臺灣宜蘭地方法院民事裁定 102年度宜補字第105號
聲 請 人 藍櫻雪
相 對 人 詹淑梅
一、按「不動產共有人間因共有物之管理、處分或分割發生爭執
者，除有第406條第1項各款所定情形之一者外，於起訴前，
應經法院調解。」民事訴訟法第403條第1項第3款定有明文
。經查，聲請人略以相對人賤價將坐落於宜蘭縣宜蘭市○○
段000地號土地（下稱系爭土地）出售，又兩造皆為共有人
之一，聲請人有意購買上開土地，爰依土地法第34條之1第4
項主張確認優先承買權存在，依首揭規定本件屬不動產共有
人間因共有物之處分而發生爭執，於起訴前應經調解，先予
敘明。
二、次按「因財產權事件聲請調解，其標的之金額或價額未滿新
台幣十萬元者，免徵聲請費；十萬元以上，未滿一百萬元者
，徵收一千元；一百萬元以上，未滿五百萬元者，徵收二千
元；五百萬元以上，未滿一千萬元者，徵收三千元；一千萬
元以上者，徵收五千元。」民事訴訟法第77條之20第1項定
有明文。經查，聲請人主張優先承買權應以其他全體共有人
為相對人，又所謂有優先承買權之共有土地即係指扣除自己
所有之應有部分後，就其他共有人之應有部分全部以相同條
件購買之謂，再者，聲請人所提出存證信函及計算書之記載
，本件系爭土地面積為7,765平方公尺，約為2,348.91坪，
聲請人之應有部分為7200分之15，即約為4.89坪，每坪售價
為新臺幣（下同）81,500元，從而，本件之訴訟標的價額為
191,037,630元【計算式：81,500元/坪×（2,348.91坪－
4.89坪）】，依上開規定即應徵收聲請調解費5,000元（如
為逕予起訴應繳納之裁判費為1,593,008元），限聲請人於
收受本裁定送達七日內向本院補繳上開聲請費，逾期不補正
，即駁回其聲請，特此裁定。
中 華 民 國 102 年 12 月 9 日
上為正本係照原本作成。
當事人如不服本裁定核定訴訟標的價（金）額部分，應於本裁定
送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告費新
臺幣1,000元；但原告對於本裁定命補繳裁判費部分，不得聲明不
服（仍應遵期補繳裁判費）。
中 華 民 國 102 年 12 月 9 日
書記官 吳慧芳