臺灣臺中地方法院民事判決 102年度訴字第927號
原 告 楊朝坤
訴訟代理人 陳浩華律師
複 代理人 陳博芮
被 告 康富源
上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院於民國102年6月11日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將座落於臺中市○○區○○段○000地號土地上門牌號碼為臺中市○○區○○路○段000○0號之建物返還原告。被告應給付原告新臺幣捌萬元，及自民國102年5月5日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹萬壹仟壹佰玖拾柒元由被告負擔。本判決於原告以新臺幣叁拾肆萬叁仟元為被告供擔保後，得為假執行。但被告如以新臺幣壹佰零貳萬捌仟肆佰元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
甲、程序事項：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一或擴張或減縮應受判決事項之聲明或不甚礙被 告之防禦及訴訟之終結者，不在此限，民事訴訟法第255條 第1項第2、3、7款定有明文。本件原告起訴時原聲明請求： ⒈被告應將座落於臺中市○○區○○段000地號之土地返還 予原告；⒉被告應給付原告新臺幣（下同）24萬元，及自民 國100年12月1日起於每月1日按月給付6萬元予原告；⒊願供 擔保，請准宣告假執行。嗣於本院審理中更正減縮為：⒈被 告應將座落於臺中市○○區○○路○段000○0號建物返還予 原告。⒉被告應給付原告8萬元，及自起訴狀繕本送達翌日 起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。⒊願供擔保， 請准宣告假執行。查原告上開變更，與首揭規定並無不合， 自應准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
乙、實體事項：
一、原告主張：
㈠、被告於民國99年間向原告承租座落於臺中市○○區○○段 000地號土地上門牌號碼臺中市○○區○○路○段000○0號 之建物（未辦保存登記，下稱系爭建物），兩造簽有房屋租 賃契約書1紙（下稱系爭租賃契約書），約定租期自99年12
月1日起至100年11月30日止，被告應於每月1日給付月租金 新台幣（下同）6萬元予原告，兩造簽約之際，被告並給付 原告14萬元作為押金之用。於上開租賃期間屆滿後，兩造未 立新約，然被告自100年12月1日起至101年8月1日止仍繼續 給付原告租金，依民法第451條之規定，兩造間之租賃關係 應視為不定期租約。詎自101年9月份起至12月份止之租金24 萬元，被告積欠未付，經原告多次催款，被告均無履行之意 思，則扣除押金14萬元後，被告尚欠租金8萬元，原告乃依 民法第450條第2項之規定，於101年12月27日以律師函為終 止系爭租賃契約書之意思表示，則於兩造租約終止後，原告 自得依據民法第439條、第455條等規定，請求被告遷讓返還 系爭租賃物及清償積欠之租金等語。
㈡、並聲明：
⒈被告應將座落於臺中市○○區○○路○段000○0號建物返還 予原告。
⒉被告應給付原告8萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償 日止，按年息百分之五計算之利息。
⒊願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
三、本院之判斷：
㈠、本件原告主張之事實，業據其提出系爭房屋租賃契約書、律 師函、土地登記謄本、系爭建物101年房屋稅繳款書（見本 院卷第8頁以下、第24頁以下）等件為證，且經證人楊秋福 於本院102年6月11日審理時到庭證述綦詳，當堪信為真實。㈡、按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租 人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。承租 人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦 無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者，於 每期屆滿時支付之。如租賃物之收益有季節者，於收益季節 終了時支付之。承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當 期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付 ，出租人得終止契約。租賃定有期限者，其租賃關係，於期 限屆滿時消滅。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。民 法第451條、第439條、第440條第1項、第450條第1項、第2 項分別定有明文。查兩造系爭租賃契約書約定租期自99年12 月1日起至100年11月30日止，被告應於每月1日給付月租金6 萬元予原告，兩造簽約之際，被告並給付原告14萬元作為押 金之用；又兩造於上開租賃期間屆滿後，雖未立新約，然被 自100年12月1日起至101年8月1日止仍繼續給付原告租金，
則依上開民法第451條之規定，兩造間之租賃關係應視為不 定期租約。原告主張自101年9月份起至12月份止之租金24萬 元，被告積欠未付，經原告多次催款，被告均無履行之意思 ，則扣除押金14萬元後，被告尚欠租金8萬元（按應為10萬 元），原告乃依民法第450條第2項之規定，於101年12月27 日以律師函為終止系爭租賃契約書之意思表示，有上開律師 函在卷可稽，則依前開法條規定，原告據以終止兩造間租賃 契約，並請求被告遷讓返還系爭租賃物及清償積欠之租金， 當屬有據。
五、綜上所述，本件原告依民法第439條、第455條等規定，訴請 被告應將座落於臺中市○○區○○段○000地號土地上門牌 號碼為臺中市○○區○○路○段000○0號之建物返還原告； 並應給付原告8萬元，及自起訴狀繕本送達翌日即102年5月5 日起至清償日止（見本院卷第27頁回證），按年息百分之五 計算之利息，為有理由，均應予准許。
六、原告陳明願供擔保，請准宣告假執行，經核並無不合，爰酌 定相當擔保金額，併准許之。本院並依職權酌定命被告預供 相當擔保金額，得免為假執行。
七、本件訴訟費用11,197元（原告更正減縮後之訴訟標的價額為 系爭建物課稅現值948,400元＋80,000元=1,028,400元，裁 判費為11,197元），由敗訴之被告負擔（至原告更正減縮之 訴訟費用應由原告自行負擔）。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 102 年 6 月 25 日
民事第一庭 法 官 洪堯讚
一、上為正本係照原本作成。
二、如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀 （須按他造當事人之人數附繕本），如委任律師提起上訴者 ，應一併繳納上訴審裁判費。
三、提起上訴，應以上訴狀表明(一)對於第一審判決不服之程度 ，及應如何廢棄或變更之聲明，(二)上訴理由（民事訴訟法 第441條第1項第3款、第4款），提出於第一審法院。中 華 民 國 102 年 6 月 25 日
書記官 張齡方