臺灣新竹地方法院民事判決 101年度訴字第599號
原 告 賴松懿
訴訟代理人 楊隆源律師
被 告 林垣熀
林賢壽
林瑩銓
林俊全
兼前列四人
共 同 林旭諒
訴訟代理人
被 告 林千惠
萬怡君
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國102 年7 月16日辯論
終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落新竹縣竹東鎮○○段○○地號、地目田、面積五二一九點八四平方公尺之土地，准予分割。其分割方法為：如附圖所示之Ａ部分面積一三八點六四平方公尺、Ｂ部分面積二六點六七平方公尺之土地，分歸原告取得；如附圖所示Ｃ部分面積五０五四點五三平方公尺之土地，分歸被告共同取得，並按附表之應有部分維持共有。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
被告林千惠、萬怡君未於最後言詞辯論期日到場，核無民事 訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造 辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：
(一)緣坐落新竹縣竹東鎮○○段00地號，地目田，面積5219.84 平方公尺土地（下稱系爭土地），係兩造所共有，應有部分 依序為原告3167/100000 、被告林垣熀3/32、被告林賢壽3/ 32、被告林千惠2/32、被告林瑩銓8/32、被告林俊全4/32、 被告林旭諒4/32、被告萬怡君21833/100000。系爭土地之地 目雖為田，惟依新竹縣都市計畫土地使用分區證明書記載， 系爭土地使用分區為「農業區」，都市計畫案名為「竹東（ 頭重、二重、三重地區）都市計畫（合併『高速公路新竹交 流道附近特定區計劃』新竹縣部分）」，發布實施日期為92 年12月8 日，故系爭土地非屬農業發展條例第3 條第1 項第 11款所定耕地之範圍，其分割及方法自不受農業發展條例第
16條規定之限制。又系爭土地並無依物之使用目的而有不能 分割之情形，兩造間亦無不分割之協議，茲因同段23地號， 地目建，面積283.57平方公尺土地為原告所有，如將複丈成 果圖所示Ａ、Ｂ部分分割由原告單獨所有，原告所有同段23 地號土地即可經由Ａ、Ｂ部分與公路相連接，又因Ａ、Ｂ部 分為一狹長形土地，對於被告等人之利用價值不高，如將Ａ 、Ｂ部分分割由原告單獨取得，並將Ｃ部分分歸被告等人維 持共有，不至於對被告等人造成任何損害，且被告林垣熀、 林賢壽、林瑩銓、林俊全、林旭諒、萬怡君等6 人亦同意此 方案，足見，上開分割方法對於兩造均屬有利，且甚為公平 。
(二)為此聲明請求：
１兩造共有坐落新竹縣竹東鎮○○段00地號，地目田，面積52 19.84 平方公尺之土地，准予原物分割。分割方法為如附圖 所示Ａ部分，面積138.64平方公尺，及Ｂ部分，面積26.67 平方公尺，分歸原告單獨所有；如附圖所示Ｃ部分，面積50 54.53 平方公尺，分歸被告林垣熀、林賢壽、林千惠、林瑩 銓、林俊全、林旭諒、萬怡君共同取得，各按如附表所示之 應有部分比例維持共有。
２訴訟費用由兩造依比例負擔。
二、被告則以：
(一)被告林垣熀、林賢壽、林瑩銓、林俊全、林旭諒表示：同意 分割，希望以新竹縣竹東鎮明星一路路基為準，取直角90度 直線，以保持土地地形之方整，俾利日後整體規劃使用，並 聲明：⒈分割後所餘面積5054.53 平方公尺，分歸被告林垣 熀、林賢壽、林千惠、林瑩銓、林俊全、林旭諒、萬怡君等 7 人維持共有。⒉訴訟費用由原告負擔。
(二)被告萬怡君陳稱：同意分割，亦同意原告提出之分割方案等 語。
(三)被告林千惠經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出 準備書狀作何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
(一)按農業發展條例第3 條第11款規定「耕地」之範圍，為「依 區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區 及森林區之農牧用地」等四種，是依都市計畫法劃定之農業 區，即非依區域計畫法劃定之耕地；再「每宗耕地分割後每 人所有面積未達0.25公頃者，不得分割」，農業發展條例第 16 條 亦有明文。經查：新竹縣竹東鎮○○段00地號土地（ 下稱系爭土地）其地目雖均為「田」，惟使用分區為「農業 區」，係依「竹東（頭重、二重、三重地區）都市計畫（合
併『高速公路新竹交流道附近特定區計劃』新竹縣部分）」 編定之農業區，此有新竹縣都市計畫土地使用分區證明書、 土地登記簿謄本附卷足憑（見本院卷第10-12 、14頁）。是 系爭土地均不受農業發展條例第16條不得分割或細分之限制 ，合先敘明。
(二)次按，各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有 物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者 ，不在此限，民法第823 條第1 項定有明文。查系爭土地為 兩造所共有，應有部分依序為原告3167/100000 、被告林垣 熀3/32、被告林賢壽3/32、被告林千惠2/32、被告林瑩銓8/ 32、被告林俊全4/32、被告林旭諒4/32、被告萬怡君21833/ 100000，為兩造所不爭執，並有原告提出之土地登記謄本為 證（見本院卷第10-12 頁）。且系爭土地依其使用目的並無 不能分割情形，兩造亦無就系爭土地有不分割之協議，被告 就此均無爭執，兩造既就分割方法無法達成協議，原告訴請 裁判分割共有物，於法自屬有據，應予准許。
