臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
102年度重簡字第859號
原 告 李悌琛
被 告 鄭明德
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國102年9月10日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○號三樓房屋遷讓返還原告；並自民國一百零二年六月十七日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。本件原告起訴聲明，請求被告應將 坐落於新北市○○區○○街0號3樓房屋騰空遷讓返還原告， 並自民國（下同）102年6月16日起至遷讓上開房屋之日止， 按月給付原告14,000元。嗣於102年9月10日言詞辯論期日原 告當庭變更聲明，請求被告應將坐落門牌號碼新北市○○區 ○○街0號3樓房屋遷讓返還原告，並自102年6月17日起至遷 讓返還上開房屋之日止，按月給付原告10,000元。此核屬減 縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，應予准許。二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴 訟法第386 條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯 論而為判決，合先敘明。
三、原告起訴主張：被告於101年6月17日向其承租坐落門牌號碼 新北市○○區○○街0號3樓之房屋（下稱系爭房屋），並約 定租賃期間自101年6月17日起至102年6月16日止，租金按月 於每月17日前給付10,000元，租期屆滿後即應遷讓房屋，詎 被告租期屆滿仍未依約遷讓系爭房屋，又兩造間之租賃關係 ，既因租期屆滿而消滅，則被告迄今仍未返還系爭房屋，無 權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋使用收益之權利，業據 其提出桃園府前郵局第704 號存證信函、房屋租賃契約書各 影本1 份為證。為此，爰本於租賃契約及不當得利之法律關 係，請求被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街0號3樓 房屋遷讓返還原告，並自102年6月17日起至遷讓返還上開房 屋之日止，按月給付原告10,000元。被告已於相當之期日受 合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作 何聲明或陳述，依法視同自認，堪認原告之主張為真實。
四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455 條 前段定有明文。本件房租賃契約既已於102年6月16日因租期 屆滿而消滅，從而，原告請求被告應將系爭房屋遷讓返還原 告，為有理由，應予准許。
五、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益，民法第179 條定有明文，其無正當權源使用他人房屋 ，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原 告另本於不當得利之法律關係，請求被告自租約消滅翌日即 102年6月17日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當 於租金之不當得利10,000元，亦屬有理由，應併予准許。六、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟 法第389條第1項第3款之規定，爰依職權宣告假執行。七、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第 385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3 款，判決如主 文。
中 華 民 國 102 年 9 月 24 日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 趙炳煌
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 102 年 9 月 24 日
書 記 官 葉子榕