臺灣南投地方法院民事裁定 102年度司拍字第104號
聲 請 人 賴佩苓
相 對 人 蔡雅雯
相 對 人 趙品鈞
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲 請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881條 之17準用第873條定有明文。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事 件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形 式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債 權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定（ 最高法院94年台抗字第631號裁定意旨參照）。二、本件聲請意旨略以：債務人志元營造有限公司於民國94年11 月28日，以其所有如附表所示之土地26筆，為向聲請人借款 之擔保，除南投縣南投市南鄉段000000地號土地，設定新臺 幣750,000元之本金最高限額抵押權；同段694-43地號土地 ，設定新臺幣1,000,000元之本金最高限額抵押權；同段694 -44地號土地，設定新臺幣750,000元之本金最高限額抵押權 外，其餘土地均各設定新臺幣700,000元之本金最高限額抵 押權，存續期間自94年11月28日起至95年11月27日止，債務 清償期依照各個契約約定清償日期，經登記在案。三、嗣債務人志元營造有限公司於94年11月28日向聲請人借用新 臺幣20,000,000元，約定清償期為95年11月27日，詎清償期 屆至後，債務人未依約履行。又全部抵押物於95年6月19日 分別移轉登記與相對人蔡雅雯、趙品鈞，為此聲請拍賣抵押 物，以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證 明書影本、土地登記謄本、本票影本等件為證。另補陳述稱 ，當初借款給債務人志元營造有限公司時，計畫等到建築物 建築完成後出售還款，考慮到如採用共同擔保抵押權設定， 每出售一間房屋後，需塗銷抵押及變更換發他項權利證明書 ，塗銷抵押權設定程序繁雜，且容易出錯，才將抵押權分別 設定，以便後續處理等語。
四、經查本院於102年12月5日通知相對人蔡雅雯、趙品鈞及債務 人志元營造有限公司，就本件聲請陳述意見，相對人及債務 人逾期均未為陳述。又聲請人主張本件有抵押權設定登記之 事實，業據提出他項權利證明書影本、抵押權設定契約書影
本、土地登記謄本等件為證，且依土地登記謄本所載，本件 抵押權登記之存續期間均為自94年11月28日至95年11月27日 ，聲請人主張債務人志元營造有限公司於94年11月28日借款 新臺幣20,000,000元，已屆清償期而未受清償，亦有本票影 本附卷可參，本件依形式上審查，足認有抵押權登記擔保範 圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，揆諸首揭說 明，即應為准許拍賣抵押物之裁定。另本件相對人蔡雅雯、 趙品鈞雖為抵押物之受讓人，惟依民法第867條之規定，抵 押權不因此而受影響。本件聲請意旨經核尚無不合，應予准 許。
五、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣壹仟元。如持本裁定聲請強制執行時， 請一併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執 行處。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 103 年 2 月 6 日
南投簡易庭司法事務官
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│附表：土地 102年度司拍字第104號│
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│ │ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│編號├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├─────────┤權 利 範 圍│所 有 權 人│
│ │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │ 地 號 │目│ 平 方 公 尺 │ │ │
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│001 │南投縣│南投市 │南鄉 │ │694 │旱│136.54 │全部 │蔡雅雯 │
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│002 │南投縣│南投市 │南鄉 │ │694-8 │旱│112.16 │全部 │蔡雅雯 │
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│003 │南投縣│南投市 │南鄉 │ │694-11 │旱│49.75 │全部 │蔡雅雯 │
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│004 │南投縣│南投市 │南鄉 │ │694-12 │旱│48.94 │全部 │蔡雅雯 │
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│005 │南投縣│南投市 │南鄉 │ │694-16 │旱│49.75 │全部 │蔡雅雯 │
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│006 │南投縣│南投市 │南鄉 │ │694-18 │旱│162.95 │全部 │蔡雅雯 │
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│007 │南投縣│南投市 │南鄉 │ │694-19 │旱│111.64 │全部 │蔡雅雯 │
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│008 │南投縣│南投市 │南鄉 │ │694-20 │旱│110 │全部 │蔡雅雯 │
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│009 │南投縣│南投市 │南鄉 │ │694-21 │旱│110.01 │全部 │蔡雅雯 │
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│010 │南投縣│南投市 │南鄉 │ │694-22 │旱│110 │全部 │蔡雅雯 │
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│011 │南投縣│南投市 │南鄉 │ │694-23 │旱│109.99 │全部 │蔡雅雯 │
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│012 │南投縣│南投市 │南鄉 │ │694-24 │旱│110.01 │全部 │蔡雅雯 │
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│013 │南投縣│南投市 │南鄉 │ │694-25 │旱│110 │全部 │蔡雅雯 │
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│014 │南投縣│南投市 │南鄉 │ │694-26 │旱│110.01 │全部 │蔡雅雯 │
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│015 │南投縣│南投市 │南鄉 │ │694-27 │旱│110 │全部 │趙品鈞 │
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│016 │南投縣│南投市 │南鄉 │ │694-29 │旱│110.01 │全部 │趙品鈞 │
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│017 │南投縣│南投市 │南鄉 │ │694-30 │旱│124.97 │全部 │趙品鈞 │
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│018 │南投縣│南投市 │南鄉 │ │694-41 │旱│110 │全部 │蔡雅雯 │
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│019 │南投縣│南投市 │南鄉 │ │694-43 │旱│216.34 │全部 │趙品鈞 │
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│020 │南投縣│南投市 │南鄉 │ │694-44 │旱│153.95 │全部 │蔡雅雯 │
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│021 │南投縣│南投市 │南鄉 │ │694-54 │旱│112.55 │全部 │蔡雅雯 │
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│022 │南投縣│南投市 │南鄉 │ │694-55 │旱│112.55 │全部 │蔡雅雯 │
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│023 │南投縣│南投市 │南鄉 │ │694-58 │旱│130.23 │全部 │蔡雅雯 │
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│024 │南投縣│南投市 │南鄉 │ │694-59 │旱│102.26 │全部 │蔡雅雯 │
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│025 │南投縣│南投市 │南鄉 │ │694-60 │旱│102.14 │全部 │蔡雅雯 │
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│026 │南投縣│南投市 │南鄉 │ │694-61 │旱│139.92 │全部 │蔡雅雯 │
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