臺灣南投地方法院民事簡易判決 102年度埔簡字第162號
原 告 劉晊宏
訴訟代理人 王庭鴻律師
被 告 鄭曾香
訴訟代理人 鄭水讚
上列當事人間拆屋還地事件，本院於民國103年1月15日言詞辯論
終結，茲判決如下：
主 文
被告應將坐落南投縣埔里鎮○○段○○○地號土地上如附圖所示編號769⑴面積13.23平方公尺之建物拆除，將上開土地返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣參拾捌萬伍仟貳佰零伍元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：原告於民國91年8 月間因買賣取得坐落南投縣埔 里鎮○○段000 地號土地（下稱系爭土地）之所有權，惟原 告日前發現被告所有坐落同段770地號土地上之同段434建號 建物（門牌號碼南投縣埔里鎮○○路00號）如附圖所示編號 769⑴面積13.23平方公尺部分，竟無權占用原告所有系爭土 地，且依南投縣埔里地政事務所102年12月5日埔地二字第00 00000000號函所附之建物測量成果圖，可見被告所有建物於 興建初始，與原告所有系爭土地間尚留有一通道，而未相連 接，足見被告無權占用系爭土地之鐵皮建物確係事後搭蓋之 違章建築。被告無正當權源占用原告土地，原告自得依民法 第767 條規定，請求被告拆除地上物，將土地返還原告。並 聲明如主文第1項所示；並願供擔保，請准宣告假執行。二、被告則以：原告房子是跟前手買的，比伊房子早蓋二、三年 ，如附圖所示無權占用部分之建物係同時興建，並非事後增 建，伊蓋屋時沒有申請鑑界，係本次測量後始知有占用，被 告房屋已超過三、四十年，希望能以買賣或租賃方式處理， 不要拆除，以免破壞房屋結構安全，且拆除後，土地也是閒 置在那裡，對原告並無意義等語置辯。並聲明：原告之訴駁 回。
三、原告主張其所有坐落南投縣埔里鎮○○段000 地號土地與被 告所有同段770地號土地相毗鄰，被告於770地號土地上興建 之房屋（門牌號碼南投縣埔里鎮○○路00號）越界占用原告 所有系爭土地如附圖所示編號769⑴面積13.23平方公尺之事 實，業據原告提出土地登記第二類謄本、地籍圖謄本附卷為 證，並經本院會同兩造及南投縣埔里地政事務所至現場履勘
、測量屬實，製有勘驗筆錄及複丈成果圖存卷可參，且為被 告所不爭執，自堪信為真實。
四、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之； 對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前 段、中段定有明文。本件被告所有門牌號碼南投縣埔里鎮○ ○路00號房屋係59年12月19日建造完成，於64年7 月10日辦 理所有權第一次登記，編為光榮段434 建號，建造之初係作 為戲院使用，現一樓為商店，二、三樓則係供教會使用，越 界部分之建物係以鐵皮搭蓋，內部為通往二、三樓之樓梯， 然建物另一側亦設有樓梯可通往二、三樓，此有建物登記第 二類謄本、南投縣埔里地政事務所102年12月5日埔地二字第 0000000000號函檢附之建物測量成果圖、勘驗筆錄及現場照 片在卷可參。本件被告既無使用原告所有系爭土地之正當權 源，則不論越界之建物係59年間起造時興建，或於日後增建 ，原告自得依上開規定，請求被告拆除越界之房屋，返還土 地。又民法第796 條之1第1項規定，土地所有人建築房屋逾 越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利 益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更，此立法意 旨係本於誠實信用及禁止權利濫用等原則，故法院應斟酌上 述標準，決定是否免除越界建築之人全部或一部移去或變更 之義務。查被告越界之房屋係以鐵皮搭蓋，內部為通往二、 三樓之樓梯，且建物另一側亦設有樓梯，如將之拆除，亦不 影響二、三樓之使用；又該越界之建物外觀甚為老舊，如被 告所稱係59年間建造完成，則該建物屋齡已逾40年，經濟價 值甚微，復與原告房屋相連，並未預留防火通道以防止火災 發生時阻隔火勢蔓延，安全堪慮；另越界部分係作為樓梯使 用，並非主體建物，以現今之切割及補強技術，如予拆除， 亦不致影響建物主體結構安全，被告辯稱如拆除將破壞房屋 結構安全云云，並非可採。又原告土地長期遭被告占用，不 僅妨礙原告所有權之行使，亦影響原告就其土地整體之開發 及利用，被告抗辯原告取回土地並無意義云云，亦非可取。 是本件並無拆除越界部分之房屋收回土地，對原告所得利益 甚小，卻造成被告重大損失之情形。從而，原告依民法第76 7條之規定，請求被告應將坐落南投縣埔里鎮○○段000地號 土地上如附圖所示編號769⑴面積13.23平方公尺之建物拆除 ，將上開土地返還原告，為有理由，應予准許。五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假 執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供 擔保後，得免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條
中 華 民 國 103 年 1 月 29 日
臺灣南投地方法院埔里簡易庭
法 官 鍾淑慧
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 103 年 2 月 5 日
書記官