臺灣臺北地方法院民事簡易判決
102年度北簡字第15124號
原 告 廖志豪
訴訟代理人 廖明村
被 告 彭桂妹
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國102年12月24日
言詞辯論終結，判決如下︰
主 文
被告應將坐落臺北市○○區○○○路○○○號二樓房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬叁仟元，及自民國一百零二年十月十日起至遷讓房屋之日止，按月賠償原告新臺幣貳萬壹仟元。訴訟費用新臺幣貳萬陸仟貳佰肆拾伍元由被告負擔。本判決得假執行；被告以新臺幣貳佰伍拾肆萬叁仟元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一造辯論 而為判決，合先敘明。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項但書第3款定有明文。本件原告起訴時，訴之聲明第 1項請求「被告應將坐落臺北市○○○路○○○號二樓之房 屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告及給付積欠之租金新臺幣 （下同）44,000元，並賠償原告自民國102年11月11日起至 遷讓之日止按月以21,000元計算之利息。」；嗣於102年12 月25日行言詞辯論程序時，以言詞減縮應受判決事項之聲明 為「㈠被告應將坐落臺北市○○○路○○○號二樓之房屋遷 讓返還原告。㈡被告應給付原告23,000元，及自102年10月 10日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月賠償21,000元。」 （見卷第23頁）參諸前揭規定，應予准許，併予敘明。三、原告主張：被告於100年10月11日與原告簽訂房屋租賃契約 書（下稱系爭租約），向原告承租門牌號碼系爭房屋，租賃 期間自100年10月10日起至102年10月9日止，每月租金新臺 幣（下同）2,100元。詎被告自102年7月10日起即未依約給 付租金，迄今已積欠達3個月租金（即自102年7月10日起至 102年10月9日止），扣除押租金40,000元，尚欠44,000元。 雖被告曾於102年6月以電話通知因病需住院開刀，惟隨後即 失聯，原告以存證信函催請被告給付租金亦遭退回，爰依系 爭租約請求被告遷讓返還系爭房屋予原告，並給付積欠租金
及按月賠償損害金等語，並聲明：被告應將系爭房屋遷讓返 還原告；被告應給付原告23,000元，及自102年10月10日起 至返還上開房屋之日止，按月賠償原告21,000元。四、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 何聲明陳述。
五、得心證之理由
（一）請求遷讓房屋部分：
按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承 租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力 者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第450條第1 項、第455條定有明文。查本件被告與原告訂定系爭租約 承租系爭房屋，系爭租約並已於102年10月9日屆滿，又被 告未按時給付租金，扣除押租金後，迄今尚積欠租金23,0 00元，經原告催討未果，被告仍拒不搬遷返還系爭房屋及 給付積欠租金予原告之事實，業據提出臺北市稅捐稽徵處 中南分處101年房屋稅繳款書、臺南鹽埕第89號存證信函 、房屋租賃契約書等件為證（見卷第2頁至第5頁），其主 張核與上開證物相符；又被告既未於言詞辯論期日到場爭 執，復未提出書狀答辯，依本院審酌原告所提證據，堪認 其主張為真實。是兩造簽訂之系爭租約既已於102年10月9 日期限屆滿，則原告請求被告遷讓返還系爭房屋，自屬有 據。
（二）請求給付積欠租金及相當於租金之損害部分： ⒈原告與被告間簽訂之系爭租約於102年10月9日屆滿，已如 上述，則原告依約得請求被告按月給付自102年7月10日起 至102年10月9日之租金63,000元，惟須扣除押租金40,000 元，是被告尚應給付原告23,000元之租金（63,000元－40 ,000元＝23,000元）。
⒉又按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償 責任，民法第184條第1項前段定有明文。又租賃關係終止 後，繼續占有他人不動產者，自屬侵害他人土地所有權， 被占有人對於占用人非不得請求賠償相當於租金之損害金 （最高法院67年台上字第3622號判例、85年訴字第558號判 決參照）。據此，被告自系爭租約屆滿時即102年10月10 日起即無權占有系爭房屋，依前開說明，被告應給付相當 於租金利益之損害予原告，故原告得依侵權行為法律關係 ，請求被告自102年10月10日起迄遷讓返還系爭房屋之日 止，按月給付相當於租金之損害賠償21,000元，亦為可採 。
六、綜上所述，本件系爭租約既已屆滿，被告仍無權占有系爭房 屋，是原告請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付積欠之租金 23,000元，及自102年10月10日起至遷讓返還系爭房屋之日 止，按月賠償原告相當於租金之不當得利21,000元，為有理 由，應予准許。
七、訴訟費用26,245元（原告起訴時原訴訟標的價額為2,564,00 0元，應徵裁判費26,443元，嗣原告減縮請求被告給付積欠 之租金為23,000元，訴訟標的價額為2,543,000元，應徵裁 判費26,245元。減縮部分之裁判費，依法應由原告負擔，故 不計在內），依民事訴訟法第78條之規定，應由敗訴之被告 負擔，爰一併確定其數額如主文第2項所示。
中 華 民 國 102 年 12 月 31 日
臺北簡易庭
法 官 余欣璇
以上筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○區○○○路0段000巷0號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 102 年 12 月 31 日
書記官 黃書珉
計 算 書
項 目 金 額（新臺幣） 備註
第一審裁判費 26,245元
合 計 26,245元