臺灣臺北地方法院民事裁定 106年度司拍字第23號
聲 請 人 白湧鑫
代 理 人 黃正淮律師
相 對 人 陳義忠
關 係 人 施善蒂
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第 873條定 有明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與 他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第 867條所明定。 故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有， 債權人仍得追及行使抵押權。又上開規定，依同法第 881條 之17，於最高限額抵押權準用之。末按聲請拍賣抵押物係屬 非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文 件為形式上審查，如認其抵押權已依法登記，並有抵押權登 記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即 應為准許拍賣抵押物之裁定；至於法院所為准許與否之裁定 ，無確定實體法上法律關係存否之效力，債務人或抵押人對 抵押債權及抵押權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解 決（最高法院94年度台抗字第631號、94年度台抗字第270號 裁定意旨參照
二、本件聲請意旨略以：債務人即關係人施善蒂（原名葉施善蒂 ）為擔保其對聲請人所負債務之清償，於民國100年6月21日 ，以其所有如附表所示之不動產，設定擔保債權總金額新臺 幣（下同）2,500萬元之最高限額抵押權，並經登記，嗣債 務人施善蒂於105年11月4日將上開不動產以買賣之登記原因 辦理移轉登記予相對人；又債務人施善蒂於104年6月24日向 聲請人借款2,000萬元，期間自104年6月29日起至106年6月 28日止，約定按月繳納利息，如未按期付息債務視為全部到 期，詎其自105年2月28日起即未依約履行，全部債務視為到 期，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、土地及建築 改良物抵押權設定契約書、土地及建築改良物移轉變更契約 書、借據、本票及退票理由單各四紙（以上均為影本）、土 地及建物登記簿謄本等件為證。又本院於106年1月13日及同 年月16日發文通知債務人及相對人就抵押權所擔保之債權額
陳述意見，相對人表示債務人與聲請人間確有2,000萬債務 ，惟立有切結書言明不加計利息，故就利息部分不予負擔等 語，並提出切結書影本一紙為憑。惟查拍賣抵押物事件，係 屬非訟事件，法院僅能為形式審查，縱相對人所稱屬實，能 否以之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應經由實體訴訟 程序，以謀求解決，尚非本件非訟程序所得審究。次查本件 抵押權既已依法登記，又聲請人所提債權證明文件亦屬抵押 權登記擔保範圍之債權，且該債權清償日期業已屆至，聲請 人陳稱其仍未受清償，形式上合於實行抵押權之要件，從而 ，本件聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示不動產，經核 尚無不合，應予准許，爰裁定如主文所示從而，四、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納 抗告費新臺幣 1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一 併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影本提出 於民事執行處。
五、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本 裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之 訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項 準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 106 年 2 月 7 日
民事第八庭 司法事務官 高儀真
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│附表： 106年度司拍字第23號│
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│ 編 │ 土 地 坐 落 │地│面 積│權 利│ │
│ ├───┬────┬───┬───┬────────┤ ├──────┤ │ 備 考 │
│ 號 │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小 段│ 地 號 │目│ 平方公尺 │範 圍│ │
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│001 │臺北市│信義區 │信義段│一 │30 │ │719 │10000分之1305 │ │
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│002 │臺北市│信義區 │信義段│一 │30-1 │ │51 │10000分之1305 │ │
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│ 編 │ │ │ │建 築 式 樣 主│ 建物面積（平方公尺） │ │ │
│ │ │ │ │ ├───────────┬─────┤權 利│ │
│ │建 號│建 物 門 牌│基 地 坐 落│要 建 築 材 料│ 樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ 備 考 │
│ │ │ │ │ │ │要建築材料│範 圍│ │
│ 號 │ │ │ │及 房 屋 層 數│ 合 計 │及用途 │ │ │
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│001 │2705 │臺北市信義區松│信義段一小段30│鋼筋混凝土造 │一層 9.09 │平台 1.59 │1分之1│共有部分：信義段│
│ │ │德路6號地下室 │、30-1地號 │ │地下一層 613.38 │ │ │一小段2707建號 │
│ │ │ │ │ │合計 622.47 │ │ │486.02平方公尺權│
│ │ │ │ │ │ │ │ │利範圍10000分之 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │645 │
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│002 │2706 │臺北市信義區松│信義段一小段30│鋼筋混凝土造 │地下二層 549.16 │ │76分之│ │
│ │ │德路6號房屋地 │、30-1地號 │ │ │ │7 │ │
│ │ │下二層 │ │ │ │ │ │ │
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