臺灣臺北地方法院民事簡易判決 105年度北簡字第15637號
原 告 林銘隆
訴訟代理人 張仁龍律師
被 告 劉立陽
上列當事人間請求返還房屋等事件，於民國106 年2 月16日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路○段○○○號七樓之四房屋遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣柒萬捌仟零肆拾元，及自民國一百零五年十一月十二日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項、第二項得假執行。但被告如分別以新臺幣貳佰肆拾萬元、新臺幣柒萬捌仟零肆拾元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386 條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造 辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：被告前於民國（下同）105 年7 月10日向原告承 租其所有門牌號碼臺北市○○區○○路0 段000 號7 樓之4 房屋（下稱系爭房屋），並簽立房屋租賃契約（下稱系爭租 約），約定租期至106 年7 月10日止，租金每月新臺幣（下 同）2 萬元、管理費每月2,010 元，皆應於每月15日前匯入 原告指定銀行帳戶。詎被告入住後僅繳付押租金1 萬元，均 未繳付租金，原告多次寄發存證信函催告被告繳付租金，惟 被告均置之不理，原告遂於105 年10月25日寄發南港港三郵 局第113 號存證信函通知被告終止系爭租約。被告迄今尚欠 104 年7 月10日至105 年11月9 日止共計4 個月租金及管理 費8 萬8,040 元【計算式：（2 萬元＋2,010 元）×4 個月 ＝8 萬8,040 元】，扣除被告簽約時繳付之押租金1 萬元， 被告尚應返還7 萬8,040 元，依系爭租約法律關係請求被告 遷讓返還系爭房屋及所欠租金與管理費等語，並聲明：㈠被 告應將系爭房屋遷讓返還予原告。㈡被告應給付原告7 萬8, 040 元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5% 計算之利息。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀，作何聲明或陳 述。
三、本院得心證之理由：
㈠按承租人應依約定日期，支付租金。承租人租金支付有遲延 者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人 於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者 ，遲付租金之總額，非達2 個月之租額，不得依前項之規定 ，終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民 法第439 條前段、第440 條第1 項、第2 項前段、第455 條 前段分別定有明文。
㈡查原告主張被告自105 年7 月10日承租起至105 年11月9 日 止均未繳租，扣除押租金1 萬元後，遲付租金總額達2 個月 以上租額，已於105 年10月25日以南港港三郵局第113 號存 證信函終止系爭租約等情，業據原告提出系爭租約、存證信 函、中華郵政掛號郵件收件回執及原告銀行帳戶存摺影本等 件為證（見本院卷第9 至28頁），核屬相符，而被告已於相 當時期受合法通知，卻未於言詞辯論期日到場，復未提出書 狀作何爭執，依民事訴訟法第280 條第3 項準用第1 項規定 視同自認，自堪信原告上開主張為真實。系爭租約既經原告 於105 年11月9 日終止，原告依租賃物返還請求權請求被告 返還系爭房屋，洵屬有據。
㈢又查被告自105 年7 月10日起至105 年11月9 日共積欠4 個 月租金8 萬（計算式：2 萬×4 ＝8 萬元）及4 個月管理費 8,040 元（計算式：2,010 元×4 ＝8,040 元）未給付，扣 除押租金1 萬元後，尚欠7 萬8,040 元，原告依系爭租約請 求被告給付7 萬8,040 元，及自起訴狀繕本送達之翌日即10 5 年11月12日起（見本院卷第31頁）至清償日止，按年息5% 計算之法定遲延利息，核無不合，應予准許。
四、綜上所述，原告依據系爭租約之法律關係請求被告遷讓返還 系爭房屋及請求給付7 萬8,040 元，及自105 年11月12日起 按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許。五、本件係就民事訴訟法第427 條訴訟適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款規定，應依職權宣 告假執行，並依同法第392 條第2 項、第3 項規定，依職權 宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 106 年 2 月 24 日
臺北簡易庭 法 官 鄧德倩
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路0段000巷0號）提出上訴狀 。（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 2 月 24 日
書記官 許博為