拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院(民事),司拍字,102年度,66號
TCDV,102,司拍,66,20130321,1

臺灣臺中地方法院民事裁定　　　　　　 102年度司拍字第66號
聲　請　人　兆豐國際商業銀行股份有限公司
法定代理人　蔡友才
代　理　人　林世宗
相　對　人　兆豐國際商業銀行股份有限公司
法定代理人　蔡友才
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高 限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有 明文。又依信託法第12條第1項之規定，對信託財產不得強 制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事 務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。二、本件聲請意旨略以：債務人張瓊云以其所有如附表所示之不 動產，為擔保聲請人對於債務人巨祐股份有限公司、廖偉辰 即廖卿霖、張瓊云之債權，經設定登記如下之抵押權： （一）登記日期：民國86年7月30日。
（二）擔保債權總金額：本金最高限額新臺幣（下同）10,0 00,000元。
（三）抵押權存續期間：自86年7月29日至136年7月28日止 。
（四）清償日期：依照各個契約約定。
（五）利息(率)：依照各個契約約定。
（六）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（七）違約金：依照各個契約約定。
（八）債務人及債務額比例：張瓊云、巨祐股份有限公司、 廖卿霖。
嗣全部抵押物於101年2月24日信託移轉登記與相對人兆豐國 際商業銀行股份有限公司。而債務人廖偉辰即廖卿霖、張瓊 云於100年11月3日起向聲請人合計借款4,400,000元，約定 有利息及違約金，應按月繳納利息，如一次未履行，即喪失 期限利益。詎債務人自101年12月21日起即未繳納利息，應 視同全部到期，計尚欠本金4,033,337元及利息、違約金等 ，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借款契約書、本



票等影本為證。本件相對人兆豐國際商業銀行股份有限公司 雖為抵押物之受託人，惟依上開規定，聲請人之抵押權為信 託前存在於該財產之權利，抵押權不因此而受影響，是本件 聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
中 華 民 國 102 年 3 月 21 日
民事庭司法事務官 陳怡珍
附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐
│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │
│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤
│１│臺中 │豐原區 │安康 │ │ 932-1 │建│ 22.88 │ 全 部 │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤
│２│臺中 │豐原區 │安康 │ │ 931-7 │建│ 27.59 │ 全 部 │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤
│３│臺中 │豐原區 │安康 │ │ 930 │建│ 292.83 │ 28分之1 │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤
│４│臺中 │豐原區 │安康 │ │ 931-9 │建│ 158.08 │ 28分之1 │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤
│５│臺中 │豐原區 │安康 │ │ 932-5 │建│ 310.15 │ 28分之1 │
└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘
┌─┬──┬───────┬─────────┬──────────────┬────┐
│編│ │ │ │ 建物面積（平方公尺） │權 利│
│ │ │基 地 坐 落│ 建築式樣主要材 ├───────┬──────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主要│ │
│ │ │門 牌 號 碼│ 料及房屋層數 │ │建築材料及用│ │
│號│ │ │ │合 計 │途 │範 圍│
├─┼──┼───────┼─────────┼───────┼──────┼────┤
│ │ │臺中市豐原區安│住家用 │第一層：40.18 │壹層平台等玖│全 部│
│ │ │康段931-7及 │鋼筋混凝土造4層樓 │第二層：39.23 │項：27.04 │ │
│ │ │932-1地號 │ │第三層：36.16 │ │ │
│１│934 ├───────┤ │第四層：29.82 │ │ │
│ │ │臺中市豐原區保│ │地下層：43.32 │ │ │
│ │ │康路125巷3號 │ │合 計：188.71│ │ │
├─┴──┴───────┴─────────┴───────┴──────┴────┤




│共同使用部分：安康段952建號，面積776.65平方公尺，權利範圍28分之1。 │
└──────────────────────────────────────────┘