臺灣高雄地方法院民事判決 102年度訴字第543號
原 告 台灣金聯資產管理股份有限公司
法定代理人 黃定方
訴訟代理人 陳永嚴
姜凱評
被 告 張博偉
劉幸雨
覃業勤
王淑華
共 同
訴訟代理人 張屏南
上列當事人間請求返還停車位等事件，本院於民國102 年8 月20
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告法定代理人於起訴時為周叔璋，嗣於本院審理中變更為 黃定方，並具狀聲明承受訴訟，業據提出聲明承受訴訟狀、 原告之變更登記表及經濟部民國102 年1 月10日、102 年2 月4 日函各1 件為證（見院卷一第42至47、214 頁），核無 不合，應予准許。
二、原告主張：附表一編號1 至4 所示停車位係分別配屬附表二 編號1 至4 所示土地及建物，原分別為訴外人唐○○○及唐 ○○所有（下各稱系爭甲、乙、丙、丁不動產，詳如附表二 所示）。嗣經本院以94年度執字第9909號清償債務事件（下 稱系爭執行事件）查封拍賣，由原告拍定並於99年4 月30日 領得權利移轉證書而取得附表二所示不動產之所有權。又附 表一所示停車位，均位於附表二所示不動產所屬大樓即大唐 天下第二代（下稱系爭大樓）之地下1 層，且係依分管契約 由特定區分所有權人約定專用，並表彰於該等不動產所屬共 同使用部分（即高雄市○○區○○○段○0000○號建物，下 稱第3838建號建物）之應有部分權利範圍內，依公寓大廈管 理條例第4 條第2 項之規定，附表一編號1 至4 所示停車位 自不得與該等不動產之專有部分（即附表二編號1 至4 所示 建物部分）分離移轉或獨立存在，故原告拍定該等不動產之 際已取得附表一編號1 至4 所示停車位之所有權及專用使用 權。詎被告未經原告同意，竟分別占用如附表一編號1 至4 所示停車位，原告自得依法請求無權占用之被告分別返還如 附表一編號1 至4 所示停車位，並均自99年5 月1 日起至返
還日止，按月給付新臺幣（下同）1, 500元，相當於租金之 不當得利予原告。為此，爰依所有物返還請求權及不當得利 之法律關係，提起本訴等語。並聲明：㈠被告應分別將如附 表一編號1 至4 所示停車位騰空返還原告，及均自99年5 月 1 日起至返還該等停車位之日止，按月給付原告1,500 元。 ㈡願供擔保，請准宣告假執行。
三、張博偉則以：伊先向訴外人蘇○○購買系爭大樓所屬房屋後 ，再於92年12月8 日以19萬元向其購買附表一編號1 之停車 位，業向系爭大樓之管理委員會（下稱系爭管委會）報備， 並取得該車位使用證書，該車位使用權與第3838建號建物之 權利範圍無涉，原告請求無理由等語，資為抗辯。劉幸雨則 以：伊於74年7 月6 日，以胞妹即訴外人劉○○名義，向蘇 ○○購買系爭大樓所屬高雄市○○區○○○段○0000地號土 地（下稱第3874地號土地）及其上同段第3832建號（即門牌 號碼高雄市○○區○○路000 號8 樓之1 ，下稱系爭B 不動 產），暨第3838建號建物之權利範圍係1 萬分之56，另加購 附表一編號2 之停車位，價金計195 萬元，且已向系爭管委 會通報，並取得該車位使用證書，原告之請求並無理由等語 ，資為抗辯。覃業勤則以：伊為系爭大樓住戶，於93年9 月 13 日 以25萬元向蘇○○購買附表一編號3 之停車位，即向 系爭管委會通知，且取得該停車位使用證書，伊無侵害原告 之權利等語，資為抗辯。王淑華則以：伊於94年6 月22日， 向蘇○○購買系爭大樓所屬第3874地號土地及其上同段第 3765 建 號（即門牌號碼高雄市○○區○○街0 巷0 號4 樓 之1 ，下稱系爭D 不動產），暨第3838建號建物之權利範圍 係1 萬分之53，同時加購附表一編號4 之停車位使用權，價 金計20 0萬元，已知會系爭管委會，且取得該車位使用證書 ，原告未因系爭執行事件之拍賣程序對該車位取得相關權利 等語，資為抗辯。並均聲明：㈠原告之訴駁回。㈡願供擔保 ，請准免為假執行之宣告。
四、兩造不爭執之事項：
㈠訴外人合作金庫銀行股份有限公司（下稱合庫）以本院92年 度執字第22658 號債權憑證（下稱第22658 號債權憑證）， 對唐○○○、唐○○及訴外人唐○○與郭○○聲請強制執行 ，經本院以系爭執行事件受理在案。依第22658 號債權憑證 所示，合庫對唐○○○、唐○○及郭○○之債權額係2,650 萬元，及自89年12月2 日起之相關利息及違約金；唐○○則 應連帶給付該等金額。
㈡合庫於95年12月14日將前揭㈠之債權讓與原告。 ㈢唐○○於96年2 月7 日死亡，其配偶及子女均拋棄繼承，僅
