臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 106年度南簡字第627號
原 告 陳繁雄
被 告 庹國福
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院臺南簡易庭於民國10
6年7月12日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落臺南市○區○○路○○○巷○○○○號房屋全部遷讓返還原告，並給付租金新臺幣壹萬貳仟元，暨自民國一０六年二月十七日起至遷讓上開房屋完畢之日止，按月賠償新臺幣陸仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟參佰參拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
壹、程序方面：
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
二、按起訴後，原告不得為訴之變更追加，但擴張或減縮應受判 決事項之聲明者，不在此限，為民事訴訟法第255條第1項第 3款定有明文。查本件原告原起訴之訴之聲明後段係「給付 租金新臺幣（下同）18,000元，及自民國106年2月16日起至 遷讓之日止按月賠償6,000元。」，嗣於本院106年7月12日 審理時當庭變更該部分訴之聲明為「給付租金12,000元，及 自106年2月17日起至遷讓之日止，按月賠償6,000元。」(見 本院卷第10頁、第10頁背面)，核係減縮應受判決事項之聲 明，揆諸上開規定，尚無不合，應予准許，合先敘明。貳、實體方面：
一、原告起訴主張：
緣被告105年2月16日向原告承租臺南市○區○○路000巷00 ○0號房屋（下稱系爭房屋），系爭房屋是未保存登記建物 ，雙方約定租期一年，即自105年2月16日起至106年2月16日 止，每月租金6,000元，於每月16日給付，詎被告租期屆滿 後竟拒絕遷讓，並積欠租金合計12,000元，系爭房屋之交還 及租金之給付，迭經催討，被告均不予置理，又自106年2月 16日起租賃期間已期滿，被告對系爭房屋即屬無權占有，自 應按月賠償原告相當租金每月6,000元之損害，迄至交還系 爭房屋之日為止，此部分併予請求等語。並聲明：請求判決 如主文第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
三、本院得心證之理由：
㈠按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租 人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、 第455條前段分別定有明文。查原告主張之上揭事實，業據 其提出系爭房屋租賃契約、被告身分證影本、105年房屋稅 繳款書等件為證（見本院簡易庭106年南簡補字第87號卷第7 頁至第12頁、第20頁），而被告經受合法通知，而於言詞辯 論期日不到場，亦未提出任何書狀或證據資料爭執，本院就 調查證據之結果，堪信原告主張為可採。系爭租賃契約之租 期既於106年2月16日屆滿，租賃關係即已消滅，原告本於租 賃物返還請求權之法律關係，請求被告遷讓交還系爭房屋， 自屬有據，應予准許。
㈡又按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定 有明文。且按系爭房屋租賃契約第4條約定：「每月應繳月 租6,000元整，並於每月16日前支付。承租人不得藉任何理 由拖延或拒絕，出租人亦不得任意要求調整租金。」。查 本件被告租金繳至105年12月16日，而106年1月、2月則未繳 納租金，有原告提出之房租付收款項明細欄在卷可稽(見補 字卷第9頁)，則原告本於租賃契約之法律關係，請求被告給 付106年1月、2月共2個月之租金12,000元，於法有據。 ㈢再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益，民法第179條前段亦有規定；而無權占有他人土地， 可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院 61年臺上字第1695號判例意旨參照）。查系爭房屋租賃契約 業於106年2月16日合法終止，是被告於系爭房屋租約終止後 ，迄今仍未搬遷而繼續占用系爭房屋，乃無法律上之原因受 有使用系爭房屋之利益，並因而造成原告無法使用系爭房屋 之損害，揆諸上揭說明，原告自可請求被告給付相當於租金 之不當得利。又依系爭房屋租賃契約之約定，原約定租金每 月為6,000元，是被告占有使用系爭房屋所受之利益應認係 6,000元，其所受相當於租金之不當得利應以6,000元為度。 而按請求將來給付之訴，以有預為請求之必要者為限，得提 起之，民事訴訟法第246條定有明文。故凡居於未來履行狀 態有實現給付之必要者，均可先行提起將來給付之訴。被告 目前既仍占有系爭房屋，在遷讓返還系爭房屋前，原告就系 爭房屋仍繼續受有無法使用之損害，被告有到期不履行之虞 ，故原告就此履行前之不當得利提起將來給付之訴，併請求 相當於租金之不當得利，亦屬正當。是原告請求被告自系爭 房屋租賃契約到期後之翌日即106年2月17日起至遷讓系爭房 屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利6,000元，核屬
有據，亦應准許。
四、綜上所述，原告依據租賃物返還請求權及不當得利之法律關 係，請求被告遷讓交還系爭房屋，並給付到期未付租金12,0 00元，及自106年2月17日起至遷讓之日止，按月賠償6,000 元之相當租金不當得利，於法有據，均應准許。五、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；又法院為終局判決時， 應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條、第87條第 1項分別定有明文。查本件訴訟費即第一審裁判費為1,330元 （即第一審裁判費），本院爰依職權確定上開訴訟費用由敗 訴之被告負擔。
六、本判決係就民事訴訟法第427條所定訴訟適用簡易程序所為 被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依 職權宣告假執行。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條 第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389 條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 106 年 8 月 1 日
臺南簡易庭 法 官 黃聖涵
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴裁判費。
中 華 民 國 106 年 8 月 1 日
書記官 陳杰瑞