臺灣臺南地方法院民事判決 105年度訴字第248號
原 告 財政部國有財產署南區分署
法定代理人 黃莉莉
訴訟代理人 黃慧婷律師
複 代理 人 林泓帆律師
被 告 顏碧霞
輔 佐 人 游順同
上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於民國106年1月12日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落臺南市○○區○○里○段○○○地號土地如附圖編號Ａ部分（面積三六一五點二二平方公尺）、Ｂ部分（面積四九四五點三二平方公尺）所示之土地返還原告，及自如附圖編號Ｆ部分（面積二七一點九九平方公尺）所示之平房、附圖編號Ｃ部分（面積二二四點九五平方公尺）、Ｅ部分（面積二二八點二八平方公尺）、Ｉ部分（面積九點二九平方公尺）、Ｊ部分（面積八點六三平方公尺）及Ｋ部分（面積一○點四五平方公尺）所示之土地遷出。
被告應自民國一○五年七月一日起至返還、遷出前項土地、平房之日止，按月給付原告新臺幣柒佰肆拾柒元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔百分之九十，餘由原告負擔。本判決第一項，於原告以新臺幣伍拾萬元供擔保後，得假執行；但被告如以新臺幣壹佰陸拾柒萬陸仟伍佰肆拾參元為原告預供擔保，得免為假執行。
本判決第二項，原告於各期給付屆至，按月以新臺幣貳佰肆拾玖元供擔保後，得假執行；但被告如按月以新臺幣柒佰肆拾柒元為原告預供擔保，得免為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按國有財產撥給各地國家機關使用者，名義上雖仍為國有， 實際上即為使用機關行使所有人之權利，故對於是類財產， 向准由管領機關起訴或應訴（最高法院51年台上字第2680號 判例意旨參照）；惟此僅為訴訟上之便利，承認管領機關有 當事人能力，實體法上之權利義務，仍應歸屬於國家。查坐 落臺南市○○區○○里○段000地號土地（權利範圍全部， 下稱系爭土地）為中華民國所有，原告則為管理機關，有系 爭土地土地建物查詢資料可參，自得由原告起訴行使所有人 之權利。
二、另按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但減縮 應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1 項第3款定有明文。本件原告起訴時原聲明請求：「被告應 將系爭土地上所占面積18,524.6平方公尺土地，於拆、清除 地上物後，將所占土地騰空返還予原告，及給付原告新臺幣 （下同）86,764元，及自起訴狀繕本送達翌日起至交還土地 時止，按週年利率百分之5計算之利息，並自民國104年10月 1日起至交還土地時止，占耕部分按年依當期正產物單價、 單位面積正產物收獲量、占用面積相乘之千分之250計算之 金額，占建部分按年依占用面積及當年度申報地價年息百分 之5計算之金額」，嗣於起訴後變更上開聲明為：「1.被告 應將坐落系爭土地如附圖所示Ａ部分（面積3615.22平方公 尺）及Ｂ部分（面積4945.32平方公尺）之芒果樹、Ｃ部分 （面積224.95平方公尺）及Ｅ部分（面積228.28平方公尺） 之水泥道路、Ｆ部分（面積271.99平方公尺）之平房、Ｉ部 分（面積9.29平方公尺）、Ｊ部分（面積8.63平方公尺）及 Ｋ部分（面積10.45平方公尺）之蓄水池等地上物拆除、清 除後，將所占土地返還予原告。2.被告應自105年7月1日起 至交還土地予原告之日止，按月給付原告972元」，核屬減 縮應受判決之事項，揆諸前開法條規定，應予准許。貳、程序方面：
一、原告主張：
