臺灣屏東地方法院民事判決 106年度潮小字第10號
原 告 國際鄉園大樓管理委員會
法定代理人 林麗珠
訴訟代理人 王貴良
被 告 曾英宜
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國106年2月16日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹萬捌仟元，及自民國一０五年十一月九日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決第一項得假執行。但被告以新臺幣壹萬捌仟元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無 民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一 造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：被告為門牌號碼屏東縣○○鎮○○路00號8樓之 12房屋（下稱系爭房屋）之所有權人，亦為系爭房屋所屬國 際鄉園大樓（下稱系爭大樓）之區分所有權人，依公寓大廈 管理條例第21條、系爭大樓住戶規約（下稱系爭規約）第9 條第7項規定，被告負有按時繳納管理費之義務。而依系爭 規約第9條第3項規定系爭大樓之管理費之收費標準為：建物 部分按各所有人擁有之區分所有權坪數，以每坪新臺幣（下 同）35元核收管理費，管理費每3個月為1期，被告每期應 繳之管理費為3,600元。詎被告自民國104年7月起至105年9 月止，已積欠5期管理費共計1萬8,000元【計算式：3,600元 5期＝1萬8,000元】，經原告於105年10月5日寄發存證信 函催討，猶未置理，為此，爰依公寓大廈管理條例第21條規 定及系爭規約請求被告給付。並聲明：如主文第1項所示。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 何聲明或陳述。
三、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其 他應負擔之費用已逾2 期或達相當金額，經定相當期間催告 仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付 應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文 ；次按本大樓之住戶均應按時繳納管理費用，如逾時未繳納 者，公佈其姓名，逾期1個月未繳納得由管理委員會決議，
施以停電停水措施，直至繳交管理費為止，數次催繳仍不繳 納者依據大樓管理條例規定依法辦理，亦為系爭規約第9條 第7項所明定。經查，原告主張之事實，業已提出與所述相 符之系爭大樓之公寓大廈管理組織報備證明、管理費收繳登 記簿、存證信函、住戶規約、系爭房屋建物登記第一類謄本 為證（見本院卷第5至7、23至36頁），經本院核對無訛，依 上開證據調查之結果，堪信原告主張為真實，是被告既有5 期管理費共1萬8,000元未繳之情事，原告自得依上規定請求 被告給付，是原告之請求，確屬有據。
四、另按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經 其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權 人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他 相類之行為者，與催告有同一之效力；又遲延之債務，以支 付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息 。但約定利率較高者，仍從其約定利率；而應付利息之債務 ，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5 ％，民 法第229 條第2 項、第233 條第1 項、第203 條分別定有明 文。本件被告須負之債務，雖屬具期限之金錢債務，然原告 願以起訴狀繕本送達翌日，作為利息起算日之依據，堪屬其 處分權之行使，自無不許之理，因而，原告自可請求被告給 付該債務自起訴狀繕本送達翌日（即105年11月9日）起計算 之法定遲延利息。
五、綜合上述，原告依公寓大廈管理條例第21條及系爭規約，請 求被告給付1萬8,000元，及自105年11月9日起至清償日止， 按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准許。六、本件係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴 訟法第436條之20規定職權宣告假執行，並依同法第392條第 2項規定，依職權宣告如被告為原告預供擔保，得免為假執 行；另依同法第436條之19第1項規定確定本件訴訟費用額為 1,000元，並依職權酌定訴訟費用之負擔如主文第2項所示。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 106 年 2 月 23 日
潮州簡易庭 法 官 李育任
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明：一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如未表明上訴理由者，應於上訴後20日內向本院提出上訴理由書。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 2 月 23 日
書記官 李勝群