臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定 102年度司拍字第203號
聲 請 人 彰化縣員林鎮農會
法定代理人 張永府
相 對 人 張茂松即張賴綉芳之繼承人
相 對 人 張麗朱即張賴綉芳之繼承人
相 對 人 張麗慧即張賴綉芳之繼承人
相 對 人 張茂堅即張賴綉芳之繼承人
相 對 人 張麗秋即張賴綉芳之繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定 有明文。又前開規定，為民法物權編修正施行前設定之最高 限額抵押權所準用，此觀諸民法物權編施行法第17條及民法 第881條之17等規定自明。次按，拍賣之抵押物如為未經辦 理繼承登記之不動產，執行法院應囑託地政機關辦理繼承登 記後拍賣之。依此規定，抵押權人於抵押人死亡後，聲請法 院為拍賣抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人已辦理繼 承登記為必要（最高法院85年度臺抗字第206號判決意旨參 照）。
二、聲請意旨略以：債務人張賴綉芳為擔保債務，於民國87年10 月8日以其所有如附表之不動產，設定新台幣（下同）130萬 元（嗣經雙方合意變更為195萬元）之最高限額抵押權，存 續期間係自87年10月3日起至117年10月3日止，以擔保其本 人及債務人張四如對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清 償）及將來所負借款等債務之清償，經登記在案。嗣張四如 邀張賴綉芳為連帶保證人，於95年1月19日向聲請人借款120 萬元，約定有利息、違約金，清償日期為102年1月19日，並 約定按期付息，到期還清本金，如有1期未給付，債務人即 喪失期限利益，應立即償還全部借款；又張四如於101年2月 7日邀張賴綉芳為一般保證人，向聲請人借款85萬元，約定 有利息、違約金，清償日期為104年2月7日，並約定按期付 息，到期還清本金，如有1期未給付，經事先訂定合理期間 通知或催告後，債務人即喪失期限利益，應立即償還全部借 款。詎本件債務分別自101年12月19日、102年4月7日起即未 依約履行，經聲請人於102年8月15日函催履行仍未獲償，依 前開約定，本件借款視為全部到期，計尚欠本金205萬元及
利息、違約金等。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他 項權利移轉變更契約書、他項權利證明書、抵押權設定契約 書暨其他約定事項、借據暨授信約定書、繼承系統表、鈞院 家事法庭函（以上皆為影本）、土地及建物登記謄本為證。三、經查，本件義務人暨債務人張賴綉芳、債務人張四如分別於 102年2月27日、同年3月10日死亡，其等繼承人為張茂松、 張麗朱、張麗慧、張茂堅、張麗秋，上述繼承人並未聲請拋 棄繼承或聲明限定繼承，故張賴綉芳所有如附表所示之不動 產及與張四如所負之本件債務應由張茂松、張麗朱、張麗慧 、張茂堅、張麗秋繼承，繼承人雖未就附表所示之不動產辦 理繼承登記，惟僅涉及聲請人如欲聲請強制執行時是否應先 通知登記機關登記為相對人所有，不影響本件聲請。揆諸前 開最高法院裁判意旨，本件聲請人列張茂松、張麗朱、張麗 慧、張茂堅、張麗秋為相對人，核無不合，應予准許。四、本件聲請，經本院於102年12月3日發函通知相對人於10日內 就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，其中相對 人張麗慧即張賴綉芳之繼承人、張茂堅即張賴綉芳之繼承人 於同年月4送達、相對人張茂松即張賴綉芳之繼承人於同年 月5日送達，相對人張麗朱即張賴綉芳之繼承人、張麗秋即 張賴綉芳之繼承人於同年月6日寄存送達，有送達證書在卷 可稽，渠等迄未提出不同意見之陳述，故本件聲請經核尚無 不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第23條，民事訴訟法第85條第2 項，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（ 需附繕本），並繳納抗告費1 千元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 103 年 1 月 2 日
簡易庭司法事務官 鍾若凱
┌──────────────────────────────────────────────────────────────┐
│附表：(土地) 102年度司拍字第203號│
├──┬───────────────────────────┬─┬────────────┬─────────┬──────┤
│ 編 │ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──┬──┬──────┤ 權 利 範 圍 │備 考│
│ 號 │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │ 地 號 │目│公頃│公畝│ 平方公尺 │ │ │
├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤
│001 │彰化縣│員林鎮 │南潭 │ │864 │建│00 │00 │46.00 │全部 │重測前：南興│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │段1190地號 │
└──┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴──────┴─────────┴──────┘
┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐
│附表：(建物) 102年度司拍字第203號│
├──┬───┬───────┬───────┬───────┬─────────────────┬────┬───────┤
│ 編 │ │ │ │建 築 式 樣 主│ 建物面積（平方公尺） │ │ │
│ │ │ │ │ ├───────────┬─────┤ 權 利 │ │
│ │建 號│建 物 門 牌│基 地 坐 落│要 建 築 材 料│ 樓 層 面 積 │附屬建物主│ │備 考 │
│ │ │ │ │ │ │要建築材料│ 範 圍 │ │
│ 號 │ │ │ │及 房 屋 層 數│ 合 計 │及用途 │ │ │
├──┼───┼───────┼───────┼───────┼───────────┼─────┼────┼───────┤
│001 │530 │彰化縣員林鎮南│彰化縣員林鎮南│3層鋼筋混凝土 │1層，41.76；2層，41.76│ │全部 │重測前：南興段│
│ │ │潭路32號 │潭段864地號 │造加強磚造、住│；3層，37.26；合計，12│ │ │492建號 │
│ │ │ │ │家用 │0.78 │ │ │ │
└──┴───┴───────┴───────┴───────┴───────────┴─────┴────┴───────┘