(一)系爭土地為國有，原告為系爭土地之管理機關。被告於系 爭土地上種植改良式芒果樹、及以未掛門牌磚造烤漆板平 房、私設水泥農路、農用蓄水池等地上物占有使用系爭土 地，而兩造間並無租賃或其他合法占用之法律關係存在， 被告雖曾向原告申請承租系爭土地，惟原告並未同意，被 告自屬無權占有，原告自得依民法第767條第1項規定，請 求被告於拆、清除地上物後，將土地返還予原告。 (二)被告自103年3月1日起無權占用系爭土地，致原告受有損 害，原告自得請求被告給付相當於租金之不當得利，依國 有非公用不動產租賃作業程序第55點規定，此相當於租金 之不當得利計算方式如下：
1.就被告於系爭土地上占耕部分即臺南市玉井地政事務所10 5年9月1日所測量字第1050096767號函所附土地複丈成果 圖（下稱附圖）編號Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｅ所示範圍，年租金應 按地方政府公告當期正產物單價（4元）乘以租約約定之 正產物穫總量（每公頃8351公斤）乘以1000分之250計算 ，故被告就上開占耕部分每月所獲之不當得利為931元。 2.就被告於系爭土地上占建部分即附圖編號Ｆ、Ｉ、Ｊ、Ｋ
所示範圍，年租金按國有非公用不動產租賃作業程序第55 點第1項第1款所定按當期土地申報地價總額乘以百分之5 ，故被告就上開占建部分每月所獲之不當得利為40元。 (三)爰聲明：
1.被告應將系爭土地如附圖所示Ａ部分（面積3615.22平方 公尺）及Ｂ部分（面積4945.32平方公尺）之芒果樹、Ｃ 部分（面積224.95平方公尺）及Ｅ部分（面積228.28平方 公尺）之水泥道路、Ｆ部分（面積271.99平方公尺）之平 房、Ｉ部分（面積9.29平方公尺）、Ｊ部分（面積8.63平 方公尺）及Ｋ部分（面積10.45平方公尺）之蓄水池等地 上物拆除、清除後，將所占土地返還予原告。
2.被告應自105年7月1日起至交還土地予原告之日止，按月 給付原告972元。
3.願供擔保請准宣告假執行。
二、被告則以：
(一)系爭土地自日據時代起即由被告之阿公開墾，早自70幾年 起，系爭土地即有租賃契約存在，並於86年10月8日換約 ，租賃期間至94年12月31日止，上開租約中明言主伐年期 為20年，租約年限屆滿時，主管機關之公務人員本應於約 滿前通知承租人辦理換約事宜，然因94年至98年間，系爭 土地主管機關擬由國有財產局撥交給林務局管理，致相關 人員未能通知被承租人換約，被告主動致電國有財產局承 辦人員言明換約需求，該承辦人員回稱因原承租人蔡世鴻 已死亡，已將契約承租人改列為原承租人之母即被告，然 被告卻一直等不到租賃契約書，此等作為有違誠信及信賴 原則。依國有非公用不動產出租管理辦法第4條規定，已 形成不定期租賃關係之非公用不動產，出租機關應以書面 通知承租人於3個月內申請訂定書面契約，同辦法第19條 則規定：本辦法102年12月25日修正施行前，已出租或曾 成立租賃關係之土地，仍作造林用者，得出租予最近一次 租約之原承租人或其繼承人，自應由被告續約承租上開土 地為合理，原告之請求並無理由。
(二)被告自103年3月1日起至104年9月30日止，在系爭土地上 之利用實無買賣所得，縱有龍眼及少數芒果之收成，亦僅 供家庭成員食用，此係因公務員應為而不作為致被告損失 ，依轉型正義之精神，原告應返還被告已繳之補償金。附 圖所示Ａ、Ｂ部分之芒果樹是被告公公時就栽種，系爭土 地上之農用蓄水池，則係當年南化區農會補助建造，兼顧 利益民生用水之功能，水泥道路亦為政府所鋪設，未掛門 牌之烤漆平房乃是作為農用倉庫使用，改良式芒果亦僅係
以接枝農法提升自用率而已，並不影響造林功能，其生產 數量亦無供買賣之可能，被告並無不當得利之情事。 (三)並聲明：原告之訴及假執行之聲請駁回。三、本件兩造不爭執事項如下：
