臺灣新北地方法院三重簡易庭小額民事判決
102年度重小字第401號
原 告 中港奇緣大廈管理委員會
法定代理人 陳堂
被 告 徐文祥
上列當事人間請求給付管理費事件，於民國102年4月17日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。
事 實 及 理 由
一、原告起訴主張：
(一)緣被告為中港奇緣大廈之區分所有權人，原告為合法成立之 中港奇緣大廈管理委員會，依民國96年12月1日區分所有權 人會議決議通過之社區規約(下稱系爭社區規約)第22條，被 告應負責繳交中港路373號B1、375號B1、373號、375號、37 3號2樓、375號2樓、371號3樓、373號3樓、375號3樓、377 號3樓及停車位4個之管理費，每月合計應繳納管理費新臺幣 （下同）9,000元，詎被告自97年1月份起至101年11月30日 止，即短付管理費，共積欠原告59,000元，迭經催討，未獲 置理，為此，爰依公寓大廈管理條例暨社區規約之法律關係 ，請求被告給付上開積欠管理費及遲延利息，並聲明：被告 應給付原告59,000元及自支付命令繕本送達翌日起至清償日 止，按年息百分之5計算之利息。
(二)對被告抗辯之陳述：99年度民調字第163號調解書，是原告 之前任主委所為的調解，伊不知情等語。
二、被告則請求駁回原告之訴，並以：系爭社區規約非於96年12 月1日訂立，而是在98年12月26日訂立，其未經區分所有權 人會議通過，被告自不受該規約拘束，被告是依照86年12月 13日住戶的一個決議來繳交管理費，每個月被告僅需繳納8, 000元管理費。況本件業經新北市新莊區調解委員會於99年3 月24日，以99年度民調字第163號調解書，成立調解，並經 貴院於99年4月22日准予核定在案，而依照該調解內容，被 告自99年4月份起每月應繳納之管理費為8,000元等語置辯。三、原告主張之事實，固據其提出公寓大廈管理組織報備證明、 社區規約、開會簽到單、第5次會議記錄、管理費明細表、 存證信函、成立管理委員會之報備函、區分所有權人出席人 員名冊、管理委員會名冊、會議出席委託書、區分所有權人 第1次會議紀錄等件為證，然被告以本件業經新北市新莊區 調解委員會於99年3月24日以99年度民調字第163號調解書成
立調解等上開情詞置辯。經查：
(一)按經法院核定之民事調解，與民事確定判決有同一效力，當 事人就同一事件不得再行起訴，鄉鎮市調解條例第27條第2 項前段定有明文。次按調解經當事人合意而成立；調解成立 者，與訴訟上和解有同一之效力。和解成立者，與確定判決 有同一之效力。除別有規定外，確定之終局判決就經裁判之 訴訟標的，有既判力。民事訴訟法第416條第1項、第380條 第1項、第400條第1項分別定有明文。本件兩造間就系爭給 付管理費事件之法律關係，既業經本院以99年度民調字第16 3號調解書核立調解在案，有被告提出之上開調解書附卷可 稽，具有與確定判決同一之效力，且觀諸上開調解書內容所 載「對造人（即被告）與聲請人（中港奇緣大廈管理委員會 ）因雙方對管委費用每月須支付金額新台幣（以下同）捌仟 元正有爭議致生糾紛，爰提請調解並達成和解，調解內容如 下：一、對造人同意補99年1、2月管委費用差額計新台幣貳 仟元整，99年4月10日前給付。二、對造人同意自99年4月份 起依據中港奇緣大廈管理委員會住戶規約按期繳納管理費每 月捌仟元整。三、本案兩造其餘請求權均拋棄。」等語，足 見，兩造間就本件給付管理費事件所衍生之債權債務關係， 已確定由被告自99年4月份起依據規約，按期繳納之管理費 為每月8,000元，是揆諸前揭說明，原告自不得再以相同事 件，另行起訴請求。是原告上開主張，洵屬無據，尚難憑採 。
(二)至原告另主張系爭調解為前任主委所為云云，然按公寓大廈 成立管理委員會者，應由管理委員互推一人為主任委員，主 任委員對外代表管理委員會。公寓大廈管理條例第29條第2 項規定明文。本件原告前任主委為訴外人涂文乾，此為兩造 所不爭執，依前揭法條，涂文乾於擔任主任委員期間，自得 對外代表原告為一切法律行為及事實行為，其於代表期間與 被告成立上開調解，並於系爭調解書上簽名用印，則上開調 解自屬有效成立，當不因原告之主任委員有所更換而受影響 ，是原告此部分主張，亦非有理由，亦難憑採。四、從而，原告本於公寓大廈管理條例暨社區規約之法律關係， 請求被告給付59,000元及自起支付命令繕本送達翌日起至清 償日止，按年息百分之5計算之利息，為無理由，應予駁回 。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提之證據， 核與判決結果無影響，毋庸再予一一論述，附此敘明。六、本件係小額訴訟事件，應依民事訴訟法第436條之19第1項之 規定，確定本件訴訟費用額為1,000元，由敗訴之原告負擔
。
七、結論：原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，判決如主 文。
中 華 民 國 102 年 4 月 30 日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 呂安樂
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中 華 民 國 102 年 4 月 30 日
書 記 官 姚孟君