由其母唐○○○依法聲請限定繼承。
㈣系爭執行事件就系爭甲、乙、丙、丁不動產之拍賣公告，其 備註欄第六點記載：本件拍賣標的據債權人代理人查報，各 尚有一停車位使用權，編號分別係1 號、26號、38號、71號 ，惟是否有停車位使用權，請投標人自行查明。 ㈤原告於98年7 月27日就系爭執行事件，以特拍方式之債權抵 繳價金承買含系爭甲、乙、丙、丁不動產部分之抵押物，本 院於99年4 月30日核發權利移轉證書予原告。 ㈥附表一編號1 至4 所示停車位分別由附表一編號1 至4 所示 被告占有使用中。
㈦第3838建號建物所屬區分所有建物建號、地址、建物所有權 人、系爭大樓之停車位使用權人及第3838建號建物之權利範 圍各如附表二所示。
五、本件之爭點：原告於系爭執行事件拍定之範圍是否包括附表 一編號1 至4 所示停車位？若是，原告得否依所有物返還請 求權、不當得利之法律關係，請求被告分別返還附表一編號 1 至4 所示停車位及給付相當於租金之利益若干元？六、本院得心證之理由：
㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之， 民法第767 條第1 項前段固有明文。又按當事人主張有利於 己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277 條 前段亦有明文。本件原告主張系爭執行事件之拍賣範圍包括 附表一編號1 至4 所示停車位，原告拍定附表二所示不動產 後併取得附表一編號1 至4 所示停車位之所有權，得依該所 有權為本件請求等語，依上開說明，原告自應就其係附表一 編號1 至4 所示停車位之所有權人負舉證責任。 ㈡其次，公寓大廈所附設之停車位，其所有權或使用權之登記 或取得方式並非一致，約略可區分為下列3 種形態： ⒈單獨編定建號：即在其他共用部分（即俗稱公共設施）外 ，另再單獨編定建號之方式為登記（土地登記規則第81條 第1 款參照），而由有購買停車位者依共有方式登記取得 其所有權（含使用權），未購買停車位者則未登記取得此 部分權利。亦即該公寓大廈之共用部分係編定有2 個建號 ，分別將停車位空間及停車位空間以外之一般公共設施各 自編定不同之建號。而有購買停車位者，除有一般公共設 施所編建號之應有部分外，尚有停車位所屬單獨建號之應 有部分；至未購停車位者，則僅有一般公共設施所編建號 之應有部分，並無停車位所屬單獨建號之應有部分。此種 情形，停車位雖原係公共設施之一部分，但因已單獨編定 建號供特定區分所有權人使用，故其性質屬公寓大廈管理
條例第3 條第5 款所稱之「約定專用部分」，且因已編定 單獨建號，依公寓大廈管理條例第4 條第2 項「專有部分 不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權 或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。」及土地 登記規則第94條「區分所有建物之共用部分，除法令另有 規定外（例如單獨轉讓予其他區分所有權人），應隨同各 相關專有部分移轉、設定或限制登記。」之規定，其所有 權之變更，自應隨同辦理登記，且依民法第758 條規定， 原則上非經辦畢移轉登記，不生取得所有權之效力。又若 係將停車位空間單獨以專有方式辦理登記者（例如將地下 1 樓或地上1 樓全部空間供停車位使用），且將樓層視為 專有部分而與其他樓層之主建物相同，均單獨編定建號同 時附有共同部分之應有部分，此時，該停車位已非公共設 施之一部分，而單獨為主建物，其權利之得喪變更即與一 般區分所有之專有部分相同，併予說明。
⒉附屬於共用部分之建號，但應有部分比例較多：即將停車 位空間與一般公共設施合併編定1 個建號，但有購買停車 位者，在共用部分建號所登記之應有部分比例較未購買停 車位者為多，其多出之應有部分比例，即係表彰停車位之 權利。此時，停車位所使用之空間雖為公共設施之一部分 ，但因已藉由登記應有部分比例增加之方式為一定程度之 表彰，並由有購買停車位者取得使用之權利，未購買停車 位者則不得使用停車位，故其性質仍屬上開條例第3 條第 5 款所稱之「約定專用部分」，且因此項停車位之權利在 所有權登記時有一定比例之增加（共用部分之應有部分屬 所有權之性質），則其使用權之權源即非單純依附於分管 契約之約定，而係同時根基於其在共用部分所登記之所有 權之權能，且具有物權之效力，並得據以對抗第三人。就 此登記及其表彰之形態而言，分管契約約定由該購買停車 位者使用，僅係在上開登記形態下確認其具有使用權之權 能而已，並無創設或形成有使用權之權源依據（此與下列 第3 種形態不同，詳後述）。故因登記取得該共用部分及 其依附之專有部分（即所謂主建物）之所有權者，自應一 併取得此停車位之所有權及使用權，而自專有部分所有權 人單純受讓取得停車位使用權者，如未經就此表彰停車位 所增加之應有部分為移轉登記時，即無從取得此部分之所 有權，其所受讓取得之停車位使用權，僅係與原專有部分 所有權人間之債權契約，亦不得據此受讓契約或所謂分管 契約而對抗取得專有部分及共用部分（含停車位）之所有 權人。否則，購買停車位者在公共設施之應有部分增加比