(一)系爭土地為國有，原告為該土地管理機關。 (二)被告之子蔡世鴻曾於82年11月30日至95年12月31日向原告 （當時為財政部國有財產局臺灣南區辦事處臺南分處）承 租系爭土地，並定有本院卷第42頁所示「國有林地租賃契 約書」（下稱系爭租約）。蔡世鴻已於98年2月26日死亡 ，被告為其繼承人之一。
(三)被告曾分別於102年10月7日、105年12月13日向原告申請 就系爭土地辦理續租換約，原告分別於103年3月25日、 105年12月26日以本院卷第94頁、第131、132頁之函文對 被告為拒絕之表示。
(四)系爭土地上如附圖編號Ｆ所示之平房為被告與其配偶蔡木 生所起造興建。蔡木生已於105年6月17日死亡，其繼承人 除被告外，尚有其子女蔡明忠、蔡淑慧。
(五)兩造同意就本件不當得利之金額協議以下列方式計算： 1.占耕部分：每平方公尺每月相當於租金之不當得利為0.07 83元。
2.占建部分：依國有非公用不動產租賃作業程序第55點第1 項第1款所定按當期土地申報地價總額乘以百分之5，即每 平方公尺1.65元。
(六)兩造同意如本院認定下述土地為被告無權占用，其中附表 編號Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｅ屬占耕部分，編號Ｆ、Ｉ、Ｊ、Ｋ屬 占建部分。
四、得心證之理由：
(一)按對於物有事實上管領之力者，為占有人，民法第940條 定有明文。次按占有乃對於物有事實上管領力之一種狀態 ，依一般社會觀念，足認占有人對一定之物於其實力下有 確定、繼續支配的客觀關係者，即有事實上管領力（最高 法院103年度台上字第2578號判決意旨參照）。查系爭土 地如附圖編號Ａ部分（面積3615.22平方公尺）及Ｂ部分 （面積4945.32平方公尺）現用以種植芒果樹，編號Ｃ部 分（面積224.95平方公尺）及Ｅ部分（面積228.28平方公 尺）為水泥道路、編號Ｆ部分（面積271.99平方公尺）為 鐵皮平房、編號Ｉ部分（面積9.29平方公尺）、Ｊ部分（ 面積8.63平方公尺）及Ｋ部分（面積10.45平方公尺）均 為蓄水池（水塔）等情，為兩造所不爭執，並經本院會同 臺南市玉井地政事務所人員至現場勘驗查明，有勘驗筆錄
、現場照片及複丈成果圖（即附圖）在卷可稽（見本院卷 第53至76頁）。又被告自承如附圖編號Ａ、Ｂ部分範圍之 芒果樹現為其所耕種、生產，編號Ｃ、Ｅ部分之水泥道路 現供被告通行之用，編號Ｉ、Ｊ、Ｋ部分之蓄水池亦由被 告使用中（見本院卷第55頁、第142頁反面、第143頁）， 就原告主張如附圖所示Ｆ部分之平房係由被告占有使用乙 節，亦無爭執，再參酌附圖編號Ｃ、Ｅ部分之水泥道路均 係供被告所耕作之編號Ａ、Ｂ部分芒果果園內部通行之道 路，並非可供不特定公眾通行之道路，及被告自述其占有 系爭土地上開範圍之緣由，係因祖輩早年即於系爭土地開 墾，其子蔡世鴻亦曾向原告承租系爭土地而來等情，足認 被告就系爭土地如附圖編號Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｅ、Ｆ、Ｉ、Ｊ 、Ｋ等部分所示之芒果樹、道路、平房、蓄水池均具有足 以排除他人干涉之事實上管領力，並以管領上開果樹、地 上物之方式占有、使用該等範圍之土地，是原告主張系爭 土地上如附圖編號Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｅ、Ｆ、Ｉ、Ｊ、Ｋ所示 部分均為被告所占有乙節，即堪信為真實。
(二)被告雖以其為系爭土地原承租人蔡世鴻之繼承人，得續租 系爭土地為由，辯稱其非無權占有，然查：
1.按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，民 法第450條第1項定有明文；被告之子蔡世鴻雖曾於82年11 月30日起至95年12月31日止間向原告承租系爭土地，然系 爭租約第二條已明定該租約為定期租賃契約，是原告與蔡 世鴻間就系爭土地之租賃關係，已於95年12月31日租期屆 滿時即告消滅。
