臺灣嘉義地方法院民事判決 102年度嘉簡字第707號
原 告 鍾羚菊
被 告 王詠樂
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國103年2月13日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼嘉義縣水上鄉○○村○○00○000號6樓房屋遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬玖仟陸佰肆拾壹元，及自民國一百零三年一月一日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸仟元。
訴訟費用新臺幣肆仟陸佰肆拾元由被告負擔。
本判決第一、二項得假執行。但被告如分別以新臺幣叁拾貳萬陸仟叁佰元、貳萬玖仟陸佰肆拾壹元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項但書第3款定有明文。本件原告原起訴請求自民國10 2年8月1日起算之租金及相當於租金之不當得利，嗣於103年 1月15日言詞辯論期日時，扣除被告已給付之押租金後，聲 明改自102年9月1日起算（見102年12月19日言詞辯論筆錄） ，此核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸前揭規定，應予准 許。
貳、實體部分：
一、原告主張：原告於101年12月13日將門牌號碼嘉義縣水上鄉 ○○村○○00○000號6樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告 ，租期自102年1月1日起至102年12月31日止為期12月，租金 每月新臺幣（下同）6,000元，應於每月1日前繳納。詎料自 102年8月1日起未依約繳付租金予原告，扣除1個月之押租金 6,000元後，尚積欠自102年9月1日起算之租金，且經原告於 102年10月7日以存證信函催告被告依約給付租金及水電費， 然被告均置之不理，迄今仍繼續占用系爭房屋，受有相當於 租金之利益，致原告受有損害。另被告積欠原告102年9月水 費330元、102年9月電費3,811元及102年10月電費1,500 元 ，合計5,641元。爰依兩造間租賃契約及不當得利之法律關
係，提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1、2項所示。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
三、經查，原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、 存證信函、中華郵政掛號郵件收件回執、台灣自來水股份有 限公司水費通知及收據、台灣電力公司收據、電費通知及收 據等件為證，為證，本院審酌原告所提證據，經核與其所述 情節相符，堪信原告上開主張為真實。
四、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租 人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、 第455條前段分別定有明文。系爭租約之期限業於102 年12 月31日屆滿，兩造間租賃關係已因期滿終止，原告自得請求 被告返還系爭房屋，是原告依兩造間租賃契約之法律關係及 租賃物返還請求權，請求被告將系爭房屋返還原告，自屬有 據。
五、次按承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣； 無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支 付者，於每期屆滿時支付之。如租賃物之收益有季節者，於 收益季節終了時支付之；無法律上之原因而受利益，致他人 受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不 存在者，亦同，民法第439條、第179條分別定有明文。而無 權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之 觀念。故如無權占用他人之房屋，加害人應返還之不當得利 之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第29 4號判決參照）。且依系爭租約第3條、第4條、第15條分別 約定：租金每個月6,000元乙方（即被告）不得藉任何理由 拖延或拒納；租金每次應繳1個月份乙方（即被告）不得藉 詞拖延；乙方（即被告）水電費及營業上必須繳納之捐稅自 行負擔，有兩造租賃契約在卷可憑。而原告墊付被告應支付 之水、電費計5,641元、被告尚積欠102年9月至12月之租金 計24,000元（計算式：6,000元×4月）已如前述，且原告曾 以郵局存證信函已表明屆期不再續約，而系爭租約於102年 12月31日屆期終止，被告斯時已失去使用收益系爭房屋之權 利，仍消極不遷讓並繼續使用系爭房屋，即屬無法律上之原 因而受利益。是原告請求被告給付積欠租金24,000元、水電 費5,641元，以及系爭租約終止後返還相當租金之不當得利 ，即自103年1月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止按月給付 原告6,000元，亦屬有據，應予准許。
六、綜上所述，本件系爭租賃契約既已終止，被告仍無權占有系 爭房屋，是原告請求被告遷讓返還系爭房屋、給付積欠租金
24,000元、水電費5,641元共計29,641元，及自103年1月1日 起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之 不當得利6,000元，為有理由，應予准許。七、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告 假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預 供擔保，得免為假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額 ，依後附計算書確定如主文所示金額。
中 華 民 國 103 年 2 月 27 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 楊朝舜
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路000○0號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 103 年 2 月 27 日
書記官 莊良坤
計 算 書
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 3,640元
第一審公示送達登報費 1,000元
合 計 4,640元