例之登記即失其意義而無實益。至該表彰部分能否詳細計 算則屬地政機關登記作業事宜，而非產權之歸屬問題，況 既可登記所增加之比例，基本上即無不能計算之問題。 ⒊附屬於共用部分之建號，但應有部分比例並未增加：即將 停車位空間與一般公共設施合併編定1 個建號，但不論有 無購買停車位者，在共用部分建號所登記之應有部分比例 均相同。此時，停車位所使用之範圍係公共設施之一部分 ，但其使用權之有無則可藉由分管契約之約定為處理（例 如依有無購買使用權或依登記使用順序之先後或依抽籤等 方式）。此時，停車位部分因無所有權之表彰問題（因登 記之應有部分均相同），即可藉由區分所有權人間之協議 （即分管契約或住戶規約）以創設並確認使用權之歸屬， 故其性質雖仍屬上開條例第3 條第5 款所稱之「約定專用 部分」，但因此項停車位之權利在所有權登記時並無一定 比例之增加，則在區分所有權人均享有相同權源之情形下 ，其使用權之權源即係單純基於分管契約之約定，該分管 契約即有創設或形成停車位使用權之權源，而非僅屬確認 具有使用權之權能而已，此與上開第2 種形態即有所不同 （第2 種形態之登記方式具有表彰所有權之效果，第3 種 形態之登記方式則無此效果）。就此登記及其表彰之形態 而言，因登記取得該共用部分及其依附之專有部分（即所 謂主建物）之所有權者，在客觀上並無足以表彰停車位之 象徵，則受讓該停車位使用權，若已經依分管契約辦理相 關之權利變動程序（例如向管理委員會為登記），其所受 讓取得之使用權，即得據以對抗嗣後取得專有部分及共用 部分之所有權人。亦即原專有部分之所有權人縱有依購買 或其他方式取得停車位之使用權，但既已在所有權變動前 將其停車位使用權讓與第三人，則其專有部分所有權嗣後 在變動時已無附隨有停車位使用權之狀態，該受讓專有部 分所有權之第三人自亦無從享有停車位之使用權，此即單 純依分管契約就共用部分所生之準物權效果。
㈢另按各區分所有權人間本即得自行約定建築物之共用部分之 使用收益方式及範圍，倘某特定專用部分由特定區分所有權 人專用，業經各區分所有權人合意或默示合意，則該特定區 分所有權人即得專用該特定專用部分，自與其所持有之應有 部分之多寡無涉，最高法院89年度台上字第1994號判決意旨 參照。復按公寓大廈等集合住宅之買賣，建商與各承購戶約 定，公寓大廈之共用部分或其基地之空地由特定共有人使用 者，除別有規定外，應認共有人間已合意成立分管契約，最 高法院99年度台上字第2278號判決意旨參照）。且參酌公寓
大廈管理條例第3 條第2 款、第4 款、第5 款之規定，「區 分所有」係指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其 共用部分按其應有部分有所有權；「共用部分」係指公寓大 廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供 共同使用者；「約定專用部分」係指公寓大廈共用部分經約 定供特定區分所有權人使用者。職故，公寓大廈之「共用部 分」及「約定專有部分」之所有權乃為全體區分所有權人所 共有，僅以應有部分比例呈現其所有權狀態。又共有人之應 有部分係抽象地存在於一物之上，因此共有人對於共有物並 無特定部分之所有權，故該條例第9 條第1 項乃規定：「各 區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部 分及其基地有使用收益之權。但另有約定者從其約定。」準 此，全體區分所有權人均得本於其應有部分對停車位等共用 部分有使用收益之權，但非謂區分所有權人得本於其應有部 分對特定停車位之共用部分有其所有權，否則即與共有人之 應有部分係抽象地存在於一物之上之共有法制相悖。又該條 例第9 條第1 項後段所稱「但另有約定者從其約定」，即指 全體區分所有權人就共有之共用部分成立分管契約而言。