2.民法第451條固規定租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物 之使用、收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以 不定期限繼續契約；惟出租人慮及承租人取得此項默示更 新之利益，於訂約之際，訂明期滿後，絕不續租，或續租 應另訂契約或其他相類之情形者，仍難謂不發生阻止續約 之效力。易言之，定期租賃契約之出租人，反對租期屆滿 後續租之意思表示，不限於租期屆滿後始得為之，其於訂 約之際，若約明期滿後絕不續租，或續租應另訂契約之方 式，以阻止續約之效力者，該租約於租期屆滿時，即當然 消滅，除當事人另有新的租賃之合意，成立新的租賃契約 外，承租人單方面之繼續使用原租賃物，仍為無權占有之 法律關係（最高法院91年度台上字第221號、93年度台上 字第986號裁判意旨參照）。依系爭租約第二條所定：「 租期屆滿時，租賃契約即行終止，出租機關不另通知。承 租人如有意續租，應於租期屆滿前三個月，申請換約續租
，逾期未換約者，即為無意續租，另行依法處理」等語觀 之，顯見出租人即原告已於訂約時預先表示除非承租人於 期滿前3個月聲請續租並另訂租約，否則即不再續約之意 ，則揆諸前揭說明，出租人既已預為反對續約之意思，縱 原承租人蔡世鴻及其繼承人即被告於租期屆滿後，仍為租 賃物之使用、收益，亦不生默示更新租約之效力。 3.又租賃係契約之一種，必須雙方當事人意思表示一致，始 得成立。國有非公用不動產出租管理辦法固規定於102年 12月25日該辦法修正施行前，已出租或曾成立租賃關係之 土地，仍作造林使用者，得出租予最近一次租約之原承租 人或其繼承人，惟此非對該管理機關負有出租義務之強制 規定，其是否准許，仍須經受理機關之審查，非謂一經申 請，即須負出租之義務，而無斟酌准駁之權。是以非公用 國有土地之出租係屬私經濟行為，應受契約自由原則之支 配，管理機關就非公用國有土地占用人所為承租之要約， 自有決定承諾出租與否之自由，並不負承諾出租之義務（ 最高法院100年度台上字第1132號判決意旨參照）。準此 ，租賃契約之成立，仍須管理機關與申請人意思表示一致 ，上開國有非公用不動產出租管理辦法之規定，並無使申 請人一經提出申請，即成立租賃契約之效力；故被告就系 爭土地，縱合於上開條款規定得申請租用之要件，但管理 機關即原告仍有斟酌准駁之權，並不負與原告締結租賃契 約之義務；而原告業已拒絕被告申請承租系爭土地之要約 ，則兩造間就系爭土地自無租賃關係存在。
4.從而，被告之被繼承人蔡世鴻與原告間就系爭土地間之租 賃關係業因租期屆滿而消滅，該租約亦未有默示更新之情 形，兩造間復未另行成立租賃契約，而被告並未另行舉證 證明其就占有系爭土地上開範圍有何正當權源，則原告主 張被告無權占有系爭土地如附圖編號Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｅ、Ｆ 、Ｉ、Ｊ、Ｋ部分，即屬可採。
(三)按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之 ；對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害其所有權 之虞者，得請求防止之，民法第767條第1項定有明文。次 按土地所有人本於無權占有之法律關係，得對於無權占有 人請求遷讓及返還土地，所謂遷讓，係指停止占有而言， 所謂返還，係指將占有之土地交付所有人而言，而遷讓為 交付之階段行為，故請求返還占有之土地者，當然含有請 求遷讓之意思，原判決雖因上訴人對系爭建物無事實上之 處分權，而不准許被上訴人拆屋之請求，惟仍判令上訴人 應自系爭建物遷出，經核於法並無違誤；又返還土地必須
