臺灣臺中地方法院豐原簡易庭小額民事判決
102年度豐小字第205號
原 告 中科桃花源管理委員會
法定代理人 陳小欽
被 告 周金倉
上列當事人間給付管理費事件，本院於民國102年5月23日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新台幣參萬肆仟壹佰陸拾肆元。訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
爭執事項及理由要領
一、原告主張其為坐落台中市○○區○○路0段000巷0弄00號大 廈社區之「中嵙桃花源管理委員會」，被告原為該大廈門牌 號碼台中市○○區○○路0段000巷0弄00號房屋（下稱系爭 房屋）之區分所有權人，積欠原告自民國100年8月起至102 年1月止，共計18個月，每2月為1期應繳管理費新台幣（下 同）3796元，合計9期共34164元（3796元×9=34164元）。 屢向被告催繳，然均未獲置理，爰主張依據社區規約之約定 與公寓大廈管理條例之規定，請求判決如主文第1項所示。 被告則略以：其雖有積欠上開系爭管理費，惟其曾多次向原 告管委會及社區保全公司反應該社區之相關管理不當，惟均 未獲滿意答覆，又原告之主任委員本身行為不正，對被告要 求改善之社區通路、走廊、防火巷道遭占用，被隨意置放腳 踏車等情，亦均未處理，且社區保全公司之管理服務亦有不 當之情形，故被告乃採取防禦措施，依民法第73、74及111 條等規定拒絕給付系爭管理費等語置辯。並聲明：駁回原告 之訴。
二、原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之社區規約、 、建物登記簿謄本及異動索引表、管理委員會報備函文及會 議紀錄、會議紀錄等件為證，被告對有積欠原告系爭管理費 固不爭執，惟另以上開情詞辯解。然查：
㈠按因契約互負債務者，於他方當事人未為對待給付前，得拒 絕自己之給付，民法第264條第1項固定有明文，惟該規定適 用，亦以雙方互負債務為行使之要件，且主張同時履行之抗 辯必須雙方所負債務互立於對待給付之關係始可。查區分所 有權人繳納公共基金或分擔費用之義務，係基於區分所有權 人彼此間法律關係而發生，而公寓大廈管理委員會與區分所 有權人全體間則就公寓大廈事務之管理成立委任之法律關係 （民法第528條參照），受任人應依委任人之指示管理事務
，故由管理委員會就區分所有權人應繳納之公共基金及分攤 之費用依委任人之指示負責收益、收支、保管及運用（公寓 大廈管理條例第36條第7款），則區分所有權人所應分擔之 公共基金與管理費用，並非上開委任事務之對價，二者間並 無對待給付之對價關係。是被告上開所稱原告管委會或管理 保全公司有諸多管理服務不當及原告之主任委員行為有何不 正等節，縱為屬實，乃屬原告管理系爭社區之方式及原告主 任委員行為是否失當之問題，申言之，核均屬住戶管理之內 部問題及自治之範疇，被告僅可透過參加原告社區所召集之 住戶區分所有權人會議，據以提出相關問題予以討論後，由 區分所有權人會議予以議決處理，惟此與原告管委會對被告 之管理費請求權間並無對待給付之關係，故被告仍不得以此 據為拒絕給付系爭管理費之藉口，並謂原告依社區規約之約 定及公寓大廈管理條例規定，請求被告給付系爭管理費之行 徑，有何該當前開民法所定無效或暴利之情事。是以，被告 上開所辯，均不足為憑，堪認原告之前開事實，應屬可信。 ㈡次按公寓大廈管理條例第21條規定：「區分所有權人或住戶 積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾2期 或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人 或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息」 ，是原告依據此規定與社區規約之約定，訴請被告給付原告 系爭管理費34164元，為有理由，應予准許。三、本件係適用小額程序事件，且為被告敗訴之判決，爰依職權 宣告假執行，並確定其訴訟費用額為1000元，由敗訴之被告 負擔。
四、末被告雖聲請調查原告社區保全成立後之所有資料及原告社 區保全管理公司總經理與原告之主任委員間是否有親戚關係 云云。惟按當事人聲明之證據，法院應為調查。但就其聲明 之證據中認為不必要者，不在此限，民事訴訟法第286條定 有明文。查上揭情事之有無，並不影響本院就上揭事證之認 定及結果之判斷，是此部分調查證據之聲請，本院認即無調 查之必要。另本件事證已臻明確，兩造其餘主張、陳述及所 提之證據，經審酌後，認與判決之結果不生影響，爰不一一 論列，均附此敘明。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條 之23、第436條第2項、第78條、第436條之19第1項、第436 條之20，判決如主文。
中 華 民 國 102 年 5 月 30 日
臺灣臺中地方法院豐原簡易庭
法 官 黃文進
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中 華 民 國 102 年 5 月 30 日
書記官 楊金池