詳 言之，公寓大廈等集合住宅之公共設施（共用部分），原則 上均屬各區分所有權人共有，但就公共設施，仍得約定其中 部分僅供特定區分所有權人使用，此即該條例第3 條第5 款 所稱之約定專用部分。而在公共設施與停車位均編列在同一 建號之登記狀態，享有停車位使用權者，即屬基於上開約定 而取得約定專用權，應認各區分所有權人間已合意成立分管 契約。綜上，公寓大廈之停車位等共用部分均為全體區分所 有權人所共有，依該條例第9 條第1 項前段之規定，本得自 由使用收益，但對特定停車位並無所有權，其所有權僅抽象 地存在於全部公用部分之上；又若全體區分所有權人就何人 得使用特定停車位等共用部分成立分管契約，即成立同條例 第3 條第5 款所稱之約定專用部分，依同條例第9 條第1 項 後段之規定，其他區分所有權人即不得使用該特定停車位。 至該條例第4 條第2 項固規定：「專有部分不得與其所屬建 築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部 分分離而為移轉或設定負擔」，亦即，共用部分之應有部分 固應與專有部分隨同移轉，惟受讓人僅取得專有部分及對共 用部分之應有部分，非謂取得特定停車位等共用部分之所有 權，仍須受原分管契約之拘束。若前手一併將其對特定停車 位基於分管契約而生之使用權讓與受讓人，受讓人始得使用 特定停車位。反之，前手基於分管契約對特定停車位無使用 權，當無讓與該特定車位使用權於後手之權利，自不待言。
㈣經查，系爭大樓所屬公共設施之共同使用部份僅編列單一建 號即第3838建號，而該大樓地下室之共同使用部份，規劃設 置為汽車停車位使用，且地下室停車位已登記於公共設施面 積內，未獨立編列建號之事實，有該大樓使用執照、停車位 配置圖、高雄市政府地政局大寮地政事務所102 年5 月29日 高市地寮登字第00000000000 號函及所附切結書、鳳山地政 事務所建物測量成果圖等資料，暨第3838建號建物所屬區分 所有建物建號之登記謄本在卷可佐（見院卷一第137 至14 9 頁、第202-1 至第202-31頁、院卷二第12至77頁），足認附 表一所示停車位係設在共用之公共設施部分，且為全體區分 所有權人所共有。是以揆諸上揭公寓大廈管理條例第3 條第 4 款之規定，系爭停車位所在位置乃為全體區分所有權人（ 包括兩造）所共有，而就該特定之共用部分即附表一所示停 車位所在位置並無獨立之所有權。
㈤又證人蘇○○於本院審理中證述：伊從事房屋仲介、地政士 及代書之工作，建商唐○○自82年起即委託伊出售系爭大樓 之餘屋，形式分為單獨房屋、房屋加車位。附表一所示停車 位於82年時，本規劃係機車停車位，嗣因該大樓停車位不敷 使用，伊於80餘年間詢問唐○○是否出售附表一之停車位， 但其當時說沒有。迄92年某日，唐○○與訴外人陳○○一起 至伊事務所，表示因系爭管委會向其追討所欠之管理費，願 將附表一所示停車位均出售予同為系爭大樓住戶之伊。系爭 大樓之停車位僅印停車位使用證，無獨立權狀，伊斯時支付 價金計57萬元或67萬元，由唐○○交付4 個停車位使用證， 並經系爭管委會於該等證書背面蓋章。唐○○並寫協議書、 切結書予伊，前因辦公室淹水且搬家，故無保存該文件，而 儷城建設興建系爭大樓之原始買賣契約已無留存。系爭大樓 所有權人均以停車位使用證判定是否有停車位使用權，且系 爭管委會未曾要求取得車位使用權之住戶須辦理第3838建號 建物應有部分比例移轉登記。伊前將系爭大樓所屬高雄市○ ○區○○路000 號4 樓房屋出售予張博偉，當時原屋主委託 伊出售時無車位，俟伊取得停車位後，92年12月8 日張博偉 之母再向伊購買附表一編號1 之停車位。系爭B 不動產之前 屋主即訴外人楊○○，於94年間向他人購買房屋後，再向伊 購買附表一編號2 之停車位，並經系爭管委會蓋章，之後楊 ○○復委託伊出售系爭B 不動產及附表一編號2 之停車位， 始由劉幸雨透過伊仲介購買。覃業勤先購買系爭大樓房屋後 ，於93年9 月13日向伊購買附表一編號3 之停車位，並通知 系爭管委會於該使用證上蓋章。伊於94年6 月將系爭D 不動 產出售給王淑華，並搭售附表一編號4 之停車位等語明確（
