臺灣臺北地方法院民事裁定 102年度抗字第231號
抗 告 人 高孔玲
相 對 人 臺北市政府
法定代理人 郝龍斌
上列當事人間聲請收回國宅等事件，抗告人對於民國102年7月
15日本院102年度宅聲字第10號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。
理 由
一、本件相對人主張抗告人承租其所有門牌號碼臺北市○○街00 巷0號4樓之國民住宅（下稱系爭國宅），租賃期間自民國10 1年2月1日起至103年1月31日止，抗告人應按月於每月20日 前繳納租金新臺幣（下同）14,500元，另加管理維護費每月 1,400元，合計15,900元。詎抗告人自101年6月起即未依約 繳納租金及管理維護費，相對人於101年11月13日發函催告 抗告人於文到15日內繳納，逾期即終止租約，惟未獲置理， 相對人乃於101年12月10日發函通知抗告人終止租約，並要 求抗告人於文到10日內騰空交還系爭國宅與相對人，該函於 102年12月12日合法送達，爰依國民住宅條例第23條第2款規 定聲請裁定准予強制執行，收回系爭國宅。原裁定予以准許 ，抗告人不服提起抗告。
二、抗告意旨略以：伊遷入系爭國宅8年餘，繳納租金均屬正常 ，已繳清101年2月至4月、7月租金，僅積欠101年5月、6月 、8月至12月、102年1月至7月共14個月租金，原審裁定計算 之欠繳租金金額有誤，且系爭租約期限尚未屆至，伊為62歲 單親婦人，因失業經濟困難，多年存款已花用殆盡，無力繳 納租金，期能分期清償，請相對人體諒其情暫緩搬遷云云。三、按國民住宅出租後，積欠租金達3個月，經催告仍不清償者 ，國民住宅主管機關得終止租賃契約，並得移送法院裁定後 強制執行，國民住宅條例第23條第2款定有明文。又國民住 宅主管機關為此項聲請，請求准予收回強制執行之裁定，係 屬非訟事件，祗須承租者有違反租賃契約規定之情事，經國 民住宅主管機關釋明其事實者，法院即應為准許收回強制執 行之裁定，而法院所為准許收回強制執行之裁定，無確定實 體法上之法律關係存否之性質，至於承租者違反租賃契約規 定有無理由，非屬受理非訟事件之法院所得審究，應由承租 者另循民事訴訟程序，以資解決。
四、經查，本件相對人就其主張之事實，業據提出公證書、國民 住宅租賃契約書、101年11月13日府都服字第00000000000號
函及掛號郵件收件回執、101年12月10日府都服字第0000000 0000號函及掛號郵件收件回執為證，原審裁定准許相對人收 回系爭國宅並准予強制執行，於法並無不合。抗告人主張原 審裁定計算之欠繳金額有誤，且其經濟困難願分期付款等情 ，無論屬實與否，僅為實體法上之爭執，依前開說明，應由 抗告人另行提起訴訟以資解決，並非本件非訟程序得以審究 。從而，抗告意旨指摘原裁定不當，求予廢棄，為無理由， 應予駁回。
五、據上論結，本件抗告為無理由，爰裁定如主文。中 華 民 國 102 年 8 月 28 日
民事第四庭審判長法 官 張瑜鳳
法 官 林拔群
法 官 劉又菁
以上正本係照原本作成。
不得再抗告。
中 華 民 國 102 年 8 月 28 日
書記官 陳玉鈴