臺灣臺北地方法院民事判決 101年度重訴字第1058號
原 告 陳錦隆
被 告 張中
張孫棟
張福生
張再生
張復興
張苗澤
財政部國有財產署（原中華民國財政部國有財產局
）
法定代理人 周後傑
訴訟代理人 廖蘇隆
複代理人 孫于喬
被 告 李協慶
李協陽
方碧英
張書瑋
張伯瑋
張陽
訴訟代理人 張初福
被 告 張哲培
張吉永
張錦豐
張錦煌
張麗櫻
張忠義
張忠山
張雅雯
張軒綺
張哲綱
張梅桂
張麗華
張坤發
張麗雯
張詩育
張詩佳
上二人共同
法定代理人 莊淑玫
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國102年5月16日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有之如附表所示土地，准予變賣方式分割，所得價金由兩造按其應有部分比例分配。
訴訟費用由原告負擔分二十九之一，其餘由被告負擔。 事實及理由
一、本件被告張孫棟、張再生、張復興、李協陽、張哲培、張吉 永、張錦煌、張麗櫻、張忠義、張忠山、張雅雯、張軒綺、 張哲綱、張梅桂、張麗華、張麗雯、張詩育、張詩佳經合法 通知後，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條 所列各款之情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決 。
二、原告起訴主張：台北市文山區指南段4小段124、l25、145、 224、225、226、231、231-1、231-2、257、258、319、320 、322、351、353、357、358、359、360、362、363、364、 364-1、377、377-1、380、383、388、391、393、395地號 土地（下稱系爭土地），為原告分別與附表各地號土地欄所 示之共有人共有，應有部分如附表所示。茲因系爭土地共有 人數眾多，且如以實物分割，將損害各共有人權利。爰依民 法第823條第1項前段及第824條第2項規定，提起本件訴訟。 並聲明：兩造共有之如附表所示土地，准予變賣方式分割， 所得價金由兩造按其應有部分比例分配。
三、被告之答辯如下
（一）財政部國有財產署則抗辯以：同意拍賣後依應有部分比例 分配價金，變賣共有物有困難時請求按原物分割，將未被 占用之持分面積（分別為63.2、86.4平方公尺）分配於中 華民國（管理機關為被告）。
（二）被告張福生則抗辯以：被告在388地號土地上有房子，希 望可以保留房子。
（三）被告張苗澤、張書瑋、張伯瑋則抗辯以：被告在382地號 土地上有農舍，該土地我們這房持分二分之一，是建在二 分之一土地上面，希望可以先分割以後再賣。並聲明：原 告之訴駁回。
（四）被告方碧英則抗辯以：希望把房屋保留現狀。（五）被告張中、張坤發則抗辯以：同意變價，但希望買393 地 號土地。
（六）被告張陽則抗辯以：同意變價。
四、被告張孫棟、張再生、張復興、李協陽、張哲培、張吉永、 張錦煌、張麗櫻、張忠義、張忠山、張雅雯、張軒綺、張哲 綱、張梅桂、張麗華、張麗雯、張詩育、張詩佳未於言詞辯 論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
五、本院之判斷
（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法 不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人 拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分 配：一以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分 配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二原物分配 顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或 以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分 配於各共有人。民法第823條第1項前段、第824條第1項、 第2項分別定有明文。又分割共有物，究以原物分割，或 變賣共有物分配其價金，法院固有自由裁量之權，不受共 有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明、共有物之性 質、經濟效用及全體共有人之利益等公平決定之，最高法 院84年度台上字第1756號判決意旨參照。（二）查系爭土地為兩造共有，應有部分各如附表所示等情，有 土地登記謄本等件為證（見簡易庭卷第13至125頁），且 為兩造所不爭執，堪信為真實。又原告主張因共有人不能 協議決定分割之方法，請求分割系爭土地等語，被告亦未 表示有不能分割之情形，自應准許。復查，原告請求變價 分割，被告亦表示同意等情，堪認系爭土地之分割方式以 全部變賣後，將所得價金分配於各共有人為適當。（三）綜上所述，原告基於所有權分別共有之法律關係，依民法 第823條第1項規定，請求分割兩造共有之系爭土地，洵屬 有據，應予准許。至其分割之方法則應以變賣分割之方式 為宜，亦即變賣系爭土地後所得價金由兩造按應有部分比 例分配。
六、據上論結，原告之訴有理由，依民事訴訟法第80條之1，判 決如主文。
中 華 民 國 102 年 5 月 31 日
民事第二庭 法 官 吳定亞
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 102 年 5 月 31 日
書記官 林淑卿