臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
105年度板簡字第2214號
原 告 謝惠芯
訴訟代理人 謝茗雄
被 告 蘇俞寧
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國106年2月8日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將坐落新北市○○區○○○街○○○號一樓如附圖所示天元晶品店部分之房屋全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣參拾伍萬捌仟元，並自民國一百零五年十一月十五日起至遷讓返還前開房屋之日止，按月給付原告新台幣貳萬零伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條 各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決， 合先敘明。
二、原告主張：被告於民國97年10月1日向其承租門牌號碼新北 市○○區○○○街00號1樓如附圖所示天元晶品店部分之房 屋（下稱系爭房屋），約定租期為自97年10月1日起至98年9 月30日止，租金每月新臺幣（下同）21,500元（包含保全費 1,500元，嗣於105年5月1日調整為20,500元），租期屆滿後 因繼續向被告收租金而為不定期租賃契約。詎被告自104年7 月1日起即未按期繳交租金，迄104年11月止積欠租金已達17 個月，共計358,000元未清償。經原告以存證信函催告支付 並告知終止租約，詎房屋之交還及租金之給付迭經催討，被 告均不予置理。又自104年11月15日起租賃既已終止，被告 對租賃物即屬無權占有，自應按月賠償原告未收租金20,500 元。為此，爰依租賃契約之法律關係提起本件訴訟，求為判 決：（一）被告應將坐落新北市○○區○○○街○○○號一 樓如附圖所示天元晶品店部分之房屋全部遷讓返還原告。（ 二）被告應給付原告358,000元，並自104年11月15日起至遷 讓交屋日止，按月給付原告20,500元。
三、原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函及 退回信封等件影本為證。被告已於相當時期受合法之通知， 而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依法視 同自認，堪認原告之主張為真實。
四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。經查，系爭租約已於105年11月15日因原告 終止而消滅。從而，原告請求被告遷讓交還系爭房屋，並給 付所積欠之租金358,000元，為有理由，應予准許。五、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋 ，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原 告本於不當得利之法律關係，請求被告給付自租約終止後起 至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於不當得利之租金之 20,500元，亦有理由，應併予准許。
六、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣 告假執行。
七、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第 385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主 文。
中 華 民 國 106 年 2 月 24 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 106 年 2 月 24 日
書記官 謝淳有