臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
102年度中簡字第1912號
原 告 林淳銨
訴訟代理人 酈長春律師
被 告 青木洋一
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國102年9月30日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○區○○○路○○○○○○○號之房屋騰空遷讓交還原告。
被告應給付原告新台幣參拾伍萬伍仟元，及自民國一百零二年八月二十八日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
甲、程序方面
一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴 ，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴 訟法第436條第2項、第255條第1項但書第3款定有明文。本 件原告起訴時聲明第2項原請求被告給付新台幣（下同）26 萬5000元，嗣於民國102年8月23日具狀更正聲明第2項請求 金額為35萬5000元。本院審酌原告上開更正請求，其訴訟標 的及請求之原因事實與原訴仍屬相同，僅請求金額增加而已 ，核屬擴張應受判決事項之聲明，並非訴之變更或追加，依 首揭法條規定，即無不合，應准許之。
乙、實體方面
一、原告主張：被告於99年2月10日向原告承租門牌號碼臺中市 ○區○○○路000○000號之房屋（下稱系爭房屋），約定租 期自99年2月1日起至104年1月14日止，99年3月15日起至100 年3月14日止每月租金4萬5000元；100年3月15日起至104年1 月14日止每月租金萬元，應於每月15日前繳清，惟被告自10 2年2月起即未依約給付租金，且102年1月之租金僅支付4萬 5000元，尚餘5000元未繳，迄102年8月止，共積欠35萬5000 元。又兩造間租賃契約第7條第4款約定，被告積欠租金達2 個月以上時，原告得終止租約，收回租賃物。原告已發存證 信函通知被告終止契約在案，爰依租賃物返還請求權、租賃 契約之法律關係，訴請被告遷讓交還系爭房屋，並給付積欠 之租金35萬5000元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止， 按年息5%計算之利息。並聲明：如主文第1、2項所示。二、被告到場表示同意原告之請求。
三、按當事人於言詞辯論時為訴訟標的之捨棄或認諾者，應本於 其捨棄或認諾為該當事人敗訴之判決，民事訴訟法第384條 定有明文。被告於102年9月30日本院言詞辯論時既陳明同意 原告之請求，自屬訴訟標的之認諾，依上開規定，應為被告 敗訴之判決。則原告依租賃契約、租賃物返還請求權等法律 關係，訴請被告遷讓交還系爭房屋，並給付積欠之租金35萬 5000元及自起訴狀繕本送達翌日即102年8月28日起至清償日 止，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許。四、本件係本於被告認諾且適用簡易程序所為被告敗訴之判決， 依民事訴訟法第389條第1項第1、3款規定，應依職權宣告假 執行。至原告陳明願供擔保請准宣告假執行部分，此僅促使 法院依職權發動假執行宣告而已，法院無庸另為准駁之判決 ，併予敘明。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 102 年 10 月 18 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 羅智文
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 102 年 10 月 18 日
書記官