拍賣抵押物
臺灣臺北地方法院(民事),司拍字,102年度,27號
TPDV,102,司拍,27,20130412,1

臺灣臺北地方法院民事裁定　　　　　　 102年度司拍字第27號
聲　請　人　張國華
相　對　人　立得威實業有限公司
法定代理人　廖子賢
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文 。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人， 其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押 債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人 仍得追及行使抵押權。上開規定，為最高限額抵押權所準用 ，此觀民法第881條之17等規定自明。又對信託財產不得強 制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事 務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第 12條第1項亦有明文。信託財產名義上雖屬受託人所有，但 受託人係為受益人之利益管理處分之，故原則上任何人對信 託財產不得強制執行。但為保障信託關係發生前已生之權利 及因信託財產所生或處理信託事務發生之稅捐、債權，依下 列權利取得之執行名義可例外掛信託財產強制執行：一、就 信託財產因信託前存在於該財產之權利（例如抵押權）：二 、因處理信託事務所生之權利（例如修繕信託財產之修繕費 債權）；三、其他法律有特別規定得對信託財產強制執行之 權利（例如有關稅法中明定之稅捐債權）（信託法第12條立 法理由參照）。
二、本件聲請意旨略以：附表所示之不動產所有權人江俊德於民 國（下同)100年12月22日，將其所有坐落如附表所示之不動 產設定最高限額抵押權新臺幣(下同)400萬，作為擔保本金 、遲延利息、違約金之清償，並於100年12月22日開立面額 200萬之本票壹張予聲請人。江俊德於101年4月3日將其所有 如附表所示之不動產信託予相對人，並辦妥信託登記。嗣債 務人簽發之本票，經屆期提示，未獲兌現，履經催討，均無 結果，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、土地及建築 改良物抵押權設定契約書、土地及建物登記謄本、本票等件 影本為證。相對人取得如附表所示之信託不動產既係於本件 抵押權設定之後，按諸首開說明，聲請人自得對信託財產實



行抵押權而聲請拍賣抵押物。又本院於102年3月18日（發文 日期）通知債務人、相對人就抵押權所擔保之債權額陳述意 見，債務人迄未為陳述。從而，本件聲請人聲請拍賣如附表 所示不動產，經核尚無不合，應予准許。
四、據上論結，本件聲請為有理由，爰依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1項、民事訴訟法第78條裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 102 年 4 月 12 日
民事第五庭 司法事務官 涂承嗣