臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
102年度中簡字第2681號
原 告 白蕙瑄
訴訟代理人 王士銘律師
被 告 蔡宗財
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國102年11月22日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○區○○○路0段000號房屋全部騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣參萬玖仟元，並自民國102年10月11日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬參仟元。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
甲、程序方面
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；不變更訴訟標的， 而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追 加，民事訴訟法第255條第1項第3款、第256條分別定有明文 。本件原告起訴原係聲明：㈠被告應將門牌號碼臺中市○區 ○○○路0段000號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告。㈡ 被告應給付原告新臺幣（下同）3萬9000元，及自民國102年 10 月10日起至前項遷讓完畢之日止，按月於同月15日前給 付原告1萬3000元。嗣於本院102年11月1日言詞辯論期日， 當庭將聲明第㈡項變更為：被告應給付原告3萬9000元，及 自102年10月11日起至前項遷讓完畢之日止，按月給付原告1 萬3000元；再於本院102年11月22日言詞辯論期日將聲明第 ㈠項更正為：被告應將系爭房屋全部騰空遷讓返還原告，均 經記明筆錄在卷。本院審酌原告上開更正請求，其訴訟標的 及請求之原因事實與原訴仍屬相同，核屬減縮應受判決事項 之聲明及更正事實上或法律上之陳述，並非訴之變更或追加 ，依首揭法條規定，即無不合，應准許之。
乙、實體方面
一、原告主張：兩造於101年10月10日簽訂房屋租賃契約書（下 稱系爭租約），由被告向原告承租系爭房屋，約定租賃期間 自101年10月10日起至102年10月10日止，每月租金1萬3000 元，應於每月10日前繳付。詎被告自102年7月1日起陸續積 欠租金達2期以上，並經原告於102年9月2日寄存證信函催告 被告應於102年9月10日前繳清積欠之租金，逾期未付，即終
止系爭租約。惟被告仍未依限期給付積欠之租金，系爭租約 已於102年10月10日租賃期限屆滿而終止，租賃關係消滅， 被告自應遷讓返還系爭房屋予原告，並給付原告積欠之102 年7、8、9月租金共3萬9000元，及系爭租約終止後相當於租 金之不當得利，爰依租賃物返還請求權、所有物返還請求權 及不當得利之法律關係，提起本件訴訟。並聲明：如主文第 1、2項所示。
二、被告則以：我向原告借款160萬元，原告叫我暫時把系爭房 屋過戶給原告，原告到現在都不把系爭房屋還給我。我有在 系爭租約上簽名，102年7月以前的租金我有支付，102年7、 8、9月的租金我沒有支付，因為我覺得系爭房屋是我的，是 原告偽造文書過戶到他的名下，我有對原告提出偽造文書的 告訴等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。三、得心證之理由：
㈠原告主張上開事實，業據提出系爭租約及存證信函等為證， 核屬相符，堪信為真。被告雖辯稱系爭房屋為其所有，遭被 告偽造文書過戶云云。惟被告前以原告之夫丁啟峰借款160 萬元予被告，要求被告提供擔保，被告乃將系爭房屋及其坐 落土地交予丁啟峰設定抵押權，詎丁啟峰與原告竟共同基於 偽造私文書及意圖為自己不法所有之詐欺犯意聯絡，逾越被 告授權範圍，在所有權買賣移轉契約書及土地登記申請書上 偽簽及盜蓋被告之簽章後，持向臺中市中山地政事務所行使 ，使承辦公務員形式審查後，將上開房地之所有權移轉登記 至原告名下為由，向臺灣臺中地方法院檢察署對被告及丁啟 峰提出偽造文書、詐欺等罪告訴。嗣經檢察官偵查結果，認 為前述所有權買賣移轉契約書及兩造於101年5月8日書立之 切結書，其上均有被告之簽名，筆跡與被告於偵訊筆錄之簽 名相符，被告亦自承為其所親簽，足認兩造間確有買賣上開 房地之事，難認原告及丁啟峰有何不法犯行，而以102年度 偵字第20277號為不起訴處分等情，業據本院調取該偵查卷 宗查核無誤，是被告所辯尚屬無據。況被告於本院102年11 月1日言詞辯論期日自認其有在系爭租約上簽名，並支付101 年10月份至102年6月份之租金，益徵被告亦承認系爭租約之 效力，始支付租金，被告事後無故否認系爭租約之效力，委 無足採。
㈡系爭租約已於102年10月10日租賃期限屆滿，兩造租賃關係 終止。從而，原告本於系爭租約及不當得利之法律關係，請 求被告遷讓返還系爭房屋，及給付積欠之102年7、8、9月之 租金共3萬9000元，暨自租賃關係終止後之102年10月11日起 至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬3000元，為
有理由，應予准許。
四、本件係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易程序 所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應 依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 102 年 12 月 6 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 羅智文
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 102 年 12 月 6 日
書記官