見院卷一第207 至212 頁）。復有附表一所示停車位之車位 使用證明書在卷可憑（見院卷一第68至71、100 、111 頁） 。蘇○○與兩造並無怨隙，當不致甘冒偽證風險，故為不實 證述之必要，況蘇○○所述停車位使用權移轉情形，核與前 揭車位使用證明書背面登載情況相符，蘇○○所言應屬可採 。參以原告亦自承：系爭大樓所屬停車位具分管契約存在， 伊經拍定程序取得附表二所示不動產，應繼受原分管契約等 語（見院卷一第6 頁），足認系爭大樓所屬停車位因均無獨 立之建號，而係附隨編入第3838建號建物，故無所有權狀， 亦無從為所有權登記。又該等停車位之共用部分須有分管契 約始得取得約定專用權，且系爭大樓之住戶即區分所有權人 使用停車位，並非以區分所有權人就第3838建號建物之應有 部分多寡決定，而係依分管契約，或向有約定專用權之人受 讓權利，始得使用特定停車位，而原告既知悉分管契約存在 ，亦應受該分管契約之拘束殆無疑義。
㈥另本院就系爭大樓所屬停車位使用情形乙節，函詢系爭管委 會，經該會函覆稱：該大樓係82年7 月由儷城建設興建完工 銷售，該會無原始買賣契約。該大樓共126 戶，停車位共75 位。該等停車位之買賣、轉讓及租借，該會無權過問，至停 車位使用權人之確認，僅憑建設公司核發之車位使用證明書 為依據。該大樓住戶間進行停車位之買賣交易，屬私人權利 ，該會無權過問等情，並檢附停車位使用權住戶及承租戶名 冊1 份在卷可證（見院卷一第166 至173 頁），益徵系爭大 樓所屬停車位使用權為該大樓所屬住戶間可出租及交易之對 象，乃具相當之價值，並非當然隨同大樓房地所有權之移轉 而移轉，且為區分所有權人所同意。又查，系爭執行事件就 系爭甲、乙、丙、丁不動產之拍賣公告，其備註欄第六點記 載：本件拍賣標的據債權人代理人查報，各尚有一停車位使 用權，編號分別係1 號、26號、38號、71號，惟是否有停車 位使用權，請投標人自行查明乙節，業為兩造所不爭；且合 庫就系爭執行事件所屬債權之催收等資料，因合庫於94、95 年已將該不良債權出售予債權管理公司，相關資料因移撥失 散等情，有合作金庫商業銀行屏南分行102 年7 月31日函在 卷可稽（見院卷二第81-1頁）；暨參酌系爭甲、乙、丙、丁 不動產於系爭執行事件中，經蘇榮林建築師事務所鑑價時， 並無說明已併將附表一所示停車位列入鑑價範圍（參系爭執 行事件卷一），是縱原告於系爭執行事件因拍定取得系爭甲 、乙、丙、丁不動產所有權，依公寓大廈管理條例第4 條第 2 項規定，固擁有系爭甲、乙、丙、丁不動產包括地下停車 位等共用部分之應有部分，惟尚無法認定原告或其前手曾另
行支出對價，以受讓取得特定共用部分即附表一所示停車位 之約定專有權即使用權。況原告就此部分，復無提出具體證 據證明其支付之拍賣價款係含附表一所示停車位之使用權， 自難遽認原告就附表一所示停車位已取得使用權。遑論，被 告因已分別向附表一所示停車位之原使用權人（即蘇○○或 前屋主）價購及受讓該等停車位使用權，並分別取得該等車 位使用證明書等情，既如前論，揆諸前揭說明，被告已分別 取得附表一所示停車位之使用權，原告自因受分管契約之拘 束而不得依公寓大廈管理條例第9 條第1 項前段規定，自由 使用收益公用部分關於附表一所示停車位之特定部分，故不 得對附表一所示停車位主張有使用權。
㈦至原告雖主張第3838建號建物之應有部分逾1 萬分之68者， 即表彰停車位所有權云云。惟查，第3838建號建物所屬區分 所有建物建號、地址、建物所有權人、系爭大樓之停車位使 用權人及第3838建號建物之權利範圍各如附表二所示乙節， 為兩造所不爭，可見其中編號32、67、128 所示第3838建號 建物之權利範圍分別係1 萬分之104 、1 萬分之96、1 萬分 之127 ，均逾1 萬分之68甚明。然附表二編號32、67、128 所示系爭大樓之區分所有權人即訴外人揭○○、張○○及黃 ○○，均無該大樓所屬停車位使用權乙節，分別有揭○○、 張○○及黃○○出具之聲明書在卷可參（見院卷二第112 至 114 頁），並經原告同意引用（見院卷二第110 頁），則本 院自難遽認第3838建號建物之應有部分之比例與表彰停車位 之權利具關連性，且原告對此亦無舉證以實其說，故原告主 張附表一所示停車位屬前揭第2 種型態云云，殊無足採。 ㈧承上所論，兩造均係系爭大樓之區分所有權人，依公寓大廈 管理條例第4 條第2 項之規定，兩造於受讓系爭大樓專有部 分之際，亦隨同受讓系爭大樓共用部分之應有部分，均本其 應有部分對系爭大樓之共用部分保持共有，亦即兩造對系爭 大樓所屬停車位之全部至系爭大樓共用部分之全部均本其應 有部分而保持共有。然揆諸首揭規定及說明，關於附表一所 示停車位之使用即須依分管契約為之，被告既分別有附表一 所示停車位之使用權，原告復無其他具體事證證明系爭執行 事件拍賣範圍包括附表一所示停車位之使用權，或其自系爭 執行事件取得該等停車位之使用權，自不得對抗已取得該等 停車位使用權之被告。又原告雖得本於其應有部分對附表一 所示停車位所設位置第3838建號建物享有共有權，惟仍受分 管契約之拘束，不得對抗就附表一所示停車位有約定使用權 之被告，則原告自不得依所有物返還請求權之法律關係，請 求被告分別返還附表一所示停車位，亦不得依不當得利之法
