宣 示 判 決 筆 錄 105年度北簡字第13851號
原 告 許雲卿
訴訟代理人 林政諭
被 告 洪雅麗
上列當事人間105年度北簡字第13851號遷讓房屋等事件，於中華
民國106年1月16日言詞辯論終結，106年2月22日下午5時在本院
台北簡易庭第4法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 李宜娟
書記官 張閔翔
通 譯 林素先
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及理由要領，記載於後：
主 文
被告應給付原告新臺幣貳拾萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新臺幣貳拾萬元預供擔保，得免為假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法 第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而 為判決，合先敘明。
二、原告主張：被告於民國103年11月15日向原告承租門牌號碼 臺北市○○區○○○路0段000號6樓之1房屋（下稱系爭房屋 ），租賃期間自103年11月15日起至105年11月14日止，每月 租金新臺幣（下同）40,000元。詎被告自105年6月15日起即 陸續開始欠繳租金，迄今尚積欠5個月租金共計20萬元未付 經發函催告被告限期繳納，被告仍拒不繳納，是扣除被告當 初繳納之押租金8萬元，被告尚應給付原告12萬元之租金。 又被告至105年12月17日始點交系爭房屋之密碼及鑰匙。再 依兩造間租賃契約第7條之約定，被告於終止租約或期滿後 未依約交還房屋，應給付自系爭租約終止後或期滿後至遷讓 系爭房屋之日止，無權占有期間按五倍計算之違約金，本件 原告僅請求被告給付按2倍計算之違約金即8萬元等語。並聲 明：被告應給付原告20萬元。
三、按承租人應依約定日期，支付租金。承租人租金支付有遲延 者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人 於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者 ，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定 ，終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民
法第439條前段、第440條第1項、第2項前段、第455條前段 分別定有明文。查系爭租約第3條約定略以：「⒈房屋租金 每壹個月肆萬元」、「⒊付款方式租金每貳月付壹次，於單 月份15日支付」、「⒋保證金：為貳個月租金，金額為捌萬 元整」等語（見本院卷第3頁）。原告主張被告自105年6月 15日起即未繳租，扣除押租金8萬元後，遲付租金總額達2個 月租額等情，業據提出系爭房屋租賃契約書、郵局存證信函 及回執、調解不成立證明書、兩造通訊軟體對話內容等件在 卷（見本院卷第3至12頁）。被告經合法通知，未於言詞辯 論期日到場，亦未提出任何書狀或陳述以供本院斟酌，應認 原告之主張為真實。被告自105年6月15日起欠租5個月共20 萬元（計算式：40,000×5）未給付，扣除押租金8萬元後， 尚欠12萬元，則原告依系爭租約請求被告給付12萬元，洵屬 有據。再依系爭租約第7條第2項約定，乙方即被告於終止租 約或期滿且未完成續約不交還房屋時，自終止租約或租賃期 滿之翌日起，乙方每日應支付房屋日租金五倍的違約金給甲 方即原告，直到乙方遷出為止，而被告於租期屆至後逾期於 105年12月17日始遷讓交還系爭房屋，則原告依上開約定請 求被告給付按一個月租金兩倍計算之違約金共8萬元，亦屬 有據。
四、從而，原告本於系爭租約之法律關係，訴請被告給付20萬元 ，洵屬正當，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告 假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預 供擔保後，得免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
書記官 張閔翔
法 官 李宜娟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路○段000巷0號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 106 年 2 月 22 日
書記官 張閔翔