臺灣嘉義地方法院民事判決 102年度嘉簡字第655號
原 告 蘇婉慈
訴訟代理人 陳英昱
被 告 劉享鑫
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國103年1月14日經
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣伍萬玖仟伍佰元及自民國一○二年十一月十七日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新臺幣伍萬玖仟伍佰元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明或不甚礙 被告之防禦及訴訟之終結者，不在此項，民事訴訟法第255 條第1項但書第2款、第3款及第7款分別定有明文。本件原告 於起訴時訴之聲明原請求被告應給付原告新臺幣（下同）59 ,798元及自民國102年8月9日起至清償日止按週年利率5%計 算之利息，嗣於103年1月14日言詞辯論期日變更訴之聲明為 被告應給付原告59,500元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償 日止，按週年利率5%計算之利息，核原告上開減縮應受判決 事項之聲明，其請求之基礎事實同一，無礙於被告之防禦及 本件訴訟之終結，揆諸前開規定，應予准許。
貳、實體事項：
一、原告起訴主張略以：兩造於101年12月29日簽訂租賃契約（ 下稱系爭租賃契約），被告向原告承租嘉義市○○○街00 號5樓4房屋（下稱系爭房屋）居住，約定租賃期間自101年 12月29日起至103年1月1日止，每月租金為17,000元，被告 應於每月1日前繳納。詎被告自101年12月29日起至102年7月 4日止僅繳納部份租金76,000元，是被告自承租起迄今尚積 欠原告租金47,384元，再兩造已合意租賃期間系爭房屋之水 、電及瓦斯費均由被告給付，被告使用系爭房屋尚積欠原告 水費1,115元、電費10,606元及瓦斯費395元，因此依系爭租 賃契約及兩造間合意等之法律關係，提起本件訴訟等語，並 聲明：如主文第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳 述。
三、本院之判斷：
㈠按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視 同自認；當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法 之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執 者，準用第1項之規定，民事訴訟法第280條第1項、第3項分 別定有明文。經查，本件原告主張被告尚積欠其租金47,384 元及水、電及瓦斯費共計12,116元未清償等情，業據其提出 相符之系爭租賃契約、存證信函、水、電費收據及兩造間簡 訊內容等件為證（本院卷第5-18、38頁參照），而載有原告 上開主張之起訴狀繕本、言詞辯論筆錄影本及本院指定於10 3年1月4日行言詞辯論期日通知書，業經本院各於102年11月 6日、102年12月10日寄存送達被告住所地之嘉義市政府警察 局第一分局竹圍派出所，此有送達證書2紙（本院卷第24、3 4頁參照）在卷足憑，足認被告已於相當時期受合法通知， 其既未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀就原告之主 張為爭執，依上開說明，原告上開之主張，自堪信為真實。 ㈡按租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他 方支付租金之契約，承租人應依約定日期，支付租金，民法 第421條、第439條分別定有明文。本件被告既承租系爭房屋 ，而原告於前揭租賃期間亦有提供系爭房屋供被告使用收益 ，則被告對原告即負給付租金之義務，原告自得依系爭租賃 契約，請求被告給付原告上開租賃期間所短少之47,384元租 金，再被告已與原告合意租賃期間系爭房屋之水、電及瓦斯 費均由被告給付，原告自得依兩造間合意之法律關係，請求 被告給付該12,116元之水、電及瓦斯費用。 ㈢綜上，被告應給付原告59,500元（計算式：租金47,384元＋ 水、電及瓦斯費12,116元＝59,500元）四、綜上所述，原告依系爭租賃、該12,116元水、電及瓦斯費由 被告支付之合意等法律關係，請求被告給付原告59,500 元 及自起訴狀繕本送達翌日即102年11月17日（於102年11月6 日寄存送達，自102年11月7日起計算10日期間，至102年11 月16日午後12時發生送達效力）起至清償日止，按週年利率 5%計算之利息，為有理由，應予准許。
五、本件係依民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應職權宣告假 執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供 相當之擔保，得免為假執行。又法院為終局判決時，應依職 權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第87條第1項定有明文，
上開規定於簡易程序亦有適用，查本件第一審訴訟費用為1, 000元，應由敗訴之被告負擔。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 103 年 1 月 21 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 楊鑫忠
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路000○0號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 103 年 1 月 22 日
書記官 王立梅