律關係，併請求被告給付相當於租金之利益，附此敘明。七、綜上所述，原告依所有物返還請求權及不當得利之法律關係 ，為本件請求，均無理由，應予駁回。原告之訴既經駁回， 其假執行之聲請，亦失所附麗，應併予駁回。
八、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，核不影響本件 結論，爰不一一論述，附此敘明。
九、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條， 判決如主文。
中 華 民 國 102 年 8 月 30 日
民事第五庭 法 官 何佩陵
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後10日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 102 年 8 月 30 日
書記官 秦富潔
附表一
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│編號│附圖車位│車位現占有│法院拍賣公告登載之車位 │
│ │編 號│使用人 │對照系爭執行事件拍賣建物地址│
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│ 1 │ 1 │張博偉 │高雄市○○區○○路000號8樓 │
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│ 2 │ 26 │劉幸雨 │高雄市○○區○○路000號8樓 │
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│ 3 │ 38 │覃業勤 │高雄市○○區○○路000號8樓 │
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│ 4 │ 71 │王淑華 │高雄市○○區○○街0巷00號8樓│
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附表二
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│編號│土地 │建物 │第3838建號 │
│ │ │ │權利範圍 │
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│ 1 │高雄市○○區○○│同段第3828建號建│1萬分之144 │
│系爭│○段第3874地號土│物（即附表一編號│（拍賣時所有人：│
│甲不│地（拍賣時所有人│1 ，拍賣時所有人│唐○○○，即唐宗│
│動產│：唐○○○） │：唐○○○，即唐│源之繼承人） │
│ │ │宗源之繼承人） │ │
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│ 2 │同上 │同段第3829建號建│1萬分之142 │
│系爭│ │物（即附表一編號│（拍賣時所有人：│
│乙不│ │2 ，拍賣時所有人│唐○○） │
│動產│ │：唐○○） │ │
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│ 3 │同上 │同段第3830建號建│1萬分之143 │
│系爭│ │物（即附表一編號│（拍賣時所有人：│
│丙不│ │3 ，拍賣時所有人│唐○○） │
│動產│ │：唐○○） │ │
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│ 4 │同上 │同段第3837建號建│1萬分之128 │
│系爭│ │物（即附表一編號│（拍賣時所有人：│
│丁不│ │4 ，拍賣時所有人│唐○○） │
│動產│ │：唐○○） │ │
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附表三：
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│編號│建號│謄本地址 │建物所有│停車位使│3838建號持分│有無│車位編號│ 出處 │
