臺灣新竹地方法院民事裁定 102年度司拍字第184號
聲 請 人 華南商業銀行股份有限公司
法定代理人 楊豊彥
代 理 人 謝如垣
相 對 人 鐵鴻電子股份有限公司
法定代理人 李青
關 係 人 鐵志精密工業股份有限公司
法定代理人 林詠韻
上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣肆仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵 押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。 又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民 法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人 得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人 讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法 院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人 ，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。二、本件聲請意旨略以：關係人鐵志精密工業股份有限公司於99 年5月12日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其本人 對聲請人所負之債務，設定新台幣（下同）76,800,000元之 本金最高限額抵押權，擔保債權確定期日為129年5月5日， 債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。 嗣關係人鐵志精密工業股份有限公司於99年5月17日起依上 開約定向聲請人借用79,130,000元，約定如附表一所示之到 期日及利息、違約金，按月攤還本息。如未按期攤還本息時 ，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，逾期6個月 以內者，按上開利率10%，超過6個月者，按上開利率20%加 付違約金。詎向聲請人借款之鐵志精密工業股份有限公司僅 繳納本金及利息如附表一所載，即未再依約繳納，尚欠本金 62,752,240元及利息、違約金未付。依上開約定，本件借款 應視為全部到期。嗣相對人於102年8月22日取得系爭不動產 所有權，為此以相對人為對象，聲請拍賣抵押物以資受償， 並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地 及建物登記簿謄本各一件、借據影本六件、授信約定書影本 三件、放款戶帳號資料查詢申請單一件為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本 院依非訟事件法第74條之規定，以102年12月3日新院千民政 102司拍184字第29813號函，通知關係人與相對人得於7日內 就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函於102年12月 13日合法送達，惟迄未見關係人與相對人有所陳述，從而， 聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准 許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1千元。關係人如就聲請所依據之法律 關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 103 年 1 月 9 日
新竹簡易庭司法事務官 張倩影
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│附表（土地）： 102年度司拍字第184號│
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│編號│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬────┬────┬─────┤ ├──┬──┬──────┤權 利 範 圍 │備 考 │
│ │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │地 號│目│公頃│公畝│平 方 公 尺 │ │ │
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│１ │新竹縣│ 竹東鎮 │ 四重 │ │ 276 │建│ │ │ 1549.22 │全部 │ │
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│２ │新竹縣│ 竹東鎮 │ 四重 │ │ 277 │建│ │ │ 240.29 │全部 │ │
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│３ │新竹縣│ 竹東鎮 │ 四重 │ │ 278 │建│ │ │ 57.84 │全部 │ │
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│４ │新竹縣│ 竹東鎮 │ 四重 │ │ 279 │建│ │ │ 57.97 │全部 │ │
├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤
│５ │新竹縣│ 竹東鎮 │ 四重 │ │ 280 │建│ │ │ 58.87 │全部 │ │
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│６ │新竹縣│ 竹東鎮 │ 四重 │ │ 281 │建│ │ │ 55.72 │全部 │ │
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│７ │新竹縣│ 竹東鎮 │ 四重 │ │ 285 │建│ │ │ 94.87 │全部 │ │
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│８ │新竹縣│ 竹東鎮 │ 四重 │ │ 286 │田│ │ │ 140.36 │全部 │ │
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│附表（建物）︰ 102年度司拍字第184號│
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│ │ │ │ │建築式樣│ 建 物 面 積 （單位：平方公尺） │ 附屬建物單位：平方公尺 │ │ │
│ │ │ │ │ ├────┬───┬───┬───┬────┬─────┼────┬───┬───┤權 利│ │
│ │ │ │ │主要建築│主建物 │主建物│主建物│主建物│主建物 │ 合 │ 主要建 │ 面 │ 面 │ │ │
│編號│建號│建物門牌│基地坐落│ │層 及 │層 及│層 及│層 及│層 及 │ │ │ │ 積 │ │備 考│
│ │ │ │ │材 料 及│面 積 │面 積│面 積│面 積│面 積 │ │ 築材料 │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 單 │範 圍│ │
│ │ │ │ │房屋層數│ │ │ │ │ │ 計 │ 及用途 │ 積 │ 位 │ │ │
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│１ │209 │中興路一│四重段 │工業用，│一層： │二層：│三層：│ │ │ 2634.29 │屋頂突出│38.13 │平方公│全 部│ │
│ │ │段214巷2│276、277│鋼筋混凝│1216.05 │709.12│709.12│ │ │ │物 │ │尺 │ │ │
│ │ │號 │地號 │土造，3 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │層 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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