臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
102年度中小字第1957號
原 告 上林苑社區管理委員會
法定代理人 沈炳助
訴訟代理人 黃靖鈞
被 告 羅鈺婷
訴訟代理人 羅時漢
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國102年9月16日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣柒仟元，及自民國102年7月20日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元，由被告負擔新臺幣伍佰捌拾叁元，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分，得假執行。
事實及理由
甲、程序方面：
原告起訴聲明原請求「被告應給付原告新臺幣（下同）12,0 00元，及自支付命令送達之翌日起至清償日止，按週年利率 百分之五計算之利息。」，嗣於本院民國102年9月16日言詞 辯論期日當庭以言詞變更聲明為：「被告應給付原告12,000 元，及自起訴狀繕本送達翌日（即102年7月20日）起至清償 日止，按年息百分之五計算之利息。」，經核屬減縮應受判 決事項之聲明，合於民事訴訟法第255條第1項第3款規定， 應予准許。
乙、實體方面：
一、原告主張：被告為門牌號碼臺中市○區○○○街00巷0○0號 建物之所有人，係上林苑社區公寓大廈（下稱原告社區）之 區分所有權人，依原告社區住戶規約應繳交每月1,000元管 理費，惟被告尚積欠自101年7月份起至102年6月份止之管理 費共計12,000元，經原告催繳仍置之不理，為此爰依公寓大 廈管理條例及住戶規約之法律關係，提起本件訴訟等語，並 聲明：被告應給付原告12,000元，及自起訴狀繕本送達之翌 日（即102年7月20日）起至清償日止，按年息百分之5計算 之利息。
二、被告則以：原告尚未返還伊裝潢保證金5,000元，經伊以存 證信函催告並通知轉為繳納自101年7月份起至同年11月份止 ，共計5個月之管理費，伊欲與原告請求相互抵銷。另因原 告未盡責任之疏失，造成住所漏水不堪居住，經伊以存證信
函索討未果，業經鈞院以102年度中簡字第810號判決原告敗 訴，是原告仍欠伊該防水工程施工費用，原告卻仍欲向伊收 取管理費，實屬無理等語，資為抗辯；並聲明：原告之訴駁 回。
三、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其 他應負擔之費用已逾2期或達相當金額，經定相當期間催告 仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付 應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文 。又公寓大廈應設置公共基金，其來源之一為區分所有權人 依區分所有權人會議決議繳納，同條例第18條第1項第3款亦 定有明文。本件原告主張之事實，業據其提出住戶規約、建 物謄本、住戶積欠管理費明細表、公寓大廈管理組織報備證 明、存證信函、公寓大廈管理組織報備證明為證；而被告亦 未爭執未繳納自101年7月份起至102年6月份止之管理費共計 12,000元，是原告主張被告積欠管理費乙節，堪以認定。四、次按二人互負債務，而其給付種類相同，並均屆清償期者， 各得以其債務，與他方之債務，互為抵銷。民法第334條第1 項前段定有明文。被告以其對於原告尚有裝潢保證金5,000 元之債權為抵銷抗辯，經查：被告請求原告返還裝潢保證金 5,000元部分，業經原告於本院102年9月16日言詞辯論期日 自承：「裝潢保證金五千元部分還沒有歸還被告，但我們同 意歸還。」等語，應認被告對原告裝潢保證金5,000元債權 存在，被告上開抵銷抗辯，即有理由。從而，原告雖得請求 被告給付管理費12,000元，惟被告另得請求原告返還裝潢保 證金5,000元，兩造之給付種類相同，且均屆清償期，被告 自得主張抵銷，則抵銷後原告尚得向被告請求給付7,000元 。至於被告所抗辯原告應給付防水工程費用部分，因被告已 另案即本院102年度中簡字第810號民事判決訴請原告給付， 目前正由第二審審理中尚未確定，有本院職權調取上開卷宗 為憑，被告復未於本案就此部分提出抵銷之抗辯，故非本案 所得審理之範圍，被告日後就此部分請求如獲勝訴判決確定 ，自得本於該案判決請求原告給付，附此敘明。五、綜上所述，原告依公寓大廈管理條例條例第10條第2項之規 定，請求被告給付101年7月至102年6月之管理費，就7,000 元部分，為有理由，應予准許。其餘逾此部分之請求，為無 理由，應予駁回。
六、依民事訴訟法第436條之19第1項、第79條規定，本件訴訟費 用額確定為1,000元（即原告繳納之第一審裁判費），應由 兩造依其勝敗之比例分擔，即由被告負擔583元（計算式：1 ,000元7,000/12,000＝583元，元以下四捨五入），其餘
由原告負擔。
七、本件原告勝訴部份係依小額訴訟程序所為被告敗訴之判決， 依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。中 華 民 國 102 年 9 月 27 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 林佳瑩
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中 華 民 國 102 年 9 月 27 日
書記官