│ │ │ │權人 │用權人 │權利範圍(萬 │車位│ │ │
│ │ │ │ │ │分之) │ │(樓棟別)│ │
│ │ │ │ │ │【新舊謄本權│ │ │ │
│ │ │ │ │ │利範圍均同】│ │ │ │
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│1 │3712│仁愛路00巷00號│馮○○ │ │29 │無 │ │卷一P202-68反 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ 、卷二P77反) │
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│2 │3713│仁愛路00巷00號│馮○○ │ │29 │無 │ 11 │卷一P202-68反、卷 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │二P77 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│3 │3714│四維路000號 │蔡○○ │鄭○○ │76 │有 │ 14 │卷一P168、202-68反│
│ │ │ │ │ │ │ │(店A3) │、卷二P76反 │
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│4 │3715│四維路000號 │陳○○○│ │42 │無 │ │卷一P202-68反、 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │卷二P76 │
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│5 │3716│四維路000號 │王○○ │ │28 │無 │ │卷一P202-68反、 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │卷二P75反 │
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│6 │3717│四維路000號 │黃○○ │ │28 │無 │ │卷一P202-68反、 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │卷二P75 │
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│7 │3718│仁愛路00巷00號│劉○○ │ │44 │無 │ │卷一P202-68反、 │
│ │ │ │黃○○ │ │ │ │ │卷二P74 反 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│8 │3719│仁愛路00巷00號│劉○○ │ │28 │無 │ │卷一P202-68反、 │
│ │ │ │黃○○ │ │ │ │ │卷二P74 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│9 │3720│仁愛路00巷00號│曾○○ │同左 │72 │有 │ 55 │卷一P171、202-68反│
│ │ │ │ │(再轉租 │ │ │(店A10) │、卷二P73反 │
│ │ │ │ │何○○) │ │ │ │ │
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│10 │3721│四維路000號 │揭○○ │劉○○( │43 │有 │ 56 │卷一P171、202-68反│
│ │ │ │ │再轉租 │ │ │ │、卷二P73) │
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│11 │3722│仁愛路00巷00號│高雄市○│ │28 │無 │ │卷一P202-68反、 │
│ │ │ │○區農會│ │ │ │ │卷二P72 反 │
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│12 │3723│仁愛路00巷00號│高雄市○│ │46 │無 │ │卷一P202-68反、 │
│ │ │ │○區農會│ │ │ │ │卷二P72 │
