臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事簡易判決
102年度新簡字第350號
原 告 蔡吳麗華
訴訟代理人 黃建雄律師
黃進祥律師
上一人
複代理人 洪國欽律師
被 告 林阿香
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國102年12月17日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺南市○○區○○路○○號十四樓之一房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣叁萬零陸佰元，及自民國一百零二年十月九日起至遷讓返還第一項房屋日止，按月給付原告新臺幣捌仟伍佰元。
訴訟費用新臺幣伍仟柒佰捌拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時訴之聲明原為：「 被告應將門牌號碼臺南市○○區○○路00號14樓之1房屋騰 空遷讓返還原告」，嗣於本院審理中變更其聲明為：「一、 被告應將門牌號碼臺南市○○區○○路00號14樓之1房屋騰 空遷讓返還原告。二、被告應給付原告新臺幣（下同）3060 0元，及自訴之追加狀繕本送達翌日起至遷讓返還第一項房 屋日止，按月給付原告8500元。」，核屬擴張訴之聲明，參 諸首揭規定，自為適法。又被告受合法通知，無正當理由未 於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情 形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告起訴主張：
㈠門牌號碼臺南市○○區○○路00號14樓之1 房屋（下稱系爭 房屋）為原告所有，訴外人劉麗華於民國98年間承租系爭房 屋，約定每月租金8500元，訂約時並交付8500元押租保證金 。於租賃期間，劉麗華並分租系爭房屋其中一間房間予被告 ，嗣劉麗華於100年初不再續租，被告遂表示願以同一條件 承租系爭房屋，原告亦同意。惟被告自101年11月開始積欠 租金，自102年2月起僅陸續小額繳納，迄今僅繳納54400元 ，扣除被告已付之押租金8500元，自101年11月起至102年8
月底止，被告尚積欠22100元，已積欠租金達2個月以上，原 告已向被告寄發存證信函請求給付上開積欠租金，否則將終 止租約，但被告置之不理，兩造租賃關係既已終止，原告爰 依法提起本件訴訟，請求被告自系爭房屋遷出返還予原告， 並給付自101年11月至102年9月積欠之租金30600元，及租約 終止後無權占用系爭房屋所受相當於租金之不當得利。 ㈡並聲明：如主文第1、2項所示。
三、被告均未於言詞辯論期日到場，亦均未提出準備書狀作何聲 明或陳述。
四、得心證之理由：
㈠原告前開主張之事實，已據提出建物登記謄本、房屋稅繳款 書、律師函、存證信函等影本為證，核與原告所述大致相符 ，而被告未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀作 何聲明或陳述，依上開調查證據之結果，自堪信原告主張為 真實。
㈡按承租人應依約定日期，支付租金；租金支付有遲延者，出 租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期 限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付 租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止 契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾 2個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返 還租賃物，民法第439條前段、第440條第1、2項及第455條 前段分別定有明文。本件被告自101年11月起即未依約支付 應付之租金，經原告定期催告後仍不為支付，且其遲付租金 之總額已達二個月以上之租額，原告以存證信函及訴之追加 狀繕本送達被告為終止系爭租賃契約之意思表示之通知，自 屬有據。而本件訴之追加狀繕本既於102年10月8日送達被告 ，此有本院送達證書附卷可稽，足認系爭租賃契約已於是日 合法終止，則原告依前揭規定，請求被告將系爭房屋遷讓交 還原告，並給付自101年11月起至102年9月止積欠之租金， 扣除已繳之押租金8500元後，合計30600元，為有理由。 ㈢又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條前段有明文規定。又依不當得利之法則請 求返還不當得利，其得請求返還之範圍，應以對方所受之利 益為度，非以請求人所受損害若干為準（最高法院72年度台 上字第4012號判決參照）。被告於系爭租賃關係終止後，繼 續占有系爭房屋，可能獲得相當於租金之利益，致原告受有 損害，應堪認定。準此，原告依前揭規定，請求被告自訴之 追加狀繕本送達翌日即102年10月9日起至遷讓返還系爭房屋 日止，按月給付原告相當於租金之不當得利8500元，即屬正
當。
㈣從而，原告本於租賃契約之法律關係，請求被告應將系爭房 屋遷讓交還原告，並給付原告30600元，及自訴之追加狀繕 本送達翌日即102年10月9日起至遷讓返還系爭房屋日止，按 月給付原告8500元，為有理由，應予准許。五、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應 依職權為訴訟費用之裁判；民事訴訟法第78條及第87條第1 項分別定有明文。經核本件訴訟費用為5780元（即第一審裁 判費5180元、公示送達登報費600元），應由敗訴之被告負 擔，爰確定如主文第3項所示。
六、本件係就民事訴訟法第427條規定適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依同法第436條第2項準用第389條第1項第3款規 定，應依職權宣告假執行。
七、結論：本件原告之訴為有理由。爰依民事訴訟法第436條第2 項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389條第 1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 102 年 12 月 31 日
新市簡易庭 法 官 曾仁勇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 102 年 12 月 31 日
書記官 劉瑞泰