臺灣屏東地方法院民事判決 100年度訴字第315號
原 告 黃麗華
訴訟代理人 林朋助律師
複 代理 人 張瓊文律師
被 告 曾天邦
曾隆民
曾万才
曾文足
兼上列四人
訴訟代理人 曾毓宗
被 告 曾清丁
曾隆盛
兼上列二人
訴訟代理人 曾幾法
被 告 李龍山
曾榮發
曾水成
兼上列三人
訴訟代理人 曾榮成
被 告 李正雄
陳文揚
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國102 年3 月6 日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落屏東縣琉球鄉○○段○○○地號、面積九九七．八七平方公尺土地，依下列方法分割：㈠如附圖所示編號⑴部分面積一七二．一二平方公尺分歸被告乙○○、寅○○、丑○○、己○○取得，並按附表三所示比例繼續維持共有；㈡如附圖所示編號⑵部分面積六四．三六平方公尺分歸被告子○○取得；㈢如附圖所示編號⑶部分面積九六．一二平方公尺分歸被告甲○○取得；㈣如附圖所示編號⑷部分面積一二二．二０平方公尺分歸被告庚○○、癸○○取得，並按應有部分各二分之一繼續維持共有；㈤如附圖所示編號⑸部分面積一一九．三七平方公尺分歸被告丙○○取得；㈥如附圖所示編號⑹部分面積二四一．二二平方公尺分歸被告丁○○、卯○○、戊○○、壬○○取得，並按應有部分各四分之一繼續維持共有；㈦如附圖所示編號⑺部分面積一一七．三三平方公尺分歸被告辛○○取得；㈧如附圖所示編號⑻部分面積六五．一五平方公尺分歸被告按附表二所示比例繼續維持共有。
前項分割結果，被告丙○○、甲○○、子○○、庚○○、癸○○
應各補償原告及被告辛○○、乙○○、寅○○、丑○○、己○○、丁○○、卯○○、戊○○、壬○○如附表四所示之金額。訴訟費用由兩造依附表一所示比例負擔。
事實及理由
一、本件被告庚○○、癸○○、辛○○經合法通知，均未於最後 言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形 ，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。二、原告主張：坐落屏東縣琉球鄉○○段000 地號、地目建、面 積997.87平方公尺土地（下稱系爭土地），為兩造所共有， 各共有人之應有部分如附表一所示。系爭土地並無因其使用 目的而有不能分割之情形，且兩造間亦未以契約訂有不分割 之期限，惟其分割方法不能協議決定，爰提起本件分割共有 物之訴，請求裁判分割系爭土地。關於系爭土地之分割方法 ，伊同意按如附圖所示方法分割，將系爭土地以原物分配予 被告，伊則受金錢補償。至於兩造間不能按其應有部分受分 配，應互相以金錢補償之數額，伊同意按上詣不動產估價師 事務所鑑定之結果為準等情，並聲明：兩造共有系爭土地准 予分割。
三、被告部分：
㈠被告乙○○、寅○○、丑○○、己○○均抗辯：伊等同意分 割系爭土地，並同意將如附圖所示編號⑴部分面積172.12平 方公尺分歸伊等取得，另伊等亦同意編號⑻部分土地由被告 繼續維持共有，但伊等認為該部分土地之寬度僅須1.5 公尺 ，多出來的部分可以再分給伊等。至於兩造間不能按其應有 部分受分配，應互相以金錢補償之數額，伊等同意按上詣不 動產估價師事務所鑑定之結果為準等情，並均聲明：同意分 割。
㈡被告子○○抗辯：伊同意分割系爭土地，並同意將如附圖所 示編號⑵部分面積64.36 平方公尺分歸伊取得，另編號⑻部 分土地之寬度不須超過1.8 公尺。至於兩造間不能按其應有 部分受分配，應互相以金錢補償之數額，伊同意按上詣不動 產估價師事務所鑑定之結果為準等情，並聲明：同意分割。 ㈢被告甲○○抗辯：伊同意分割系爭土地，並同意按如附圖所 示方法分割，將編號⑶部分面積96.12 平方公尺分歸伊取得 ，另編號⑻部分面積65.15 平方公尺則由被告繼續維持共有 。至於兩造間應互相以金錢補償之數額，依上詣不動產估價 師事務所鑑定之結果，伊應補償其他共有人共新臺幣（下同 ）736,402 元，實屬過高，且伊所分得之土地不夠方正，應 以上開數額之1/3 計算，方為合理等情，並聲明：同意分割 。
㈣被告庚○○、癸○○均抗辯：伊等同意分割系爭土地，並同 意按如附圖所示方法分割，將編號⑷部分面積122.20平方公 尺分歸伊等取得，另編號⑻部分面積65.15 平方公尺則由被 告繼續維持共有，但伊等之應有部分折算之面積恐少於上開 取得土地之面積等語，並均聲明：同意分割。
㈤被告丙○○抗辯：伊同意分割系爭土地，並同意按如附圖所 示方法分割，將編號⑸部分面積119.37平方公尺分歸伊取得 ，另編號⑻部分面積65.15 平方公尺則由被告繼續維持共有 。又依上開分割方法，伊所取得土地之位置，即伊當初向他 人購買之位置，伊已無須再以金錢補償其他共有人等語，並 聲明：同意分割。
㈥被告丁○○、卯○○、戊○○、壬○○均抗辯：伊等同意分 割系爭土地，並同意將如附圖所示編號⑹部分面積241.22平 方公尺分歸伊等取得，另編號⑻部分土地之寬度不須超過1. 8 公尺。至於兩造間不能按其應有部分受分配，應互相以金 錢補償之數額，伊等同意按上詣不動產估價師事務所鑑定之 結果為準等情，並均聲明：同意分割。
