臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決 九十年度中小字第七六九號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
右當事人間請求返還買賣定金事件，本院判決如左：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
爭執事項及理由要領
一、原告主張其與原告於民國九十年三月二十二日簽訂不動產買賣契約，買受坐落台 中縣霧峰鄉○○段坑口小段建號一二四九之建物，並依約給付訂金新台幣十萬元 。被告自始以出賣人身分自居，未明示代理權代理買賣行為，且告知原告其正與 現所有權人邱鳳連，陳秀瓊君洽議買賣事宜，將取得建物所有權，誤導原告其有 權處理。被告非建物所有權人，該買賣契約無效，爰依民法第一百十三條之規定 ，請求被告返還訂金十萬元。被告則以：本件買賣標的物非其所有為原告所明知 ，該買賣契約因原告未依約繳款，業經原告以存證信函通知解除契約，依約沒收 訂金，原告請求返還訂金，顯無理由等語置辯。二、按民法之無權代理，乃代理人未得本人同意，以本人名義或為本人之意思，代為 意思表示或受意思表示之謂，亦即行為人為意思表示