排除地上房屋，始克達成交還土地之目的，而使土地所有 人得以占有使用（最高法院70年台上字第1715號判例、88 年度台上字第2006號、92年度台上字第1446號判決意旨參 照）。又按未辦理建物第一次所有權登記以前，房屋所有 權屬於出資興建之原始建築人，又房屋之拆除為一種事實 上之處分行為，僅所有人或有事實上處分權之人，方有拆 除之權限（最高法院96年度台上字第2772號、97年度台上 字第1101號判決意旨參照），經查：
1.被告否認附圖編號Ｃ、Ｅ部分所示之水泥道路及編號Ｉ、 Ｊ、Ｋ部分所示之蓄水池為其所舖設、建造，原告復未能 說明主張被告對上開水泥道路、蓄水池有處分權能之來源 依據，自難認被告有拆除上開水泥道路、蓄水池之權限， 則原告請求被告拆除上開水泥道路、蓄水池，自難准許， 揆諸前開說明，被告亦無從將上開水泥道路、蓄水池所占 用之土地返還予原告，是原告訴請被告返還上開部分土地 ，亦屬無據；惟被告藉使用上開水泥道路、蓄水池無權占 有系爭土地，對原告之所有權已生妨害，原告自得依民法 第767條第1項之規定請求除去此妨害，而原告訴請被告返 還上開水泥道路、蓄水池所占有之土地，當然含有請求遷 讓，亦即請求被告停止占有之意思，從而，本院仍應判命 被告自系爭土地如附圖編號Ｃ、Ｅ、Ｉ、Ｊ、Ｋ部分遷出 。
2.系爭土地上如附圖編號Ｆ所示之平房既為被告與其配偶蔡 木生所起造興建，則該平房之所有權應由被告及蔡木生原 始取得，因渠二人就上開平房之應有部分不明，應依民法 第817條第2項規定，推定其應有部分為均等，亦即各2分 之1，而蔡木生已於105年6月17日死亡，其就上開平房之 所有權應有部分應由其繼承人即被告、訴外人蔡明忠、蔡 淑慧繼承並公同共有，上開平房既為被告及蔡明忠、蔡淑 慧所共有，被告即無單獨拆除該平房之事實上處分權限， 則依上開說明，原告請求被告拆除上開平房及將該部分土 地返還原告，均屬無據，惟本院仍應判命被告自如附圖編 號Ｆ所示之平房遷出，以停止被告對系爭土地上開部分之 占有。
3.被告雖自承系爭土地上如附圖編號Ａ、Ｂ部分所示之芒果 樹現由其耕種、生產，然否認其為最初種植該等芒果樹之 人，且觀原告與蔡世鴻所定系爭租約第四條：「造林樹種 ：龍眼樹、芒果樹」之記載，顯然蔡世鴻於86年間向原告 承租系爭土地，即係供種植芒果等果樹之用，而一般果樹 之壽命，往往可達數十年之久，則被告上開所辯，即非無
憑。況不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分 ，此為民法第66條第2項所明定，系爭租約第二條亦約定 「租期屆滿時……地上未砍伐林木，歸出租機關所有」， 可知原告對系爭土地所有權之範圍，亦及於附圖編號Ａ、 Ｂ部分所示之芒果樹，被告縱以耕作芒果樹之方式無權占 有該部分土地，然不過係依土地之現狀加以利用，並未有 以種植芒果樹之方式變更系爭土地原狀而妨害原告所有權 之情形，則原告依民法第767條第1項規定，請求被告清除 系爭土地如附圖所示Ａ、Ｂ部分之芒果樹，即無從准許； 惟上開芒果樹既為系爭土地之部分，被告仍可在不清除芒 果樹之前提下將占有之土地交還予原告，是原告請求被告 將系爭土地附圖編號Ａ、Ｂ部分返還予原告，即屬有據， 應予准許。
