臺灣臺中地方法院民事判決 102年度中簡字第1462號
原 告 財團法人基督教臺灣信義會
法定代理人 陳志宏
訴訟代理人 吳綺芬
被 告 張志文
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國102年8月6日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○區○○街000號3樓303室之房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新台幣5,000元，及自民國102年5月31日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
被告應自民國102年5月31日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣2,500元，及自民國102年5月31日起至清償日，按週年利率百分之5計算之利息。
訴訟費用新臺幣1,000元，由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、程序方面：被告以原告之訴訟代理人有刑事案件由檢察官偵 查中，請求停止訴訟程序。但訴訟中有犯罪嫌疑牽涉其裁判 者，法院得在刑事訴訟終結前，以裁定停止訴訟程序；民事 訴訟法第183條定有明文。惟應否停止訴訟程序，係由法院 之自由意見決之；而本院命被告於民國102年7月25日之前需 補提聲請停止訴訟程序之具體理由，被告未依期限補正；本 院無從判斷有無必要性；故本院認無停止訴訟之必要；被告 之聲請，應予駁回。
二、臺中市○區○○街000號房屋之所有權人為原告「財團法人 基督教臺灣信義會」，有所有權狀影本附卷可證；陳志宏則 為原告之董事長，有法人登記證書影本在卷可參，係原告之 合法「法定代理人」，對本件訴訟有實施權能，並得委任吳 綺芬為訴訟代理人；被告認原告無訴訟實施權，欠缺當事人 適格，原告訴訟代理人不得代理，容有誤會。
三、原告主張：被告向原告承租門牌號碼臺中市○區○○街000 號3樓303室（下稱系爭房屋），自102年2月14日起入住系爭 房屋，約定每月租金新臺幣（下同）2,500元（包含水電費 用），兩造未簽訂書面租賃契約，亦未約定租賃期間。惟原 告入住後，未繳納任何一期租金，且入住期間未遵守住宿管 理規則，私自使用他層房舍設施。因被告積欠租金已達2期 ，原告乃於102年4月16日及同年月24日張貼通知書，催告被 告繳納租金；並於102年4月26日寄發存證信函為終止租賃契
約之意思表示；於102年5月15日寄發存證信函限被告於102 年5月30日前搬遷。又租賃契約消滅後，被告仍占用系爭房 屋，則其占用自係無權占有原告所有之系爭房屋，且獲有相 當於租金之不當得利，致原告受有無法使用收益系爭房屋之 損害，故原告亦得請求被告給付相當於租金之損害，因此請 求被告自102年5月31日起至遷讓房屋止，按月給付2,500元 。爰依租賃物返還請求權、租賃契約及不當得利之法律關係 ，訴請被告遷讓交還系爭房屋，給付未付之租金5,000元， 及自102年5月31日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告 2,500元等語。並聲明：(1)被告應將門牌號碼臺中市○區○ ○街000號3樓303室房屋遷讓返還原告。(2)被告應給付原告 5,000元，及自102年5月31日起至遷讓交還系爭房屋之日止 ，按月給付原告2,500元，及自102年5月31日起至清償日止 ，按年息百分之5計算之利息。
四、被告則以：被告是經由犯罪被害人保護協會安排居住在系爭 房屋等語。並聲明：原告之訴駁回。
五、得心證之理由
（一）原告主張之上述事實，業據其提出通告書2份、存證信函2 份為證；被告亦不否認居於系爭房屋；堪認原告此部分之 主張堪信為真實。
（二）被告雖抗辯係犯罪被害人保護協會安排居住云云；但系爭 房屋之所有權人係原告即財團法人基督教臺灣信義會，而 非犯罪被害人保護協會；故犯罪被害人保護協會並無權限 決定是否提供系爭房屋給被告居住；被告復未能提出其有 使用、居住系爭房屋之法律上理由，故其抗辯不足採信。（三）按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455 條前段定有明文。系爭租約因被告未按時給付租金，迄10 2年4月14日積欠租金已達二期以上；原告於102年4月26日 以存證信函通知被告終止租約，並限期於102年5月30日遷 讓返還，被告負有返還系爭房屋之義務。從而，原告依據 租賃物返還請求權之法律關係，訴請被告遷讓交還系爭房 屋，為有理由。
（四）已到期之租金5,000元：被告入住系爭房屋後，並未給付 任何租金，自102年2月14日起至102年4月13日止，合計有 二期租金即5,000元未付，且已到期，故原告請求被告給 付5,000元，及自102年5月31日起至清償日止，按週年利 率百分之5計算之利息為有理由。
（五）被告所受相當租金之利益：無法律上之原因而受利益，致 他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其 後已不存在者，亦同，民法第179條亦有明定。經查，系
爭租約於102年4月26日終止，原告已給予被告1月以上之 搬遷期限；被告於期限屆至之翌日即102年5月31日起，即 屬無權占有系爭房屋，其受有利益致原告受有損害，自堪 認定。又無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益 ，為社會通常之觀念（參照最高法院61年台上字第1695 號判例意旨）。本件被告於系爭租約終止後，本應將系爭 房屋返還原告，惟被告遲未履行仍繼續占用系爭房屋，則 其占用係屬無權占有，並使原告喪失占有使用系爭房屋之 利益，被告獲得相當於租金之利益，致原告受有無法使用 房屋收益之損害。審酌被告向原告租賃系爭房屋，其租金 為每月2,500元，業據原告陳明在卷。是原告主張系爭租 約終止後，被告仍無權占有系爭房屋使用，被告受有相當 於上開租金之利益，並使原告受相當於上開每月租金之損 害，應屬可採。從而，原告依據不當得利之法律關係，請 求被告自102年5月31日起至返還系爭房屋時止，應按月以 2,500元計算的不當得利，及自102年5月31日起至清償日 ，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由。（六）綜上所述，原告基於租賃契約及契約終止後之法律關係， 請求①被告應將門牌號碼臺中市○區○○街000號3樓303 室之房屋遷讓返還；②被告應給付原告5,000元，及自102 年5月31日起至清償日，按週年利率百分之5計算之利息； 與③自102年5月31日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付 原告2,500元；及自102年5月31日起至清償日，按週年利 率百分之5計算之利息；為有理由，應予准許。六、假執行之宣告：依民事訴訟法第389條第1項第3款，應職權 宣告假執行。
七、本件訴訟費用額確定為1,00元，依民事訴訟法第78條，由被 告負擔。
中 華 民 國 102 年 8 月 15 日
臺中簡易庭 法 官 施慶鴻
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 102 年 8 月 15 日
書記官