宣 示 判 決 筆 錄 102年度板簡字第717號
原 告 陳裕謀
被 告 邱思綺
上列當事人 102 年度板簡字第 717 號返還租賃房屋等事件於中
華民國102年5月30日辯論終結，於中華民國102年6月20日下午4
時30分整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 李崇豪
法院書記官 莊雅萍
通 譯 謝明君
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下：
主 文
被告應將坐落新北市○○區○○路○段○○○巷○○號七樓遷讓返還原告，並應給付原告新臺幣陸仟捌佰元及自民國一○一年五月二十六日起至返還房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸仟捌佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為 判決。
二、原告主張：被告自民國（下同） 101 年 5 月 26 日起向原 告承租新北市○○區○○路0段000巷00號7樓房屋（下稱系 爭房屋），租期1年，即自101年5月26日起至102年5月25日 止，租金每月新臺幣（下同）6800元，於每月26日前給付。 按民法第450條第1項規定：租賃定有期限者，其租賃關係， 於期限屆滿時消滅。詎被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，並積 欠7個月租金，房屋之交還及租金之支付迭經催討被告均置 之不理。又租期既已屆滿，被告對租賃物即屬無權占有，自 應按月賠償相當於未收租金額計算之損害金迄被告交屋之日 止。為此爰本於租賃及不當得利之法律關係，訴請被告遷讓 房屋及給付6800元，並自101年5月26日起至返還系爭房屋之 日止，按月給付原告6800元之違約金等情。三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之存證信函 2 份影 本為證。而被告受合法通知，既未於言詞辯論期日到場爭執 ，亦未提出書狀作何聲明或陳述，是原告主張之事實應認為 實在。
四、從而，原告爰依租賃契約及不當得利之法律關係，訴請被告
應將坐落新北市○○區○○路0段000巷00號7樓返還予原告 ，並給付6800元及自101年5月26日起至遷讓返還房屋之日止 ，按月賠償6800元，即無不合，應予准許。五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決， 依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。中 華 民 國 102 年 6 月 20 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書記官 莊雅萍
法 官 李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 102 年 6 月 20 日
書記官 莊雅萍