臺灣臺北地方法院簡易民事判決
101年度店簡字第1253號
原 告 顏東漢
被 告 范炎易
上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國102年6月19日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將坐落門牌號碼台北市○○路○○○號一樓房屋遷讓返還原告，並自民國一百零一年十月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新台幣伍萬元。
被告應給付原告新台幣壹拾伍萬元，及自民國一百零二年六月五日起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息。訴訟費用新台幣柒仟零伍拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴 訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請由其一造辯論而 為判決。
二、原告主張：被告向伊承租原告所有門牌號碼台北市○○區○ ○路000號1樓房屋（下稱系爭租賃物），約定租賃期間自10 1年4月1日起至103年3月31日止，租金每月新台幣（下同）5 0,000元，應於每月1日前繳納，詎被告自101年7月起未依約 繳納租金，算至101年9月已積欠3個月之租金150,000元未繳 納，伊以存證信函請求被告給付租金，未獲置理，伊復以存 證信函向被告為終止租約之意思表示並請求遷讓返還系爭租 賃物，亦未獲置理，被告迄未返還系爭租賃物及清償積欠之 租金，爰依租賃契約及不當得利法律關係起訴，並再以本起 訴狀繕本送達為終止租賃契約之意思表示。並聲明：如主文 第1、2項所示及願供擔保，請准宣告假執行。三、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之建物登記 第一類謄本、房屋稅籍證明書、房屋租賃契約書、存證信函 及回執等件影本為證。被告經本院合法通知後，未於言詞辯 論期日到場爭執，亦未提出書狀答辯以供本院斟酌，本院審 酌原告所提證據，堪認其主張為真實。
四、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之 租金，不得依前項之規定，終止契約，其租金約定於每期開 始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約， 民法第440條第1項及第2項定有明文。次按民法第440條第1
項所謂支付租金之催告，屬於意思通知之性質，其效力之發 生，應準用同法關於意思表示之規定，而民法第95條第1項 規定：「非對話而為意思表示者，其意思表示以通知達到相 對人時發生效力」，所謂達到，係僅使相對人已居可了解之 地位即為已足，並非須使相對人取得占有，故通知已送達於 相對人之居住所或營業所者，即為達到，不必交付相對人本 人或其代理人，亦不問相對人之閱讀與否，該通知即可發生 為意思表示之效力，最高法院54年臺上第952號判例意旨參 照。經查，被告自101年7月起至101年9月止，共積欠3個月 之租金150,000未清償，經原告催告後仍未給付，已逾2個月 租金總額，原告並已於101年7月27日、同年8月28日、9月22 日以桃園慈文郵局第1147、1337、1514號存證信函催告被告 給付租金，及為終止租約之意思表示並請求被告遷讓返還系 爭租賃物，然上開存證信函因招領逾期而退回等情，業據原 告自承在卷，並有上開存證信函及回證附卷可稽，揆之前揭 說明，原告據此所為之催告雖生效力，然於101年10月1日終 止租約則於法未合。惟原告復主張以起訴狀繕本送達被告時 為終止契約之意思表示，而本件起訴狀繕本業於102年5月15 日為公示送達，於102年6月4日生送達效力，有公示送達證 書在卷足稽，堪認本件系爭租約應於102年6月4日已告終止 ，是本件自應以102年6月4日為終止租約之時點。五、次按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455 條定有明文。系爭租約既已終止，業如前述，則原告主張被 告應返還系爭租賃物，即屬有據。又按無法律上之原因而受 利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條復有 明文。被告於系爭租約終止後迄今未將系爭租賃物返還原告 ，其占有系爭租賃物應屬無法律上原因，堪認被告自租約終 止日起至遷讓返還系爭租賃物之日止，按月受有相當於租金 額50,000元計算之利益，致原告受有不能使用系爭租賃物而 相當於無法收取租金之損害，是原告請求被告給付積欠之租 金、利息及租約終止後相當於租金之不當得利，亦屬有據。六、從而，原告依系爭租約法律關係及不當得利法律關係起訴請 求被告應自系爭租賃物遷出，將該租賃物遷讓返還原告，及 清償積欠之租金150,000元及利息，並自101年10月1日起至 返還系爭房屋之日止，按月給付原告50,000元，為有理由， 應予准許。
七、本件原告係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被 告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權 宣告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，確定為第一審裁判費7,050元。
中 華 民 國 102 年 7 月 5 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法 官 蔡世芳
書記官 林欣慧
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（新北市○○區○○路○段000號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 102 年 7 月 5 日
書記官 林欣慧