臺灣臺中地方法院民事判決 102年度中簡字第1247號
原 告 巫英連
訴訟代理人 潘孟宇
被 告 沈慧玲
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國102年7月16日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○村路○段00號7樓之7房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹萬伍仟貳佰元。
訴訟費用新臺幣壹仟參佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
壹、程序方面：
一、被告無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第 386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為 判決。
二、原告起訴聲明第一項原請求「被告應給付原告新臺幣（下同 ）29,200元及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止按年息 百分之5計算之利息。」，嗣於本院民國102年7月16日言詞 辯論期日當庭以言詞變更聲明為：「一、被告應將門牌號碼 臺中市○村路0段00號7樓之7房屋遷讓返還原告；二、被告 應給付原告15,200元。」，經核請求之基礎事實同一，而為 擴張或減縮應受判決事項之聲明，合於民事訴訟法第255條 第1項第2、3款規定，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於101年3月15日與原告簽訂租賃契約，向原 告承租門牌號碼為臺中市○村路0段00號7樓之7房屋（下稱 系爭房屋），約定租賃期間至102年3月14日止，每月租金 7,000元，詎被告自101年9月15日起即未給付租金，至101年 12月15日止，已積欠3個月租金共計21,000元，及101年9月 至11月水電費2,800元、公共用電293元、管理費4,760元； 101年9月28日至12月15日之水費348元未繳納，扣除押租金 14,000元後，尚應給付15,200元；茲因被告積欠租金已達2 期以上，前以存證信函為終止租賃契約之意思表示，兩造間 之租賃關係既因終止而消滅，被告自應交還系爭房屋；並返 還積欠之租金、水電費及管理費，為此爰依租賃契約、租賃 物返還請求權之法律關係，提起本件訴訟，並聲明：如主文 第1、2項所示；願供擔保，請准宣告假執行。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳
述。
三、原告主張之事實，業據其提出與所述情節相符之租賃資料、 存證信函、套房退租結算表為證；而被告已於相當時期受合 法之通知而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作任 何爭執，本院審酌證據結果，堪認原告上開之主張為真實。四、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之 租額，不得依前項之規定，終止契約。承租人於租賃關係終 止後，應返還租賃物。民法第440條第1項、第2項、第455條 前段分別定有明文。查本件被告自101年9月15日起未再按期 繳納房租，至原告於102年3月28日具狀提起本件訴訟時，已 積欠租金達2個月以上，且系爭租賃契約至102年3月14日期 滿，則兩造間租賃關係業已消滅，被告自應返還租賃物，是 依前揭規定，原告請求被告返還系爭房屋，以及依租賃契約 之法律關係，請求欠繳租金21,000元，電費2,800元、公共 用電293元、管理費4,760元、水費348元，扣除押租金14,00 0元後，被告仍應給付15,200元，於法有據，應予准許。五、綜上所述，原告依租賃契約之法律關係，請求判決如主文第 1、2項所示，為有理由，應予准許，
六、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被 告敗訴之判決，爰引用同法第389 條第1項第3款之規定，依 職權宣告假執行。並確定訴訟費用額為1,300元（即裁判費1 ,000 元、登報費300元），由被告負擔。而原告陳明願供擔 保聲請宣告假執行，僅在促使法院注意依職權宣告假執行而 已，此部分尚無庸另為准駁之諭知。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 102 年 7 月 26 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 吳崇道
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 102 年 7 月 26 日
書記官 江美琪