臺灣士林地方法院民事判決 102年度重訴字第504號
原 告 王瑞欽
訴訟代理人 黃永琛律師
複 代理人 馮韋凱律師
被 告 鄭榮枝
上列當事人間請求分割共有物等事件，本院於民國102 年12月18
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表所示之土地及建物應予變賣，所得價金按原告二分之一，被告二分之一之比例分配之。
訴訟費用由被告負擔二分之一，餘由原告負擔。 事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
二、原告起訴主張：如附表所示之土地及建物（下稱系爭土地及 建物）為兩造所共有，應有部分各2 分之1 ，因兩造無法自 行協議分割，亦無不能分割之特約或因物之使用目的不能分 割之情事，爰依民法第823 條第1 項規定請求分割共有物。 又系爭建物面積僅60.57 平方公尺（約18.3坪），倘依應有 部分各2 分之1 為原物分割，分得面積過小，且系爭建物僅 有一出入口，吸水、排水、廚廁等日常必要所需設備均依一 戶使用規劃，倘依原物分割，除雙方因分割而得之部分面積 過小外，將造成生活機能不全、起居不便，再者，系爭建物 位於1 樓，店面使用價值甚高，原物分割無法實現其經濟上 之利用價值，何況，建物之分割涉及構造、隔間及消防安全 等項，非經依法申請改建或增建並領得使用執照，不得任意 為之，且而本件尚有附屬建物地下室部分，加設樓梯及防火 隔間恐有害建物之結構安全，故應以變價分割為宜，爰請求 予以變賣，將所得價金分配予兩造。並聲明：如主文第一項 所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或 陳述。
四、本院之判斷：
㈠原告主張系爭土地及建物為兩造所共有，應有部分各2 分之 1 乙節，業據其提出土地及建物登記謄本在卷可稽，堪信屬 實。
㈡按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物， 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不能分割之期限者， 不在此限，民法第823 條第1 項定有明文。本件兩造為系爭
土地及建物之共有人，系爭土地及建物亦查無因物之使用目 的不能分割或契約訂有不分割之期限情事，而兩造間對系爭 土地及建物之分割方法既未能達成協議，是原告據以起訴請 求分割系爭土地及建物，即無不合。
㈢次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法 不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒 絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配： 一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯 有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯困 難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之 一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有 人，民法第824 條第1 項、第2 項定有明文。而分割共有物 究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、 共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而 為適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束。共有物 之分割，無論為原物分割或變價分割，原則上均應按應有部 分之比例分配於各共有人。查系爭建物與其坐落基地即系爭 土地間，有整體使用上之不可分關係，依法亦不得與系爭土 地所有權應有部分分離而為移轉（公寓大廈管理條例第4 條 第2 項參照），自應合併為分割考量。復查，系爭建物為公 寓4 層樓建物中之第1 層樓，總面積為60.57 平方公尺，其 出入口為1 樓共用之大門，而兩造就系爭土地及建物所有權 之應有部分各為2 分之1 等情，有系爭土地及建物登記謄本 、照片附卷可稽（本院102 年度湖調字第112 號卷宗第14至 23頁、本院卷第19至23頁）；是系爭建物面積不大，並非寬 闊，倘依兩造之應有比例為原物分割，兩造分得面積過小， 且無各自獨立之門戶出入，有礙其經濟效用之外，有損系爭 土地及建物完整性，勢必破壞系爭土地及建物之使用現狀， 造成日後使用上困難，無法發揮經濟上之利用價值，則本件 以原物分割，顯有困難甚明。是依據上開所載系爭土地及建 物之狀況、面積、使用情形與原物分割之經濟效用減損情形 ，本院認為無法以原物分割之方式分配予兩造，即應以變價 分割並將變價所得各按應有部分2 分之1 比例分配為適當， 是系爭土地及建物應予變賣，所得價金應按兩造應有部分比 例即各2 分之1 予以分配。從而，本件原告訴請裁判變價分 割系爭土地及建物，為有理由，應予准許。
五、末查，分割共有物乃具非訟事件之性質，本院斟酌何種分割 方法較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決 定適當之分割方法，不因何造起訴而有不同，故原告請求分 割之訴雖有理由，惟關於訴訟費用負擔，以共有人全體各按
其應有部分比例負擔，方屬事理之平。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、 第80條之1 ，判決如主文。
中 華 民 國 102 年 12 月 31 日
民事第一庭 法 官 陳燁真
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 102 年 12 月 31 日
書記官 劉淑慧
附表：
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│土地： │
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│編號│ 坐 落 地 號 │地目│ 面積 │ 權利範圍 │
│ │ │ │（平方公尺）│ │
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│１ │臺北市○○區○○段○○段000 地號 │建 │ 1626 │246/20000 │
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│２ │臺北市○○區○○段○○段000 地號 │建 │ 641 │246/20000 │
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│建物： │
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│編號│ 建號 │ 基地坐落 │ 門 牌 │ 建物面積 │ 權利範圍 │ │
│ │ │ │ │ （平方公尺） │ │
│ │ │ │ ├─────┬──────┤ │
│ │ │ │ │樓層面積 │ 附屬建物 │ │
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│１ │同上小│臺北市南港│臺北市南│60.57 │平台：12.37 │ 全部 │
│ │段835 │區玉成段三│港區玉成│ │地下層： │ │
│ │建號 │小段648 、│街56號 │ │60.57 │ │
│ │ │649地號 │ │ │ │ │
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