臺灣臺中地方法院民事裁定 105年度訴字第747號
原 告 蔡婕庭
陳瑾瑩
周昱呈
周聖浩
上2人共同
訴訟代理人 周至祥
原 告 陳建州
游季婷
魏宇承（原名：魏斡埕）
邱莉晏
王應齡
盧怡伶
江蘊泰
游惠娥
上12人共同
訴訟代理人 魏定宏
上列原告與被告泉宇建設股份有限公司等人間請求損害賠償事件
，原告聲請對「泉宇仰沐」建案除原告以外其餘住戶告知訴訟，
本院裁定如下：
主 文
聲請駁回。
理 由
一、聲請意旨略以：本件原告起訴主張原告為「泉宇仰沐」建案 （下稱系爭建案）之A10、A12、A15、A16、A17、A18、A19 、B5、B7、C16、C17、C19住戶，被告泉宇建設股份有限公 司（法定代理人為被告賴俊智，下稱泉宇公司）、被告陳舜 智則分別為該建案之建設公司、地主，而被告泉宇公司所有 之臺中市○○區○○段○○○段000000地號土地、被告陳舜 智所有之臺中市○○區○○段○○○段00000○000000地號2 筆土地（上述3筆土地，下合稱系爭土地），係系爭建案社 區住戶通行道路即臺中市沙鹿區中山路紅竹巷之坐落土地， 為避免系爭土地於日後因產權移轉等原因，無法繼續供原告 及系爭建案其餘住戶無償通行使用，乃基於原告自己與被告 泉宇公司、被告陳舜智間就上開A10等12戶房地買賣契約之 權利瑕疪擔保法律關係，請求被告泉宇公司、陳舜智將系爭 土地所有權移轉予系爭建案全體住戶共有，是本件訴訟亦涉 及系爭建案之原告以外其餘住戶就系爭土地之權益，爰聲請 對系爭建案之原告以外其餘住戶告知訴訟等語。二、按當事人得於訴訟繫屬中，將訴訟告知於因自己敗訴而有法
律上利害關係之第三人，民事訴訟法第65條第1項定有明文 。又所謂有法律上利害之關係之第三人，係指本訴訟之裁判 效力及於第三人，該第三人私法上之地位，因當事人之一造 敗訴，而將致受不利益，或本訴訟裁判之效力雖不及於第三 人，而第三人私法上之地位因當事人之一造敗訴，於法律上 或事實上依該裁判之內容或執行結果，將致受不利益者而言 ，此有最高法院民國51年台上字第3038號判例可資參照。三、經查：原告係基於自己與被告泉宇公司、被告陳舜智間就上 開A10等12戶房地買賣契約之權利瑕疪擔保法律關係，請求 被告泉宇公司、被告陳舜智將系爭土地所有權移轉予系爭建 案全體住戶共有，是原告如遭敗訴判決，判決效力僅及於原 告自己之買賣契約權利瑕疪擔保法律關係，對於系爭建案之 原告以外其餘住戶與被告泉宇公司、被告陳舜智間就系爭建 案之房地買賣契約權利義務關係並不生影響，換言之，倘原 告遭敗訴判決，系爭建案之原告以外其餘住戶並未為判決效 力所及，且其私法上地位亦不因此受有不利益。故原告上開 告知訴訟之聲請，於法不合，應予駁回。
四、依民事訴訟法第65條第1項，裁定如主文。中 華 民 國 106 年 2 月 2 日
民事第四庭審判長 法 官 林金灶
法 官 楊忠城
法 官 王振佑
上正本係照原本作成。
本裁定不得抗告。
中 華 民 國 106 年 2 月 2 日
書記官 蔡秋明
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