㈦被告辛○○抗辯：伊同意分割系爭土地，並同意按如附圖所 示方法分割，將編號⑺部分面積117.33平方公尺分歸伊取得 ，另編號⑻部分面積65.15 平方公尺則由被告繼續維持共有 等語，並聲明：同意分割。
四、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅 時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求 ，命為下列分配：以原物分配於各共有人。但各共有人均 受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。 原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有 人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價 金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分 配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。民法 第823 條第1 項及第824 條第2 、3 項分別定有明文。查系 爭土地為兩造所共有，各共有人之應有部分如附表一所示， 且系爭土地依其使用目的並無不能分割之情形，兩造間亦未 以契約訂有不分割之期限，惟其分割之方法迄不能協議決定 之事實，為兩造所不爭執，並有土地登記謄本及地籍圖謄本 附卷可稽，堪信為實在。則原告請求裁判分割系爭土地，揆 諸前揭法條規定，於法洵無不合，應予准許。
五、經查：系爭土地東北邊臨接同鄉三民路，南邊連接一既成道 路，如附圖所示編號⑴部分土地上有被告丑○○所有門牌號
碼同路235 之3 號三層樓樓房1 棟，編號⑵部分土地上有被 告子○○所有同段109 建號建物即門牌號碼同路235 號三層 樓樓房1 棟，編號⑶部分土地上有被告甲○○所有門牌號碼 同路233 號三層樓樓房1 棟，編號⑸部分土地上有被告丙○ ○所有同段82建號建物即門牌號碼同路235 之1 號三層樓樓 房1 棟，編號⑺部分土地上有被告辛○○所有門牌號碼同路 7 巷9 之1 號三層樓樓房1 棟，編號⑹部分土地現況為菜園 ，其地上並無建物，至於編號⑻部分土地，有部分為被告寅 ○○、丑○○、己○○所占用，並種植果樹，其餘部分土地 則均為空地等情，經本院會同屏東縣東港地政事務所測量員 到場勘測屬實，製有勘驗測量筆錄及土地複丈成果圖在卷可 憑。又系爭土地東南邊臨接之同段531 地號土地，係國有土 地，現況並非道路乙節，有土地登記謄本及財政部國有財產 局臺灣南區辦事處屏東分處（現已改制為財政部國有財產署 南區分署屏東辦事處）民國101 年7 月10日台財產南屏三字 第0000000000號函在卷可考（見本院卷二第53頁、第99頁） 。依此，系爭土地除東北邊臨接三民路，南邊臨接一既成道 路外，其餘部分土地則均未臨路。關於系爭土地之分割方法 ，本院審酌各共有人之意願，系爭土地之使用現況，分割後 各共有人取得土地之利用可能與方便性，並考量系爭土地僅 東北邊及南邊臨接道路，如附圖所示編號⑷、⑸、⑹部分之 土地均未臨路而無法直接對外通行，有為分得此些部分土地 之共有人安排通路之必要等情事，認系爭土地按如附圖所示 之分割方法分割，即將編號⑴部分面積172.12平方公尺分歸 被告乙○○、寅○○、丑○○、己○○取得，並按如附表三 所示比例繼續維持共有，將編號⑵部分面積64.36 平方公尺 分歸被告子○○取得，將編號⑶部分面積96.12 平方公尺分 歸被告甲○○取得，將編號⑷部分面積122.20平方公尺分歸 被告庚○○、癸○○取得，並按應有部分各1/2 繼續維持共 有，將編號⑸部分面積119.37平方公尺分歸被告丙○○取得 ，將編號⑹部分面積241.22平方公尺分歸被告丁○○、卯○ ○、戊○○、壬○○取得，並按應有部分各1/4 繼續維持共 有，將編號⑺部分面積117.33平方公尺分歸被告辛○○取得 ，編號⑻部分面積65.15 平方公尺（寬度3 公尺）則供作通 路之用以便通行至三民路，並分歸被告按如附表二所示比例 繼續維持共有，應屬公平適當，爰依此方法分割系爭土地如 主文第1 項所示。被告乙○○、寅○○、丑○○、己○○雖 均抗辯：如附圖所示編號⑻部分土地之寬度僅須1.5 公尺云 云；被告子○○、丁○○、卯○○、戊○○、壬○○亦均抗 辯：如附圖所示編號⑻部分土地之寬度無須超過1.8 公尺云
