臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事簡易判決
102年度南簡字第520號
原 告 黃麗君
訴訟代理人 郭勝豐
被 告 陳榮宗
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國102年8月5日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落於臺南市○區○○段○○地號土地上，門牌號碼為臺南市○區○○路○○○巷○號二樓之二之同地段三九一六建號房屋全部騰空交還原告。
被告應自民國一百零一年十二月十四日起至交還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳仟捌佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一者，或不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者，不 在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第7款定有明文。 本件原告起訴時，主張被告承租坐落於臺南市○區○○段00 地號土地上，門牌號碼為臺南市○區○○路000巷0號2樓之2 之同地段3916建號房屋（下稱系爭房屋），租期屆滿仍未返 還等情，而依租賃物返還請求權，及租賃契約約定之違約金 請求權，聲明請求被告應將系爭房屋騰空交還原告，並請求 被告應自民國101年12月13日起至交還系爭房屋之日止，按 月給付原告租金5倍之違約金新臺幣（下同）14,000元等語 。嗣原告於102年7月16日言詞辯論期日變更主張其為系爭房 屋之所有權人，被告自101年12月13日後無權占有使用系爭 房屋，受有相當於租金之不法利益，致原告受有損害，依所 有物返還請求權及不當得利之法律關係，聲明請求被告應將 系爭房屋騰空交還原告，並請求被告應自101年12月13日起 至交還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得 利2,800元等語；原告復於102年8月5日言詞辯論期日，再將 訴之聲明中請求被告給付相當於租金之不當得利之起算日變 更為101年12月14日。經核原告之訴訟標的及訴之聲明雖均 有變更，然原告所主張被告於租期屆滿後未交還系爭房屋之 基礎事實仍屬相同，原告原所主張之事實及證據資料亦均得 加以利用，不甚礙被告之防禦及訴訟之終結，揆諸前揭規定 ，尚無不合，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為 判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：緣被告前向訴外人即系爭房屋所有權人曾冠 惠之母張金貴承租系爭房屋，約定租金為每月2,800元，租 期自99年12月14日起至101年12月13日為止，並約定如被告 於租期屆滿時未即時遷讓交還系爭房屋，出租人得按月請求 被告給付原租金5倍之違約金，至遷讓完了之日止（下稱系 爭租約）。迨原告向訴外人曾冠惠買受系爭房屋，並於100 年3月7日完成所有權移轉登記後，原告雖曾同意被告依系爭 租約繼續使用系爭房屋至101年12月13日租期屆滿為止，然 亦曾事先告知被告嗣後不再續租，詎被告屆期卻拒不遷讓交 還系爭房屋予原告，而無法律上之權源繼續占有使用系爭房 屋，受有相當於租金之不法利益，並致原告受有損害；為此 ，爰依所有物返還請求權及不當得利之法律關係，請求被告 應將系爭房屋騰空交還原告，及應自101年12月14日起至交 還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利2, 800元等語。並聲明：求為判決如主文第1、2項所示。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。
三、經查：
㈠原告主張之前開事實，業據其提出與所述相符之系爭租約及 存證信函影本、系爭房屋之登記謄本及現場照片各1份為證 （調解卷即本院102年度司南簡調字第245號卷第6至11頁， 本院卷第58頁正反面），核屬相符，復經本院依職權向臺南 市東南地政事務所調取系爭房屋之移轉登記資料查明無訛（ 本院卷第32至50頁），是本院依上開調查證據之結果，認原 告主張之事實堪信為真。
㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之， 民法第767條前段定有明文。系爭房屋為原告所有，被告於 101年12月13日租期屆滿後已無合法占用系爭房屋之權源， 卻仍無權繼續占用系爭房屋之事實，既經本院認定如前，是 原告本於系爭房屋所有權人之地位，請求被告將系爭房屋騰 空交還原告，自屬有據。
㈢又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益，民法第179條前段定有明文；而無權占有他人土地， 可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院 61年臺上字第1695號判例意旨參照）。本件被告無法律上之 原因而無權占用系爭房屋，消極減免其應支付使用房屋之代
價而受有相當於租金之利益，並致原告受有相當於租金之損 害，揆之前揭判例意旨，顯已構成不當得利，原告自得請求 返還。再衡之被告與訴外人張金貴既曾以系爭租約約定系爭 房屋每月租金為2,800元，有系爭租約影本存卷可憑（調解 卷第9至11頁），則原告主張以每月2,800元作為被告無權占 用系爭房屋所受相當於租金之不法利益，尚屬允洽。從而， 原告請求被告自101年12月14日起至交還系爭房屋之日止， 按月給付相當於租金之不當得利2,800元，為有理由，亦應 准許。
四、綜上所述，原告依據所有物返還請求權，及不當得利之法律 關係，請求被告將系爭房屋騰空交還予原告，並請求被告自 101年12月14日起至交還系爭房屋之日止，按月給付原告2,8 00元，均屬正當，應予准許。
五、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所 為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依 職權宣告假執行。
六、末按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔，民事訴訟法第78條定 有明文；本件原告之訴為有理由，第一審訴訟費用應由被告 負擔，爰判決如主文第3項所示。
七、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項 、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決 如主文。
中 華 民 國 102 年 8 月 13 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 蔡盈貞
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴裁判費。
中 華 民 國 102 年 8 月 13 日
書記官 黃瓊蘭