臺灣臺中地方法院民事判決 102年度中簡字第1131號
原 告 張寶珠
訴訟代理人 林金發律師
被 告 陳信幸
兼 上一 人
訴訟代理人 陳宗達
被 告 羅淑怡
陳嘉淇即陳惠名
曾勝芳
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國102年6月30日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落臺中市○區○○段000000號土地上第2149號建物（即門牌號碼臺中市○區○○路0段000巷00號房屋（含未登記、無建號、如附件標示之附屬建物）遷讓返還原告。訴訟費用新台幣3,970元，由被告共同負擔。本判決得假執行。但被告如以新台幣360,000元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條 各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：如附表所示之不動產（下稱系爭不動產）及如附 件標示之其附屬建物為原告之舅父陳坤柱所起造，而陳坤柱 於民國73年逝世，其繼承人即訴外人陳梁榮妹、陳信雄等乃 於辦妥繼承登記後，將系爭不動產贈與原告，並完成所有權 移轉登記。原告因遠嫁他鄉，故將系爭不動產借給被告陳信 幸及其家屬即其他被告等繼續住用，故兩造成立使用借貸關 係。因被告陳信幸曾指稱系爭不動產之贈與為借名登記，原 告則以101年12月22日律師函催告被告等遷讓返還房屋，被 告收執該函仍置之不理，且要求原告給付房屋修繕費。而被 告等無權占用門牌號碼臺中市○區○○路0段000巷00號房屋 （含附屬建物），顯已侵害原告之所有權，爰依民法第767 條之法律關係，請求被告返還臺中市○區○○段○0000號建 物即門牌號碼臺中市○區○○路0段000巷00號房屋（含未登 記、無建號、如附件標示之附屬建物）遷讓返還原告。爰減 縮聲明：如主文第1項所示。
三、被告則以：因為系爭不動產為祖厝，被告陳信幸有居住之權 限。系爭不動產之繼承人即陳梁榮妹因考量部分繼承人之債 務狀況，唯恐系爭不動產將來有強制執行之疑慮，故暫借原 告名義登記為系爭不動產之所有人，同時由陳梁榮妹保管原
告之印鑑章及權狀以避免原告擅自處分系爭不動產。系爭不 動產自借名登記以來均係由被告陳信幸負責管理使用，陳梁 榮妹繳納地價稅、房屋稅。陳梁榮妹於99年間屢次代全體繼 承人向原告終止系爭不動產之借名登記關係，惟遭原告所拒 絕等語資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。
四、被告陳宗達、羅淑怡、陳嘉淇及曾勝芳另以：如果被告陳信 幸無居住在系爭不動產之權限，被告等願意在今年10月份搬 遷等語資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。
五、得心證之理由
（一）原告主張系爭不動產及附屬建物為其所有，業據原告提出 建物登記謄本為證，被告亦不爭執目前登記名義人係原告 ，堪認原告此部分之主張為有理由。
（二）被告雖抗辯：系爭不動產是祖產，僅係借名登記於原告名 下等語。但查：依土地法所為之登記，有絕對之效力；土 地法第43條定有明文；又不動產物權經登記者，推定登記 權利人適法有此權利原登記物權之不實而受影響；民法第 759條之1第1項定有明文。被告雖抗辯係借名登記於原告 名下，陳梁榮妹於99年間屢次代全體繼承人向原告終止借 名登記關係云云，惟未能舉證以實其說。且果如係借名登 記，何以最知悉事件始末之陳梁榮妹於死亡之前未起訴向 原告表示終止借名登記關係？且陳坤柱死亡後，如有陳坤 柱之部分繼承人可能遭受強制執行，而就系爭不動產查封 拍賣，此時，可由有負債之部分繼承人拋棄繼承或登記於 陳梁榮妹之名下即可避免，何必大費周章，辦理贈與登記 予原告？故被告之抗辯難以採信。
（三）按借貸未定期限，亦不能依借貸之目的而定其期限者，貸 與人得隨時請求返還借用物；民法第470條第2項定有明文 。被告陳信幸係基於使用借貸關係居住於系爭不動產，原 告對被告陳信幸已發函表示終止借貸關係，被告陳信幸負 有返還之義務，對於所有權人即原告而言，已屬無權占有 。另被告陳宗達、羅淑怡、陳嘉淇即陳惠名、曾勝芳未得 原告之同意，居住於系爭不動產，又無其他法律上之權利 ，得以對抗原告，則原告基於所有權人之地位，得請求被 告陳宗達等人遷讓交還系爭不動產。
（四）綜上所述，原告係所有權人，基於物上請求權之法律關係 ，請求被告將門牌號號碼臺中市○區○○路0段000巷00號 房屋（含附屬建物）遷讓返還，為有理由，應予准許。六、假執行之宣告：依民事訴訟法第389條第1項第3款，應職權 宣告假執行。並依民事訴訟法第392條第2項，依職權宣告被 告如以360,000元為原告預供擔保後，得免為假執行。
七、訴訟費用：本件訴訟費用額確定為3,970元，依民事訴訟法 第78條、第85條第1項前段，由被告共同負擔。中 華 民 國 102 年 7 月 4 日
臺中簡易庭 法 官 施慶鴻
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 102 年 7 月 4 日
書記官
附表：
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│土 地 坐 落 │地目│面積 │權利│
├───┬────┬───┬───┤ ├────┤範圍│
│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │地 號│ │平方公尺│ │
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│臺中市│北區 │文正段│27-263│建 │61 │全部│
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┌──┬────┬────┬───────────┬──┐
│建號│基地坐落│建物門牌│建 物 面 積 │權利│
│ │ │ ├──────┬────┤範圍│
│ │ │ │樓 層 面 積 │附屬建物│ │
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│2149│臺中市北│臺中市北│層數四層總面│未登記 │全部│
│ │區文正段│區中華路│積：109.50㎡│ │ │
│ │27-263地│1段193巷│一層23.66㎡ │ │ │
│ │號 │15號 │二層23.66㎡ │ │ │
│ │ │ │三層23.66㎡ │ │ │
│ │ │ │四層14.77㎡ │ │ │
│ │ │ │地下層23.75 │ │ │
│ │ │ │㎡ │ │ │
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