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│13 │3724│金華街0巷0號 │全○○○│ │46 │無 │ │卷一P202-68反、 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │卷二P71 反 │
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│14 │3725│仁愛路00巷00號│王○○ │同左 │28 │有 │ 75 │卷一P173、202-68反│
│ │ │ │ │ │ │ │(店B2) │、卷二P71 │
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│15 │3726│仁愛路00巷00號│鍾○○ │ │41 │無 │ │卷一P202-68反、 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │卷二P70 反 │
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│16 │3727│仁愛路00巷00號│朱○○ │ │28 │無 │ │卷一P202-68反、 │
│ │ │ │朱○○ │ │ │ │ │卷二P70 │
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│17 │3728│仁愛路00巷00號│徐○○ │ │67 │無 │ │卷一P202-68反、 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │卷二P69 反 │
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│18 │3729│金華街0巷00號 │全○ │ │42 │無 │ │卷一P202-68反、 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │卷二P69 │
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│19 │3730│金華街0巷00號 │蔡○○ │ │28 │無 │ │卷一P202-68反、 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │卷二P68反 │
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│20 │3731│仁愛路00巷00號│蘇○○ │同左 │67 │有 │ 10 │卷一P168、202-68反│
│ │ │ │ │(再轉租 │ │ │(店B9) │、卷二P68 │
│ │ │ │ │郭小姐) │ │ │ │ │
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│21 │3732│仁愛路00巷00號│莊○○ │ │42 │無 │ │卷一P202-68反、 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │卷二P67 反 │
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│22 │3733│金華街0巷00號 │黃○○ │ │71 │無 │ │卷一P202-68反、 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │卷二P67 │
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│23 │3734│金華街0巷00號 │蘇○○ │謝○○ │68 │有 │ 11 │卷一P168、202-68反│
│ │ │ │ │ │ │ │ (店B11)│、卷二P66反 │
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│24 │3735│金華街0巷00號 │歐○○ │ │29 │無 │ │卷一P202-68反、 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │卷二P66 │
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