(三)再按，共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方 法不能協議決定，或於協議後因消滅時效完成經共有人拒絕 履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列分配：一、 以原物分配於各共有人，但各共有人均受原物之分配顯有困 難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難 時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一 部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人 ，民法第824 條第1 、2 項定有明文。次按定共有物分割之 方法，固可由法院自由裁量，但亦須以其方法適當者為限； 又法院裁判分割共有物，須斟酌各共有人之利害關係、使用 情形、共有物之性質及價值、經濟效用，符合公平經濟原則 ，其分割方法始得謂為適當（最高法院90年度臺上字第1607 號判決意旨參照）；另定共有物分割之方法，固可由法院自 由裁量，惟仍應斟酌共有人之意願、利害關係及分得部分所 得利用之價值等情形，定一適當公平之方法以為分割（最高 法院89年度臺上字第724 號判決意旨參照），因此請求共有 物之分割，應由法院依民法第824 條規定命為適當之分配， 不受當事人主張之拘束，法院為共有物分割時，應斟酌共有 物之性質、經濟效益及全體共有人之利益，並應符合公平原 則，且社會利益亦應考慮在內。
(四)經查，系爭土地面臨新竹縣竹東鎮明星一路，現為空地，長 滿雜草，目前無人使用等情，為兩造所不爭執，且經本院會 同兩造勘驗現場，制有勘驗筆錄及現場照片在卷可參（見本 院卷第89-91 、94-96 頁），並囑託新竹縣竹東地政事務所
派員測量屬實，制有102 年2 月1 土地複丈成果圖附卷可憑 （即附圖，見本院卷第98頁）。
(五)兩造就系爭土地均同意分割，並就分割方案達成共識，即如 附圖所示Ａ部分面積138.64平方公尺、Ｂ部分面積26.67 平 方公尺分歸原告取得；如附圖所示Ｃ部分面積5054.53 平方 公尺，分歸被告7 人取得，並由其等按應有部分比例維持共 有，此經其等到庭或具狀陳明在卷。本院審酌原告欲分得之 附圖Ａ、Ｂ部分，與原告所有同段23地號土地相鄰，Ａ、Ｂ 部分分予原告所有，自有利於原告為整體規劃使用，上開分 割方案所示面積與兩造土地所有權應有部分相當，且分割後 兩造之土地均臨道路，核屬公允，又為兩造所共識之分割方 案，再參酌分割共有物之目的、經濟效益、公平均衡原則等 一切因素，足認原告所主張之如附圖所示之分割方案為可採 ，即如附圖所示Ａ部分面積138.64平方公尺、Ｂ部分面積26 .67 平方公尺分歸原告取得；如附圖所示Ｃ部分面積5054.5 3 平方公尺，分歸被告7 人取得，並由其等按附表所示應有 部分比例維持共有。
(六)末按，兩造就共有物分割方法不能達成協議時，固得由原告 起訴請求裁判分割，然原告主張之分割方法，僅供法院參考 ，就該部分並不生訴有無理由之問題，況縱法院請求分割共 有物為有理由，依法定方法分割，然依民法第825 條規定， 分割後各共有人間就他共有人分得部分係互負擔保責任，即 該判決尚非片面命被告負義務；遑論兩造主張不同之分割方 法，以致不能達成協議，毋寧為其伸張或防衛權利所必要， 如僅因法院准原告分割共有物之請求，即命原告或被告應負 擔全部訴訟費用，不免失衡。惟本件被告請求由原告負擔訴 訟費用，業經原告當庭同意，爰命原告負擔訴訟費用如主文 所示。
(七)兩造其餘主張或舉證，經審酌後，認與本件判決結果，均不 生影響，爰不一一論述。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1 。中 華 民 國 102 年 7 月 31 日
民事第二庭 法 官 吳靜怡
以上正本，係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 102 年 7 月 31 日
書記官 陳筱筑
附表：分割後被告共有之比例
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│被告姓名 │ 應有部分比例 │
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│被告林垣熀 │9682/100000 │
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│被告林賢壽 │9682/100000 │
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│被告林千惠 │6454/100000 │
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│被告林瑩銓 │25817/100000 │
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│被告林俊全 │12909/100000 │
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│被告林旭諒 │12909/100000 │
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│被告萬怡君 │22547/100000 │
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