拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院(民事),司拍字,102年度,359號
TCDV,102,司拍,359,20131119,1

臺灣臺中地方法院民事裁定　　　　　　102年度司拍字第359號
聲　請　人　臺灣銀行股份有限公司
法定代理人　張明道
代　理　人　許碧枝
相　對　人　蔡凱翔
相　對　人　蔡佳如
相　對　人　蔡幸潔
相　對　人　蔡雅琳
相　對　人　蔡肇源
相　對　人　蔡肇杰
相　對　人　洪鏡枋
相　對　人　蔡侑達
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條及第881之17分別定有明文。二、本件聲請意旨略以：債務人蔡吳金寶以其所有如附表所示之 不動產，為擔保聲請人對於債務人家懋實業有限公司之債權 ，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國100年7月1日。
（二）擔保債權總金額：新臺幣（下同）3,600,000元。 （三）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在( 包括過去所負現在尚未清償)及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支 、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信 用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收 帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店 契約。
（四）擔保債權確定期日：130年6月29日。 （五）清償日期：依照各個契約約定。
（六）利息(率)：依照各個契約約定。
（七）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（八）違約金：依照各個契約約定。
（九）其他擔保範圍約定：1.抵押權人墊付抵押物之保險費



。2.取得執行名義之費用。3.強制執行之費用。4.保 全抵押物之費用。5.參與分配之費用。6.因債務人對 債權人債務不履行而發生之損害賠償。7.因債務人向 抵押權人辦理約定之擔保債權種類及範圍所生之手續 費用。
（十）債務人及債務額比例：蔡吳金寶，一分之一；家懋實 業有限公司，一分之一。
嗣債務人蔡吳金寶死亡，以蔡凱翔等七人為其法定繼承人 ，其中繼承人蔡肇桂於102年4月23日死亡，由相對人洪鏡 枋、蔡侑達繼承。債務人家懋實業有限公司邀同相對人蔡 肇源及案外人徐景堂為連帶保證人於97年5月27日向聲請人 借款2,000,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償 日期為102年5月27日，應按月繳納本息，如一次未履行， 即喪失期限利益。詎上開借款自102年2月27日起即未繳納 本息，應視同全部到期，計尚欠本金141,892元及利息、遲 延利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。債務 人家懋實業有限公司嗣又邀同相對人蔡肇源及案外人陳錦 華為連帶保證人於⑴99年9月3日、⑵101年7月9日向聲請人 借款⑴2,000,000元、⑵3,000,000元，約定有利息、遲延 利息及違約金，清償日期為⑴104年9月3日、⑵102年7月9 日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。 詎上開借款自⑴102年1月4日、⑵102年2月10日起即未繳納 本息，應視同全部到期，計尚欠本金⑴1,105, 038元、⑵ 3,000,000元及利息、遲延利息、違約金等，為此聲請拍賣 抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地及建物登記謄本、借據、放款明細 等件影本為證。又上開抵押物已辦理繼承登記，從而，本件 聲請人之聲請，依上開規定，於法有合，自應准許。四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第95條及第78條， 裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 102 年 11 月 19 日
民事庭司法事務官 徐含慧
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │




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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中 │北區 │錦村 │ │78-6 │建│621 │蔡凱翔等8人 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │公同共有1/1 │
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