臺灣士林地方法院民事簡易判決 102年度士簡字第341號
原 告 李欣欣
訴訟代理人 黃德賢律師
被 告 黃金煥
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，業經於民國102年5月20日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應自門牌號碼：台北市○○區○○路○○○號四樓之房屋遷出，將房屋返還原告。
訴訟費用新台幣一千二百二十元由被告負擔。
本判決第一項得假執行，但被告如於假執行程序實施前，或實施中，以新台幣十一萬七千四百元，為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、原告起訴主張略以：緣系爭建物即座落於門牌號碼：台北市 ○○區○○路00號4 樓( 原門牌台北市○○街00巷00弄00號 4 樓，以下稱系爭房屋) ，為原告所有，此有台北市稅捐稽 徵處大同分處101 年房屋稅繳款書、土地及建築物所有權狀 可稽。被告於民國( 下同)78 年間即向原告租用系爭房屋， 每月租金新台幣( 下同)7,000元，迄至81年間調整租金為每 月9,000 元，惟82年6 月30日租期屆滿後被告即拒絕簽訂續 約，亦拒付租金，而強佔系爭房屋使用迄今，原告屢次前往 系爭房屋均無法會見被告。原告於98年4 月間以台北漢中街 郵局第148 號存證信函通知被告，亦遭退回，有存證信函可 參。為此，求為判決如主文第1 項所示。並提出：台北市建 管處門牌變更資料表、台北市稅捐稽徵處大同分處101 年房 屋稅繳款書、土地及建築物所有權狀、房屋租賃契約書2 份 、退回及存證信函及信件等件為證。被告經合法通知，未於 言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，堪 認原告之主張為真實，從而，原告依租賃物返還請求權，請 求被告為如本判決主文第1 項所示之給付，為有理由，應予 准許。
貳、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，經核無民事訴訟 法第386條各款所列之情形，爰依原告聲請由其一造辯論而 為判決。
叁、本件係屬民事訴訟法第427條第2項、第1款訴訟，適用簡易 訴訟程序，所為被告敗訴之判決，爰依職權為許予假執行 之宣告；惟本衡平之原則，並許被告於假執行程序實施前， 或實施中，以117,400元為原告預供擔保後，得免為假執行 。
肆、本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第38 5條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款、第392條第2 項、第3項，判決如主文。
中 華 民 國 102 年 5 月 28 日
士林簡易庭 法 官 鄭 勤 勇
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，得於判決書送達之翌日起10日內，以書狀敘述理由，向本庭提出上訴。
中 華 民 國 102 年 5 月 28 日
書記官 吳 俊 明