云，惟現今社會一般人多以汽車為交通工具，汽車車寬通常 約1.5 公尺至2 公尺，倘如附圖所示編號⑻部分之道路土地 寬度僅有1.8 公尺，則分得編號⑷、⑸、⑹部分土地之共有 人，其等對外通行恐有不便。另按建築基地與建築線接連部 分之最小寬度，規定如下：以私設通路連接建築線者，不 得小於建築技術規則所定私設通路之最小寬度。基地應與建 築線相連接，其連接部份之最小長度應在2 公尺以上。基地 內私設通路之寬度不得小於左列標準：長度在10公尺以上 未滿20公尺者為3 公尺。長度大於20公尺為5 公尺。屏東 縣建築管理自治條例第9 條第3 款、建築技術規則建築設計 施工編第2 條第1 項第2 、3 款分別定有明文。系爭土地之 地目為建，如附圖所示編號⑷、⑹部分土地並未臨路，且目 前並無建物，倘日後分得該些土地之共有人興建建物，則均 有藉由編號⑻部分土地連接建築線之必要，又編號⑻部分土 地之長度已逾10公尺，倘其寬度僅有1.8 公尺，則與上開規 定有違，將使分得編號⑷、⑹編號土地之共有人有無法合法 興建建物之虞。基上，本院認為如附圖所示編號⑻部分土地 之寬度應以3 公尺為適當，前揭被告所辯，均尚無可採。六、按法院裁判分割共有物時，除應斟酌各共有人之利害關係， 及共有物之性質外，尚應斟酌共有物之價格，倘共有人中所 受分配之不動產，其價格不相當時，法院非不得命以金錢補 償之，惟所謂金錢補償，係指依原物市場交易之價格予以補 償而言（最高法院73年度台上字第1014號、83年度台上字第 2452號判決意旨參照）。本件系爭土地按如主文第1 項所示 之分割方法分割，原告未受原物分配，且其餘共有人所分得 之土地面積，相較於應有部分折算之面積，亦均有增減，經 本院囑託「上詣不動產估價師事務所」鑑定之結果，該所考 量如附圖所示編號⑻部分土地係作道路之用，以系爭土地目 前之公告現值之6 成估定其價值，另選定如附圖所示編號⑵ 部分土地為基準地，分別採用比較法及土地開發分析法對基 準地之價格進行評估，採比較法之結果為每平方公尺16,380 元，採土地開發分析法之結果則為17,713元，並考量上開二 方法之資料信賴度、不動產種類及價格形成因素之接近程度 等因素，採比較法6 成、土地開發分析法4 成之比例，決定 基準地之價格為每平方公尺16,913元。再以基準地之價格為 基礎，針對影響如附圖所示編號⑴、⑶、⑷、⑸、⑹、⑺部 分土地價格之土地形狀、臨路與否、臨路面寬、土地深度、 顯著性、商業效益等因素，運用百分率法進行比較調整，計 算出分割後各編號土地之價格，並認定依如附圖所示之分割 方法分割系爭土地後，被告丙○○應補償其他共有人470,04
1 元，被告甲○○應補償其他共有人736,402 元，被告子○ ○應補償其他共有人105,815 元，被告庚○○、癸○○應各 補償其他共有人524,407 元，原告應受補償856,499 元，被 告辛○○應受補償245,289 元，被告乙○○應受補償194,52 6 元，被告寅○○、丑○○應各受補償141,175 元，被告己 ○○應受補償141,316 元，被告丁○○、卯○○、戊○○、 壬○○應各受補償160,273 元，有不動產估價報告書附卷可 稽，上開鑑定結果，應屬客觀公正，爰依此鑑定結果命被告 丙○○、甲○○、子○○、庚○○、癸○○應各補償原告及 被告辛○○、乙○○、寅○○、丑○○、己○○、丁○○、 卯○○、戊○○、壬○○如附表四所示之金額。被告甲○○ 雖抗辯：伊所分得之土地不夠方正，伊補償其他共有人之數 額應以上開數額之1/3 計算云云，惟上開鑑定結果，已就影 響各共有人分得土地價格之因素包含土地形狀在內均予以考 量，且被告甲○○所謂以鑑定結果1/3 之價格補償其他共有 人，亦無客觀上之依據，是其此部分所辯，尚無可採。另被 告丙○○亦抗辯：伊取得土地之位置，即伊當初向他人購買 之位置，伊已無須再以金錢補償其他共有人云云，惟按請求 分割之共有物，如為不動產，共有人之應有部分各為若干， 悉以土地登記簿登記者為準（最高法院67年台上字第3131號 判例意旨參照），本件分割結果，被告丙○○分得之土地面 積，已多出其應有部分折算之面積達38.57 平方公尺，且經 鑑定結果，其分割後所取得土地之價值亦高於分割前其應有 部分之價值，是其自有以金錢補償其他共有人之必要，其此 部分所辯，亦無可採。
七、末按分割共有物之訴實質上並無所謂何造勝訴敗訴之問題， 是以如將訴訟費用完全命形式上敗訴之被告負擔，實欠公允 。本院審酌兩造各自因本件訴訟所得之利益，認本件之訴訟 費用，應由兩造各按附表一所示應有部分比例分擔，始為妥 適。
八、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385 條 第1 項前段、第78條、第80條之1 、第85條第1 項但書，判 決如主文。
中 華 民 國 102 年 3 月 20 日
民事第二庭 法 官 程士傑
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 102 年 3 月 20 日
書記官 邱淑婷
附表一
┌────┬────┐
│共有人 │應有部分│
├────┼────┤
│甲○○ │104/1563│
├────┼────┤
│辛○○ │208/1563│
├────┼────┤
│乙○○ │132/1563│
├────┼────┤
│丙○○ │136/1563│
├────┼────┤
│子○○ │113/1563│
├────┼────┤
│丁○○ │104/1563│
├────┼────┤
│卯○○ │104/1563│
├────┼────┤
│戊○○ │104/1563│
├────┼────┤
