臺灣臺中地方法院民事判決 105年度中簡字第3110號
原 告 詹曉晴
訴訟代理人 陳慧君
被 告 張皓威
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106年1月12日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○區○○街000號6樓之10房屋遷讓交還原告，並應給付原告新臺幣捌萬玖仟壹佰零肆元。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；又補充或更正事實 上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第 255條第1項第3款及第256條分別定有明文。原告起訴聲明原 請求：「被告應將門牌號碼臺中市○區○○街000號6樓之10 房屋全部遷讓交還原告，並自民國105年9月1日起至遷讓之 日止，按月賠償新臺幣（下同）71,691元。」；嗣於本院10 6年1月12日言詞辯論期日，以言詞更正聲明為：「被告應將 門牌號碼臺中市○區○○街000號6樓之10房屋全部遷讓交還 原告，並應給付原告89,104元」，原告前揭所為，核屬減縮 應受判決事項之聲明，並更正事實上及法律上之陳述，依首 揭法條規定，即無不合，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於104年12月29日向原告承租門牌號碼臺中 市○區○○街000號6樓之10房屋（下稱系爭房屋），雙方並 簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期自105年1 月1日起至106年12月31日止，每月租金13,000元，被告應於 每月10日前給付租金。雙方另於系爭租約第3條約定系爭房 屋之管理費、水、電費均應由被告負擔，雙方復約定，被告 若有租金1個月未繳時，系爭租約自動終止，再於第9條約定 ，被告於交還房屋時應負回復原狀之責；詎被告自105年8月 份起即未依約繳納租金，依雙方前開約定，系爭租金本應於 105年9月20日終止，然被告向原告請求延至105年10月10日 終止系爭租約，經原告同意後，雙方即約定於105年10月10
日下午6時，在系爭房屋處進行點交及結清被告所應支付之 水、電、管理費，然被告卻未依約前來，經原告多次話聯繫 被告，均無法與被告取得連繫。原告除得依系爭租約之約定 向被告請求105年9月1日起至同年10月10日止之租金，及被 告應負擔之水、電、管理費及回復原狀之費用共37,104元外 ，系爭租約既因屆期而終止，被告即應遷讓返還系爭房屋， 然被告卻仍繼續占有使用系爭房屋，即屬無權占有該租賃物 ，對原告造成未能收取租金之損害，則原告亦得向被告請求 自系爭租約終止翌日即105年10月11日起至同年12月31日止 ，按月賠償原告相當於租金之不當得利13,000元（此部分與 被告所積欠自105年9月1日起至同年10月10日止之租金合計 共52,000元【計算式：13,000×4＝52,000】。爰依系爭租 約、租賃物返還請求權及不當得利之法律關係提起本訴。並 聲明：如主文第1項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為 任何聲明或陳述。
三、法院之判斷：
㈠、原告主張之上張事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃契 約書、105年房屋稅繳款書、被告身份證影本、志昌精繳家 事興業社收據、統一油漆工程有限公司估價單、台灣電力公 司繳憑、台灣自來水公司繳費憑證、送達證書影本、手機通 訊軟體對話翻拍照片、求賠償表等件為證；被告已於相當時 期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何 準備書狀爭執，本院依調查證據之結果，堪信原告主張之事 實為真正。
㈡、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條 第1項、第455條前段分別定有明文。經查，系爭契約業於10 5年10月10日經兩造合意終止，原告自得請求被告遷讓系爭 房屋，原告此部分請求自屬有據，應予准許。
㈢、又依系爭租約第4條約定，被告應於每月10日前給付租金， 惟被告竟未給付105年9月1日起至同年10月10日止之租金17, 194元（計算式：13,000＋【13,000÷31×10】＝17,194， 元以下四捨五入，下同），則原告主張依系爭租約請求被告 給付上開租金，為有理由，亦應予准許。
㈣、再依系爭租約第3條及第9條分別約定，被告應負擔水、電、 管理費，並於系爭租約終止時負回復原狀之責，則原告依前 開約定請求被告給付水、電、管理費，及因回復原狀所應支 出之搬運、油漆、清潔等費用共37,104元，亦有理由。㈤、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法
第179條亦定有明文；再按無權占有他人房屋，可能獲得相 當於租金之利益，為社會通常之觀念(最高法院61年台上字 第1695號判例意旨參見）。次查，被告於系爭租約終止後仍 無權占有系爭房屋，其受有利益而原告受有損害，堪予認定 ，爰審酌被告向原告租賃系爭房屋，其租金為每月13,000元 ，是原告主張於系爭租約終止後，被告仍無權占有系爭房屋 使用，計算自105年10月11日起至同年12月31日止，被告受 有相當於上開租金之利益，並使原告受相當於租金之損害共 34,806元（計算式：【13,000×2】＋【13,000÷31×21】 ＝34,806），堪屬可採。
四、綜上所述，原告依據租賃契約及不當得利之法律關係，請求 被告遷讓返還系爭房屋，並應給付原告89,104元（計算式： 17,194＋37,104＋34,806＝89,104），均有理由，而應准許 。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，經審酌後核與 判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第 第436條第2項、第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假 執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 106 年 2 月 16 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 林士傑
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 2 月 16 日
書記官 資念婷
, 台灣公司情報網