(四)按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益，不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質 不能返還，應償還其價額，民法第179條、第181條但書定 有明文。又無權占有他人土地或房屋，可能獲得相當於租 金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695 號判例意旨參照）。被告無權占有系爭土地如附圖編號Ａ 、Ｂ、Ｃ、Ｅ、Ｆ、Ｉ、Ｊ、Ｋ所示部分土地，自受有使 用系爭土地之利益，致原告無法使用系爭土地而受有損害 ，此一使用利益依其性質不能返還，是原告依上開不當得 利之規定，請求被告返還占有使用系爭土地所得相當於租 金之不當得利，自屬有據。被告雖以其於系爭土地上生產 之作物僅供自用，未對外販售為由，辯稱其未獲有不當得 利，惟被告無權占有使用系爭土地本身即屬利益，不以其 對土地利用方法、效果而異，其此一所辯，自無可採。又 兩造對於被告占有系爭土地不當得利之金額，已協議就占 耕部分即系爭土地如附圖編號Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｅ所示部分， 每月不當得利以每平方公尺0.0783元計算；占建部分即系 爭土地如附圖編號Ｆ、Ｉ、Ｊ、Ｋ所示部分，每年之不當 得利以每平方公尺1.65元計算（上開不爭執事項第五項雖 未記載計算此不當得利之單位期間，然兩造係合意按國有 非公用不動產租賃作業程序第55點第1項第1款：「基地： 年租金為當期土地申報地價總額乘以百分之5」之規定為 計算基準，故此係指年租金），則被告無權占有系爭土地 如附圖編號Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｅ所示部分（合計9,013.77平方 公尺），每月所獲之不當得利為706元（計算式：0.0783 元×9,013.77平方公尺＝706元，元以下四捨五入，下同 ），無權占有系爭土地如附圖編號Ｆ、Ｉ、Ｊ、Ｋ所示部
分（合計300.36平方公尺），每月所獲不當得利為41元（ 計算式：1.65元×300.36平方公尺÷12＝41元），合計被 告每月相當於租金之不當得利為747元，是原告依不當得 利之法律關係，請求原告自105年7月1日起至返還、遷出 上開土地、平房之日止，按月給付原告747元，於法有據 ，應予准許，逾此金額之不當得利返還請求，即無理由。五、綜上所述，原告依民法第767條第1項、第179條規定，請求 被告將系爭土地如附圖編號Ａ、Ｂ所示部分返還原告，及自 編號Ｆ部分之平房、Ｃ、Ｅ、Ｉ、Ｊ、Ｋ部分土地遷出，暨 自105年7月1日起至返還、遷出上開土地、平房之日止，按 月給付原告747元，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求 ，為無理由，應予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及舉證，經本 院審酌後，認與判決之結果不生影響，爰不一一論述，併予 敘明。
七、原告陳明願供擔保聲請宣告假執行，關於其勝訴部分，核無 不合，爰酌定相當之擔保金額予以准許，併依同法第392條 第2項規定，依職權宣告被告得預供相當金額之擔保而免為 假執行。至於原告敗訴部分，其假執行之聲請已失所附麗， 應併予駁回。
八、末按各當事人一部勝訴、一部敗訴者，其訴訟費用，由法院 酌量情形，命兩造以比例分擔或命一造負擔，或命兩造各自 負擔其支出之訴訟費用。民事訴訟法第79條定有明文。本院 審酌兩造之勝敗比例，認本件訴訟費用應由被告負擔百分之 90，餘由原告負擔，爰判決如主文第四項所示。至原告減縮 聲明部分之訴訟費用，應由原告自行負擔，附予敘明。九、據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民 事訴訟法第79條、第390條第2項、第392條第2項，判決如主 文。
中 華 民 國 106 年 2 月 9 日
民事第四庭 法 官 張玉萱
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 2 月 10 日
書記官 蘇美燕