點六五平方公尺土地，分歸原告取得；㈢編號丙部分面積一四八點五三平方公尺土地，分歸被告郭國民 取得；
㈣編號丁部分面積一三五點一六平方公尺土地，分歸被告郭武田 取得；
㈤編號戊1、戊2、戊3部分應予變賣，所得價金由被告郭清連、 郭雄周、郭國民、郭武田按附表二所示比例分配。訴訟費用由兩造按附表一所示應有部分比例負擔。 負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：坐落臺南市○○區○○段000地號、面積671 .45平方公尺；同段828地號、面積158.74平方公尺及829地 號、面積16.4平方公尺等三筆土地（下稱系爭土地）均為兩 造所共有，所有權應有部分比例如附表一所示。系爭土地依 法令及物之使用目的並無不能分割之情形，兩造間亦無不能 分割之約定，且不能以協議定分割之方法，爰依民法第823 條第1項、第824條第5項規定，請求判決合併分割系爭土地
。又系爭土地上除如附圖甲、乙二案所示編號戊1、戊2、戊 3部分為空地外，其餘部分均有未經登記之建物存在，倘按 附圖乙案方式分割，其中編號戊3部分將成為袋地，故主張 按附圖甲案方式合併分割，且倘將該案所示編號戊1、戊2、 戊3部分予以變價分割，原告亦無意見。並聲明：請求按附 圖所示甲案合併分割系爭土地。
二、被告方面：
㈠被告郭黃金蓮：主張按附圖甲案所示分割，如將該案所示編 號戊1、戊2、戊3部分予以變價分割，被告無意見。 ㈡被告郭國民、郭武田：倘按附圖乙案方式分割，其中編號戊 3部分將成為袋地，故主張按附圖甲案所示分割，且不同意 將該案所示編號戊1、戊2、戊3部分變價分割，就戊3部分願 維持共有。
㈢被告郭雄周：主張按附圖甲案所示合併分割，不同意將該案 所示編號戊1、戊2、戊3部分變價分割。
㈣被告郭清連：倘依附圖甲案所示分割系爭土地，其中編號戊 1、戊2、戊3部分均過於狹長，難以管理使用，不符地盡其 利及物盡其用之經濟原則，故主張按附圖所示乙案分割。並 聲明：原告之訴駁回，請求按附圖所示乙案合併分割系爭土 地。
三、本院之判斷：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之 方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有 人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分 配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分 配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配 顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以 原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於 各共有人。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共 有人得請求合併分割。民法第823條第1項、第824條第1、2 、5項分別定有明文。查系爭三筆土地均為兩造所共有，應 有部分如附表一所示，有原告提出之系爭土地登記類謄本可 稽，而兩造並未定有不分割之特約，亦無因物之使用目的不 能分割之情形，且兩造前經本院臺南簡易庭調解，仍未能就 分割之方法達成一致之協議，則原告依上開法條之規定，請 求以判決合併分割系爭土地，自屬有據。
㈡復按分割共有物，除應謀共有人間之公平外，並應斟酌各共 有人之利害關係，並共有物之性質、價格、利用價值、經濟
效益及實際使用情形決之，以維持全體共有人之公平為標準 ，為適當之分配。經查：
⒈系爭三筆土地南北相鄰，其中827地號位於最南側，面積最 大，坵塊完整，略呈梯形，西側較短，東側較長；828地號 緊鄰827地號土地北側，呈東西較長之矩形；最北則為829地 號土地，呈尖細條狀，有卷附地籍圖謄本可參。又系爭三筆 土地南面接鄰20米寬之安中路六段，其間坐落同段826地號 土地為地磚人行道，北臨約4米寬之計劃道路。系爭土地上 僅最東側尚為空地，其餘部分均已經由共有人搭設建物，自 東而西分別為⑴被告郭武田所有二層RC造樓房（安中路六段 470號）；⑵被告郭國民所有二層RC造樓房（安中路六段472 號）；⑶原告所有一層鐵皮屋（安中路六段476號）；⑷被 告郭黃金蓮所有一層鐵皮屋、二層RC加強磚造並增建第三層 鐵皮造樓房（安中路六段480號），業經本院會同臺南市安 南地政事務所測量員履勘現場查明，有勘驗筆錄、房屋座落 位置測量成果圖及現場照片可稽。
⒉系爭土地無論依甲案或乙案分割，關於被告郭黃金蓮分得之 甲部分、原告分得之乙部分、郭國民分得之丙部分、郭武田 分得之丁部分，均係依渠等現有之地上建物之位置分割，有 利於渠等建物之繼續使用，無虞拆除問題，且二案分配之位 置、面積均相同，南北兩側均與現有道路相鄰，二案就此無 分軒輊，固屬適當。惟甲案關於戊1、戊2、戊3部分均細分 成長條狀，各該部分臨路寬度均甚狹窄，顯然均無法單獨供 建築使用；而倘依乙案分割，其於戊3部分將成為袋地，將 來勢必衍生通行權之紛擾，至於戊1、戊2部分，因其中戊2 部分土地接鄰20米寬之安中路，較諸戊1部分僅接鄰約4米寬 之計劃道路，單位面積價值顯然較高，被告郭清連、郭雄周 二人就此亦爭執不下，無論如何分配，均衍生價金補償之問 題。是無論依甲案或乙案合併分割系爭土地，關於戊1、戊2 、戊3部分，均有瑕疵，難臻妥適。