│壬○○ │104/1563│
├────┼────┤
│寅○○ │287/4689│
├────┼────┤
│丑○○ │287/4689│
├────┼────┤
│己○○ │287/4689│
├────┼────┤
│辰○○ │95/1563 │
├────┼────┤
│庚○○ │36/1563 │
├────┼────┤
│癸○○ │36/1563 │
└────┴────┘
附表二
┌────┬─────┐
│共有人 │應有部分 │
├────┼─────┤
│甲○○ │3320/46861│
├────┼─────┤
│辛○○ │6640/46861│
├────┼─────┤
│乙○○ │8427/93722│
├────┼─────┤
│丙○○ │8683/93722│
├────┼─────┤
│子○○ │3607/46861│
├────┼─────┤
│丁○○ │3320/46861│
├────┼─────┤
│卯○○ │3320/46861│
├────┼─────┤
│戊○○ │3320/46861│
├────┼─────┤
│壬○○ │3320/46861│
├────┼─────┤
│寅○○ │6107/93722│
├────┼─────┤
│丑○○ │6107/93722│
├────┼─────┤
│己○○ │3054/46861│
├────┼─────┤
│庚○○ │1149/46861│
├────┼─────┤
│癸○○ │1149/46861│
└────┴─────┘
附表三
┌────┬─────┐
│共有人 │應有部分 │
├────┼─────┤
│乙○○ │396/1257 │
├────┼─────┤
│寅○○ │287/1257 │
├────┼─────┤
│丑○○ │287/1257 │
├────┼─────┤
│己○○ │287/1257 │
└────┴─────┘
附表四（單位：新臺幣，未滿1 元部分，或採四捨五入，或以1元計算或不予計入）
┌─────┬────┬────┬────┬────┬────┬─────┐
│應為補償人│丙○○ │甲○○ │子○○ │庚○○ │癸○○ │合計 │
│應受補償人│ │ │ │ │ │ │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│辛○○ │48,832 │76,504 │10,993 │54,480 │54,480 │245,289 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│乙○○ │38,726 │60,672 │8,718 │43,205 │43,205 │194,526 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│寅○○ │28,105 │44,031 │6,327 │31,356 │31,356 │141,175 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│丑○○ │28,105 │44,031 │6,327 │31,356 │31,356 │141,175 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│己○○ │28,133 │44,076 │6,333 │31,387 │31,387 │141,316 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│丁○○ │31,907 │49,988 │7,183 │35,597 │35,598 │160,273 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│卯○○ │31,907 │49,988 │7,183 │35,597 │35,598 │160,273 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│戊○○ │31,907 │49,988 │7,183 │35,598 │35,597 │160,273 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│壬○○ │31,907 │49,988 │7,183 │35,598 │35,597 │160,273 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│辰○○ │170,512 │267,136 │38,385 │190,233 │190,233 │856,499 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│合計 │470,041 │736,402 │105,815 │524,407 │524,407 │2,361,072 │
└─────┴────┴────┴────┴────┴────┴─────┘