拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院(民事),司拍字,105年度,608號
TCDV,105,司拍,608,20170207,1

臺灣臺中地方法院民事裁定　　　　　　105年度司拍字第608號
聲　請　人　中租迪和股份有限公司
法定代理人　陳鳳龍
代　理　人　陳俊銘
相　對　人
即債務人　　川慶建設有限公司
法定代理人　張木井
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人
負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人川澐建設有限公司以其所有如附 表所示之不動產，為擔保債務人川慶建設有限公司對聲請人 之債務清償，於民國(下同)104年4月21日設定新臺幣(下同) 1,920,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定日期為134年 4月20日，清償日期、利息、遲延利息、違約金皆依照雙方 約定，並經登記。嗣債務人川慶建設有限公司、張木井、廖 本儀於105年4月12日共同簽發免除作成拒絕證書之本票二張 面額各為15,310,972元及15,357,589元，到期日皆為105年8 月25日，詎屆期提示尚有6,638,042元及自民國105年8月25 日起至清償日止按年息百分之二十計算之利息未獲清償，而 債務人已於105年12月8日將如附表所示不動產因買賣移轉登 記與相對人，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押 物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、其他約定事項、 本票等影本為證。本件相對人川慶建設有限公司雖為抵押物 之受讓人，惟依前揭法條之規定，抵押權不因此而受影響， 本件聲請，應予准許。
四、相對人於民國105年12月22日具狀陳報：__有向聲請人借款 本金■金額轉換■元乙事，惟抗辯其已清償部分款項，迄今 僅
積欠聲請人本金■金額轉換■元等語。惟相對人對於如附表



所示之不動產上有抵押權設定登記存在及抵押債權已屆清償 期而未受清償之事實既無爭執，聲請人依據首揭規定，即得 聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物，且拍賣抵押物 屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之 法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已 屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是相對 人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前開說明，應 由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得加以 審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。
五、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、 第85條第2項裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 106 年 2 月 7 日
民事庭司法事務官 洪佩如