臺灣臺中地方法院民事簡易判決 106年度中簡字第1665號
原 告 湯之進
被 告 林寶蘭
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國106年8月16日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落臺中市○區○○路000號303室房屋全部騰空並遷讓返還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告於民國102年10月25日與原告簽訂房屋租賃 契約書（下稱系爭租約），約定由被告承租原告所有坐落臺 中市○區○○路000號303室房屋（下稱系爭房屋），租期自 102年10月25日起至104年10月24日止，每月租金新臺幣（下 同）4800元，應於每月25日前繳付。茲因兩造系爭租約早已 期滿屆至，而原告仍繼續居住系爭房屋內並支付租金，兩造 遂於105年3月2日簽名確認同意於105年5月31日終止系爭租 約，惟其後被告仍繼續居住系爭房屋內，並僅繳付租金至10 5年11月25日，其後即未曾繳付任何租金款項達2個月以上（ 扣除押金1萬元），經原告於106年3月28日及同年7月11日寄 發存證信函催告被告繳納，否則依法終止租約，然被告猶仍 置之不理，迄今仍居住於系爭房屋內未為搬遷，為此依租賃 物返還請求權及系爭租賃契約法律關係，請求判決如聲明所 示等語。並聲明：如主文第1項所示（至原告原另請求前所 積欠之租金及相當於租金之不當得利部分，已當庭於本院言 詞辯論期日中撤回）。
二、被告則以：系爭租約確已期滿屆至，兩造又已於105年5月31 日合意終止系爭租約，然106年2月20日其仍有繳納租金，至 106年3月20日要繳納租金予原告時，原告即不收取，其前所 交之保證金要抵繳2個月租金，其因受傷在復健中而無力搬 遷等語，以資抗辯。
三、經查，原告主張之上開事實，業據伊提出與所述相符之系爭 租賃契約、建物所有權狀及存證信函等為證，而被告除對於 租金繳付係至106年2月20日等情有所爭執外，其餘則未為爭 執，是堪信原告之主張（除租金積欠達2個月以上部分）， 核屬真實。至原告主張因被告積欠自105年12月25日應納租 金達2個月以上，故已合法終止兩造間系爭租約等情，固為 被告所否認，並辯稱上情；然查，被告就此既未提出相關舉 證，且依原告所提租金領收表所示（見本院卷第15頁），亦
可見被告於106年1月16日及同年2月20日所繳付之租金各480 0元，實則已載明為10月份及11月份（即105年）無訛，而與 原告所述情節相符，則應以原告主張被告積欠自105年12月 起之租金，且扣除押金後已達2期以上遲延未為給付等語， 方屬可信。按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時 消滅；未定期限者，各當事人得隨時終止契約；租賃期限屆 滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反 對之意思者，視為以不定期限繼續契約；又所有人對於無權 占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第450條第1項 、第451條及第767條第1項前段定有明文。茲查，兩造系爭 租約本於104年10月24日期滿消滅，然因租賃期限屆滿後， 承租人即被告仍為租賃物即系爭房屋之使用收益，而出租人 即原告不即表示反對之意思，且陸續向被告收取系爭房屋租 金，直至105年3月2日兩造又同意於105年5月31日終止系爭 租約，惟被告仍繼續居住系爭房屋，且原告亦陸續收取租金 至105年11月止，故兩造間就系爭房屋所定系爭租約已視為 以不定期限繼續契約甚明。而查，被告前自105年12月間起 未曾繳付任何租金款項達2個月以上，而經原告於106年3月 28日及同年7月11日先後寄發存證信函催告被告限期繳納， 且表示倘逾期未繳即行終止兩造間後續之不定期租賃關係， 如前所述，則按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當 期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付 ，出租人得終止租約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額非 達2個月之租額，不得依前項之規定終止契約；承租人於租 賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項 前段、第455條前段分別定有明文，是堪認原告主張兩造間 系爭租約業已合法終止，被告應於系爭租約關係合法終止後 ，將系爭房屋租賃物全部騰空並遷讓返還予原告，當屬有據 ，應予准許。
四、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第 第436條第2項、第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假 執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 106 年 8 月 30 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 許惠瑜
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 8 月 30 日
書記官 林錦源