⒊經審酌甲、乙二案關於戊1、戊2、戊3部分之分配方式，既 均難臻妥適，為兼顧共有人間之公平及促進土地之經濟效益 ，並考量民法第824條第7項規定：「變賣共有物時，除買受 人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人 以上願優先承買者，以抽籤定之。」，依該規定，倘以變價 分割之方式，處理戊1、戊2、戊3部分，系爭土地共有人因 有優先承買權，仍有相當之機會保有系爭土地之所有權，故 本院認為應將上開分割方案中關於戊1、戊2、戊3部分另予 變價分割，將賣得價金按附表二所示比例分配（被告郭國民 、郭武田部分僅就分得丙、丁部分不足額部分分配，分配比
例計算方式詳如備註欄），爰修正上開分割方案，另定為丙 案，並採為本件之分割方案。
四、又依據民法第824條之1第1、2項規定：「共有人自共有物分 割之效力發生時起，取得分得部分之所有權。應有部分有抵 押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。但有下 列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分 ：一、權利人同意分割。二、權利人已參加共有物分割訴訟 。三、權利人經共有人告知訴訟而未參加。」。本件被告郭 國民曾將其所有系爭土地之應有部分設定抵押權予合作金庫 商業銀行股份有限公司，而該抵押權人已受告知訴訟而未參 加，依上開規定，其抵押權於分割後，均應移存於抵押人即 被告郭國民分得之部分，附此敘明。
五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命 勝訴之當事人負擔其一部。民事訴訟法第80條之1定有明文 。本件係因分割共有物事件涉訟，兩造之行為，均可認係按 當時之訴訟程度為伸張或防禦權利所必要，故應由兩造按其 應有部分比例分擔訴訟費用，較為公允，爰確認訴訟費用之 負擔如主文第二項所示。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第80條之 1，判決如主文。
中 華 民 國 103 年 2 月 24 日
民事第二庭法 官 杭起鶴
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 103 年 2 月 24 日
書 記 官 蘇玟心
附表一：
┌────────────────────────────┐
│土地坐落：臺南市安南區城東段 │
├──────┬────┬────┬────┬──────┤
│ 地號 │ 827 │ 828 │ 829 │ │
├──────┼────┼────┼────┤ │
│ 面積 │ 671.45 │ 158.74 │ 16.4 │按應有部分計│
│（平方公尺）│ │ │ │算之應有面積│
├──────┼────┼────┼────┤（平方公尺）│
│ 共有人 │權利範圍│權利範圍│權利範圍│ │
├──────┼────┼────┼────┼──────┤
│郭罔于 │ 4分之1 │ 4分之1 │ 4分之1 │ 211.65 │
├──────┼────┼────┼────┼──────┤
│郭黃金蓮 │ 4分之1 │ 4分之1 │ 4分之1 │ 211.65 │
├──────┼────┼────┼────┼──────┤
│郭國民 │16分之3 │16分之3 │16分之3 │ 158.735 │
├──────┼────┼────┼────┼──────┤
│郭武田 │16分之3 │16分之3 │16分之3 │ 158.735 │
├──────┼────┼────┼────┼──────┤
│郭清連 │16分之1 │16分之1 │16分之1 │ 52.91 │
├──────┼────┼────┼────┼──────┤
│郭雄周 │16分之1 │16分之1 │16分之1 │ 52.91 │
└──────┴────┴────┴────┴──────┘
附表二：
┌────────────────────────────┐
│丙案戊1、戊2、戊3部分賣得價金分配比例 │
├───┬────────┬───────────────┤
│被 告│分配比例 │備註（計算式） │
├───┼────────┼───────────────┤
│郭清連│139600分之52910 │52.91÷（52.91＋52.91＋33.78）│
│ │ │ │
├───┼────────┼───────────────┤
│郭雄周│139600分之52910 │52.91÷（52.91＋52.91＋33.78）│
│ │ │ │
├───┼────────┼───────────────┤
│郭國民│139600分之10205 │（158.735－148.53）÷（52.91＋│
│ │ │52.91＋33.78） │
├───┼────────┼───────────────┤
│郭武田│139600分之23575 │（158.735－135.16）÷（52.91＋│
│ │ │52.91＋33.78） │
└───┴────────┴───────────────┘