臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
102年度重簡字第312號
原 告 陳麗美
被 告 張佳馨
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國102年4月12日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○○路○○號六樓之六房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬柒仟捌佰元，並自民國一百零一年七月十一日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬叁仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。本件原告原起訴聲明請求：㈠被告 應將坐落門牌號新北市○○區○○○路00號6樓之6房屋騰空 遷讓返還原告騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣 （下同）27,800元及自民國101年7月10日起至遷讓上開房屋 之日止，按月給付原告91,000元。嗣於102年4月12日當庭變 更聲明如主文第1項、第2項所示，核屬減縮應受判決事項之 聲明，揆諸首揭規定，應予准許。又本件被告經合法通知， 未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款 情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明 。
二、原告起訴主張：被告於民國100年7月10日向其承租坐落門牌 號碼新北市○○區○○○路00號6樓之6房屋（下稱系爭房屋 ），並約定租賃期間自100年7月10日起至101年7月10日止， 租金按月於每月10日前給付新臺幣13,000元，租期屆滿後即 應遷讓房屋，詎被告未依約按時給付租金，積欠原告租金計 27,800元未為清償，又兩造間之租賃關係，業因租期屆滿而 消滅，惟被告仍拒絕遷讓，無權占用該屋，妨害原告對於系 爭房屋使用收益之權利，為此爰本於租賃契約及不當得利之 法律關係，求為判決如主文第1項、第2項所示之事實，業據 其提出房屋租賃契約書、存摺存款明細各1份為證。被告已 於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未 提出準備書狀作何聲明或陳述，依法視同自認，堪認原告之 主張為真實。
三、按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條第1項前段 訂有明文。次按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物， 民法第455條前段亦有規定。查本件房租賃契約既已於101年 7 月10日因租期屆滿而消滅，從而，原告請求被告將系爭房 屋騰空遷讓返還原告，並給付積欠之租金計27,800元，均為 有理由，應予准許。
四、末按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋 ，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原 告另本於不當得利之法律關係，請求被告自租約消滅翌日即 101年7月11日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當 於租金之損害13,000元，亦屬有理由，應併予准許。五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣 告假執行。
六、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項 、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決 如主文。
中 華 民 國 102 年 4 月 26 日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 林米慧
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 102 年 4 月 26 日
書 記 官 馬秀芳