臺灣臺北地方法院簡易民事判決 102年度北簡字第7715號
原 告 黃振興
被 告 劉丞剛
上列當事人間返還押金事件，本院於民國一百零二年七月十八日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣貳拾伍萬元。
訴訟費用新臺幣貳仟陸佰伍拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實
甲、原告方面：
一、聲明：如主文第一項所示。
二、陳述略稱：
㈠緣原告於民國一百零一年六月間向被告劉丞剛承租坐落於台 北市○○路○段○○○○○號一、二樓（下稱系爭房屋）， 大約七十坪之店面開店，雙方約定每月租金新臺幣（下同） 十一萬元，押金三個月，共三十三萬元。至一百零一年底， 因店裡營運不佳，雙方協議將一樓部分店面租予他人，並同 意降低租金為每月八萬元，押金仍維持三十三萬元。 ㈡由於生意未見起色，原告於一百零二年一月初向被告告知不 再續租，雙方同意於二月中旬清空一切設備，將房屋交還被 告，並依約扣押金一個月八萬元。原告於二月中旬清空所有 設備，並當面將房屋交予被告，被告以未帶租賃合約為由， 希再約時間雙方攜合約見面，即退還押金共二十五萬元。 ㈢詎原告交還房屋後，多次以電話聯絡被告，但被告一再藉故 避不見面，甚至拒接電話，原告屢經催討無著，爰依雙方租 賃契約終止返還押金法律關係提起本件訴訟。
㈣被告手寫退押金字條雖記載「本人劉丞剛於三月二十五日前 退押金二個月予以房客黃先生，特以此證明」字樣，但兩造 締約過程，本來的押金每月十一萬元，共押三個月，後來被 告把一樓分租給他人，原告租金降為八萬元，此時押金本應 只有二十四萬元，可是實際上三十三萬元都還押在被告處， 所以應該是退二個月十六萬元，還有多押的押金九萬元，所 以請求二十五萬元。
三、證據：提出房屋租賃契約書影本一件、被告手寫退押金字條 影本一件及被告戶籍謄本一件為證。
乙、被告方面：被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何 聲明或陳述。
理 由
一、程序方面：
㈠依民事訴訟法第十條第二項規定：「其他因不動產涉訟者， 得由不動產所在地之法院管轄。」。經查，本件涉及系爭房 屋終止租約後押金返還問題，屬不動產債權涉訟，而系爭房 屋坐落於台北市○○路○段○○○○○號一、二樓，屬本院 轄區，故本院具有管轄權，合先敘明。
㈡本件被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第三百八十六條所列各款情形，應依職權由原告一造辯論 而為判決。
二、按「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿 前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項 之規定，先期通知。」，民法第四百五十三條定有明文。次 按「押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租 賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所 交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後，猶有餘 額，始生返還押租金之問題。」（最高法院八十七年度台上 字第一六三一號裁判意旨參照）。又兩造租約第十八條約定 ：「特約應受強制執行之事項：1.租賃期間內乙方（指原告 ）若擬提前搬離他處時，乙方應賠償甲方（指被告）一個月 租金，乙方絕無異議。‧‧‧。」。
三、經查：㈠原告主張之事實，已據其提出房屋租賃契約書影本 一件、被告手寫退押金字條影本一件及被告戶籍謄本一件為 證，經核對相關證物原本無訛，被告未到庭爭執，亦未提出 書狀作何聲明或陳述，堪認原告主張為真實；㈡依兩造租約 第五條約定，原告給付被告之押租金為三十三萬元，原告提 前終止租約，依兩造租約第十八條約定，應扣一個月租金八 萬元作為損害賠償，從而參酌前揭最高法院見解，原告請求 被告返還押金二十五萬元（330,000－80,000＝250,000）， 應屬有據；㈢原告所提出之被告手寫退押金字條雖記載：「 本人劉丞剛應於三月二十五日前退押金二個月予以房客黃先 生，特以此證明。」，但尚難以此被告片面出具之證明書， 即限縮被告返還押金之範圍至兩個月租金十六萬元，被告仍 應返還二十五萬元押租金，附此敘明。
四、綜上所述，原告基於租賃契約終止返還押金之法律關係，請 求被告給付原告二十五萬元，其請求為有理由，應予准許。五、本件係就民事訴訟法第四百二十七條第一項訴訟適用簡易程 序所為被告敗訴之判決，依同法第三百八十九條第一項第三 款規定，應依職權宣告假執行。
六、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。七、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第四百三十三 條之三、第七十八條，判決如主文。
中 華 民 國 102 年 7 月 30 日
臺北簡易庭
法 官 文衍正
以上正本證明與原本無異。
如對本判決不服，須於判決送達後二十日內向本庭（臺北市○○○路○段○○○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 102 年 7 月 30 日
書 記 官 吳純敏
訴訟費用計算書：
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 2,650元
合 計 2,650元