臺灣南投地方法院民事簡易判決 102年度投簡字第336號
原 告 藍阿發
訴訟代理人 藍松榮
被 告 張育欣
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國102年12月5日言詞辯
論終結，茲判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼南投縣竹山鎮○○街0000號房屋騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣捌萬肆仟元，及自民國一百零二年十月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳仟捌佰元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 法第386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而 為判決。
二、原告主張：被告於民國99年9月1日向原告承租門牌號碼南投 縣竹山鎮○○街0000號之房屋，約定租賃期間自99年9月1日 起至100年8月31日止，租金每月新臺幣（下同）2,800 元， 應於每月10日前繳付，租期屆至後被告繼續使用系爭房屋， 原告未為反對，視為以不定期限繼續租賃契約。惟被告自10 0年1月起即未繳付租金，屢經催討，均置之不理，原告乃於 102年9 月24日以永和中山路郵局第264號存證信函向被告為 終止租約之意思表示，請被告騰空返還房屋及繳清積欠之32 個月房租，被告仍避而不見，亦無騰空返還房屋之動作。經 以保證金2,800 元抵償後，被告共積欠32個月之租金，爰依 兩造間租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還 系爭房屋，並給付30個月之租金84,000元及自102年10月1日 起至返還房屋之日止按月給付2,800 元之不當得利。並聲明 ：如主文第1、2項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或 陳述。
四、原告主張之事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃契約書 、永和中山路郵局第264號、第277存證信函及掛號郵件收件 回執等件為證，又記載原告上開主張之起訴狀繕本業已送達 被告，有本院送達證書在卷可稽，被告對於原告主張之事實 ，既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或 陳述，即視同自認，原告上開主張自堪信實。
五、按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益， 他方支付租金之契約；承租人租金支付有遲延者，出租人得 定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不 為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之 總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。 其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月 時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃 物，民法第421條第1項、第440條第1項、第2項、第455條分 別定有明文。又出租人非因承租人積欠租金額，除以擔保金 抵償外，達二個月以上時，不得收回房屋，土地法第100 條 第3 款亦有明定。本件被告自100年1月起即未給付租金，經 以保證金抵償後，其積欠之租金額已達二個月以上，且屢經 原告催告，仍未繳納，則原告依上開規定於102年9月24日以 永和中山路郵局第264 號存證信函向被告為終止租約之意思 表示，自無不合，被告於102年9月25日收受上開存證信函， 兩造租約即自該時起生終止效力，被告於租約終止後占有系 爭房屋已無合法權源，且獲有相當於租金之利益，並使原告 受有無法使用、收益系爭房屋之損害，被告自應賠償原告按 相當於每月租金額2,800 元計算之不當得利。從而，原告本 於租賃契約、不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭 房屋，並給付積欠之30個月租金84,000 元，及自102年10月 月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付2,800元之不 當得利，自屬有據，應予准許。
六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假 執行。又本件訴訟費用1,000元，爰確定如主文第2項所示。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 102 年 12 月 12 日
臺灣南投地方法院南投簡易庭
法 官 鍾淑慧
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 102 年 12 月 16 日
書記官