臺灣高雄地方法院民事判決 105年度訴字第900號
原 告 高永和
被 告 劉毛漢粵（兼毛偉雄承受訴訟人）
毛高雄（兼毛偉雄承受訴訟人）
毛漢平（兼毛偉雄承受訴訟人）
上3人共同
訴訟代理人 毛國荃
上列當事人間因分割共有物事件，經本院於民國106年2月8日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告劉毛漢粵、毛高雄、毛漢平應就被繼承人毛朱四友所有坐落高雄市○鎮區○○段○○段○○○地號土地及其上同地段二五四三建號建物、同段二一八八建號建物如附表一所示應有部分辦理繼承登記。
兩造共有坐落高雄市○鎮區○○段○○段○○○地號土地（權利範圍分別為六十萬分之二八二、六十億分之一一零四）及其上同地段二五四三建號建物（權利範圍全部）、同段二一八八建號建物（權利範圍為六十萬分之二七六），應予變價分割，所得價金按附表二所示比例分配。
訴訟費用由兩造按附表二所示比例分擔。
事實及理由
一、原告主張：坐落高雄市○鎮區○○段○○段000 地號土地（ 權利範圍分別為60萬分之282 、60億分之1104）及其上同地 段2543建號建物（權利範圍為全部）、2188建號建物（權利 範圍為60萬分之276 ，與上述土地建物合稱系爭房地）為原 告高永和及被告劉毛漢粵、毛高雄、毛漢平、被繼承人毛朱 四友所共有，應有部分各如附表一所示，而登記共有人毛朱 四友已於93年8 月10日死亡，其繼承人為被告劉毛漢粵、毛 高雄、毛漢平、毛偉雄（訴訟繫屬中於105年7月29日死亡， 被告劉毛漢粵、毛高雄、毛漢平為其繼承人，並承受訴訟） ，迄未就毛朱四友之應有部分辦理繼承登記，又系爭房地無 法以原物分割方式分配於各共有人，爰依民法第823條第1項 、民法824 條規定，請求變價分割系爭房地，由各共有人按 應有部分比例分配價金，並請求命被告劉毛漢粵、毛高雄、 毛漢平於分割共有物前辦理繼承登記等語。本件訴訟等語， 並聲明：㈠被告劉毛漢粵、毛高雄、毛漢平應就被繼承人毛 朱四友所有系爭房地如附表所示之應有部分辦理繼承登記； ㈡系爭房地應予變價分割，所得價金按兩造應有部分比例分 配。
二、被告則稱：同意原告上開主張分割分案。
三、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，為民法第823條第1項所明文規定。查系爭房地為兩 造依附表所示比例共有，有土地登記謄本在卷可證（本院卷 第65～79頁），且查無不能分割之情事，是本件原告依民法 第823條第1項規定，請求裁判分割系爭房地，為有理由，應 予准許。又因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非 因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始 得處分其物權，為民法第759 條所明定，分割共有物性質上 為處分行為，而被告劉毛漢粵、毛高雄、毛漢平因繼承取得 被繼承人毛朱四友如附表一所示應有部分，於其等完成繼承 登記前，不得分割共有物即系爭房地，故原告請求被告劉毛 漢粵、毛高雄、毛漢平應就被繼承人毛朱四友所有系爭房地 如附表所示之應有部分辦理繼承登記，並合併對被告等人為 分割共有物之請求，自屬有據（最高法院69年台上字第1012 號判例意旨參照）。
四、次按，共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方 法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人 拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配 ：一以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯 有困難者，得將原物分配於部分共有人。二原物分配顯有困 難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之 一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有 人，民法第824條第1、2 項分別定有明文。又分割共有物， 究以原物分割，或變賣共有物分配其價金，法院固有自由裁 量之權，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明 、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等公平決定 之，有最高法院84年度台上字第1756號判決意旨參照。本件 兩造均同意就系爭房地變價分割，並將所得價金按應有部分 比例分配，且變價分割能將所有權簡單化有利發揮系爭房地 之經濟效用，故認兩造共有系爭房地應予變價分割，所得價 金由兩造按應有部分換算之如附表二所示比例分配。五、綜上所述，原告依民法第823、824條規定，請求被告劉毛漢 粵、毛高雄、毛漢平應就被繼承人毛朱四友所有系爭房地如 附表一所示應有部分辦理繼承登記，及將系爭房地變價分割 ，並將所得價金按兩造應有部分計算之如附表二所示比例分 配，為有理由，應予准許。又分割共有物之訴，核其性質， 兩造本可互換地位，原告提起本件訴訟於法雖屬有據，然被 告之應訴乃法律規定不得不然，其所為抗辯為伸張或防衛權 利所必要，是本件訴訟費用應由兩造依附表二所示應有部分
之比例負擔，始為公允，爰諭知兩造依應有部分之比例負擔 訴訟費用如主文第3項所示。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1。中 華 民 國 106 年 2 月 24 日
民事第四庭 法 官 洪培睿
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 106 年 2 月 24 日
書記官 洪季杏
附表一：
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│登記共有人 │高雄市前鎮區獅甲段│高雄市前鎮區獅甲段二小│高雄市前鎮區獅甲段二小│
│ │二小段591 地號之應│段2543建號（包含共有部│段2188建號（包含共有部│
│ │有部分 │分2964建號）之應有部分│分2233建號）之應有部分│
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│毛朱四友（已│①60萬分之47 │6分之1 │60萬分之46 │
│死亡） │②60億分之184 │ │ │
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│劉毛漢粵 │①60萬分之47 │6分之1 │60萬分之46 │
│ │②60億分之184 │ │ │
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│毛漢平 │①60萬分之47 │6分之1 │60萬分之46 │
│ │②60億分之184 │ │ │
├──────┼─────────┼───────────┼───────────┤
│毛高雄 │①60萬分之47 │6分之1 │60萬分之46 │
│ │②60億分之184 │ │ │
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│高永和 │①60萬分之94 │6分之2 │60萬分之92 │
│ │②60億分之368 │ │ │
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附表二：價金分配及訴訟費用負擔比例
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│當事人 │比例 │
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│被告劉毛漢粵 │9分之2 │
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│被告毛漢平 │9分之2 │
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│被告毛高雄 │9分之2 │
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│原告高永和 │3分之1 │
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