臺灣士林地方法院民事裁定 103年度司拍字第25號
聲 請 人 華南商業銀行股份有限公司
法定代理人 楊豊彥
代 理 人 周錦麗
相 對 人 陳怡利
債 務 人 彭尊
債 務 人 鍾興蓮
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。民法第873 條定 有明文。而上開規定，為民法物權編修正前設定之最高限額 抵押權所準用，此觀諸民法物權編施行法第17條、民法第 881 條之17等規定自明。次按，不動產所有人設定抵押權後 ，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押 權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵 押權（最高法院74年臺抗字第431號判例參照）。又對信託 財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因 處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限 。信託法第12條第1項亦有明定。
二、聲請意旨略以：第三人鍾興蓮（即原設定之義務人）於民國 （下同）93年5 月17日，以其所有如附表所示之不動產，為 擔保對伊所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）76 2 萬元之最高限額抵押權，存續期間自93年5 月17日起至13 3 年5 月16日止，債務清償日期依照各個債務契約所定清償 日期，經93年5 月25日登記在案；嗣於101 年5 月28日變更 設定義務人為彭尊、債務人為彭尊、鍾興蓮、擔保債權確定 期日為131 年5 月27日；第三人彭尊則於102 年9 月30日將 上開不動產所有權信託移轉登記予相對人陳怡利。三、嗣第三人彭尊邀同鍾興蓮為保證人，於101 年5 月31日向聲 請人借款493 萬元、142 萬元，其約定期限、利息暨違約金 計算方式均載明於貸款契約內，如任何一債務不依約付息經 聲請人催告後仍未為清償，即喪失期限之利益，應即全部償 還，並應依約支付違約金。詎第三人自102 年10月31日起即 未繳納利息，經聲請人催告仍未繳納，依上開約定，本件借 款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，提出他 項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、貸款契
約、催告函及其回執、土地建築改良物抵押權變更契約書等 影本及土地及建物登記謄本、放款交易明細查詢申請單等為 證。
四、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人、債務人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述， 有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後， 經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、爰裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有 爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 103 年 2 月 5 日
民事庭 司法事務官 施婉慧
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